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DoctorIuris
DoctorIuris, Abogado de Argentina
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Si se ejecuta una hipoteca y han pasado más de 10 años de que

Pregunta del cliente

Si se ejecuta una hipoteca y han pasado más de 10 años de que se dictara la sentencia de transe y remate sin que el acreedor haya avanzado en la subasta. Prescribió la misma?. Y en su caso decretada ésta prescripción de la sentencia , también corresponde que se declare prescripta la deuda de origen?. Cumplido ambos, se puede solicitar al Registro respectivo, se borre la inscripciòn de la hipoteca que gravaba el inmueble ?. ( aguardo las tres respuestas). Saludos
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DoctorIuris escribió hace 2 año.
Por vía de consecuencia se extingue la hipoteca cuando se opera la pescripción liberatoria contemplada por el Código para cualqyuier tipo de obligación, al decir que sólo el silencio o inacción del acreedor, durante el término fijado por la ley, hace que el deudor quede libre de toda obligación (Art. 4017 CC). De manera que si una deuda estuviera garantizada con hipoteca y debiera ser pagada en un determinado plazo, por ejemplo cinco años, si con posterioridad a su vencimiento el acreedor hipotecario permaneciera inactivo sin ejecutar su crédito durante 10 años, que es el término fijado por el código para la prescripción de toda acción personal, su acción se prescribe y la hipoteca se extingue aun cuando el tiempo de duración de la inscripción de la misma no estuviera vencido (Art. 4023). Este tipo de extinción indirecta de la hipoteca, nada tiene que ver con el plazo de 20 años de caducidad establecido por el código respecto a terceros interesados, como sanción para las hipotecas que no fueran reinscriptas a su debido tiempo (Arts. 3151 y 3197 CC)
Experto:  DoctorIuris escribió hace 2 año.
SI LE HA QUEDADO ALGUNA DUDA ESTARE EN LINEA, SI HE CONTESTADO SU RESPUESTA AMPLIAMENTE TENGA BIEN DE ACEPTARLA
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Si transcurrieron diez años del dictado de la sentencia de ejecución de la hipoteca la misma se encuentra prescripta, sin embargo deberá presentarse en el expediente para pedir la sentencia de prescripción de la ejecución. La deuda de origen novó con la sentencia, se transformó ya que no puede haber dos deudas por una única obligación. Tal como escribí arriba tiene que presentarse en el expediente con el patrocinio de un abogado, pedir la prescripción de la sentencia de ejecución hipotecaria, que se ordene al Registro de la Propiedad Inmueble que se inscriba la desafectación de la hipoteca y que le devuelvan la escritura del bien si es que está en poder del ejecutante o que se libre un segundo testimonio si es que no hacen la entrega (en este caso a costa del ejecutante).-
Le solicito que califique la respuesta que le dí, muchas gracias.-
Experto:  DoctorIuris escribió hace 2 año.
TENGA BIEN ACEPTARL MI RESPUESTA A FIN DE PERCIBIR MIS HONORARIOS. LE HE RESPONDIDO CONFORME A DERECHO.

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