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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 927
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
65300899
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buenos días, se puede hacer una escrituración si un bien ha

Pregunta del cliente

buenos días, se puede hacer una escrituración si un bien ha sido comprado con un boleto que tiene mas de 60 años y la titular compradora falleció?
Hay que hacer un juicio de escrituración previo a la sucesión?
el bien ha sido ocupado por la compradora, como vivienda y le ha construido y hacho muchas mejoras.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 3 año.
huracan29 :

buenas tardes

JACUSTOMER-36bva85b- :

hola buenas tades

JACUSTOMER-36bva85b- :

pudiste ver mi consulta?

huracan29 :

si, hay que hacer un juicio de escrituracion, contra los herederos

huracan29 :

si la sucesión no se ha iniciado, debera iniciarla ud es caracter de acreedor

JACUSTOMER-36bva85b- :

cuando me indicas herederos, te referís a los herederos de la compradora o la que vendió en su momento?

huracan29 :

si

JACUSTOMER-36bva85b- :

perdón, si a qué?

huracan29 :

los herederos piden la escrituracion

huracan29 :

pero van a tener que presentar la declaratoria de herederos

JACUSTOMER-36bva85b- :

la declaratoria de qué herederos? de la parte compradora o de quienes vendieron hace mas de 60 años?

huracan29 :

el vendedor ha fallecido tambien?

JACUSTOMER-36bva85b- :

si, por eso te pregunto

huracan29 :

y sabe ud si la sucesion del vendedor esta iniciada?

JACUSTOMER-36bva85b- :

no, no me consta

huracan29 :

bien, entonces los herederos los comprador, previo a tener la declatoria, demandan por escrituracion a los herederos del vendedor

JACUSTOMER-36bva85b- :

ok gracias

huracan29 :

quedo a sus ordenes

huracan29 :

si mi respuesta ha sido util por favor valorela de manera positiva

huracan29 :

gracias

Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 3 año.

Hola soy Pablo C. Avila Camps, abogado de la Matrícula de Capital Federal. Ud. deberá iniciar la sucesión de la compradora (que es según tengo entendido la fallecida) y luego en la sucesión acredita el boleto de compraventa tendiente a formar parte del acervo hereditario. Esto le permite al juez tener una comprensión absoluta de cual es el estado patrimonial del causante (quien falleció y en virtud de tal hecho se inicia la sucesión) y es en el juicio sucesorio donde se debe pedir la escrituración del bien inmueble para lo cual el juez mediante edictos y demás medios notificatorios intentará poner en conocimiento al vendedor. En el caso de que éste haya fallecido y exista una sucesión a nombre del mismo y en esta exista declaratoria de herederos, la notificación procederá sobre los herederos quienes tendrán a su vez que reabrir la sucesión para anotar dicha venta si en su momento no lo hicieron o denunciaron en el pertinente expediente sucesorio. Una vez que se haya acreditado en el jucio sucesorio del comprador dicha operación y que el juez declare a los herederos entonces podrá pedir que se inscriba la compraventa a nombre de los herederos y por tracto abreviado. Este sería a grandes razgos el proceso para obtener la inscripción posterior del bien en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE