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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 851
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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hola mi consulta es la siguiente: yo compre una casa , mediante

Pregunta del cliente:

hola mi consulta es la siguiente:
yo compre una casa , mediante boleto de compra venta entre el "vendedor" y yo en diciembre de 2012. el boleto dice que la operacion se hace por 160.000 pesos, que le entrego 30.000 pesos en el momento y que el me hace entrega de la llave del inmueble, aparte de los nº de dni, la direccion y la firma de ambos. la casa debia impuestos por 10.000 pesos aproximadamente que ya he abonado, ademas de haber demolido la casa y de empezar a construir habiendo invertido 100.000 pesos.
desde que firmamos el boleto hasta hace tres meses me ha puesto infinidad de excusas para no firmar la escritura. hace tres meses lo intime mediante cd a que presente los papeles en una gestoria de un conocido, pero este se nego. y ahora me pide 100.000 pesos mas o le vende a otro.ademas cuando le mande la primer cd le puso candados a las rejas, por lo que yo no dispongo de la casa que estoy construyendo hace veinte mese. hace un mes me entere que no esta hecha la sucesion todavia y que el no es le unico heredero. la verdad que no se que hacer y necesito alguien que me oriente. muchas gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  escribió hace 2 año.
Pablo Avila Camps :

Hola [USERNAME], espere mientras preparo su respuesta. Gracias

Pablo Avila Camps :

El mayor inconveniente que Usted tiene es que quién vendió no era el propietario del inmueble y abusó de su buena fé.-

Pablo Avila Camps :

Le recomiendo que (teniendo el boleto de compra - venta) ingrese al sitio y continúe con la obra y ocupación que lleva adelante.-

Pablo Avila Camps :

Siga realizando los pagos mensuales, si así está pactado y contáctese con un abogado para iniciar un juicio de escrituración a la persona que le vendió el terreno.-

Pablo Avila Camps :

También reúna cuantos comprobantes de compras de materiales, mano de obra, etcétera, para obtener el monto que lleva invertido.-

Customer:

pero como le voy a hacer juicio de escrituracion a alguien que vendio algo que no era de el, sin mencionar que hay otro heredero

Pablo Avila Camps :

Eso Usted no lo sabe a ciencia cierta, lo que tiene es un boleto de compra - venta en el que una persona le vende el predio.-

Customer:

ademas de saber que la casa esta en venta

Pablo Avila Camps :

Si Usted posee un boleto de compra - venta, realizó el pago inicial y las cuotas se abonan, el vendedor no puede echar atrás el contrato ya que cuando Usted ingresó (tomó la posesión) del sitio este se perfeccionó.-

Pablo Avila Camps :

Ocupe nuevamente la casa y continúe lo que estaba realizando.-

Customer:

si eso me dijo el abogado pero este muchacho me dijo que me va a hacer una denuncia por violacion de la propiedad el y su hermana.

Pablo Avila Camps :

¿El boleto se hizo en una escribanía?

Customer:

no, fue en casa entre el ( en ese momento yo no sabia que no estaba hecha la sucesio y que tenia una hermana) y yo.

Pablo Avila Camps :

¿Usted lo vió firmar?

Customer:

si, firmamos dos iguales pero no esta la firma de la hermana

Pablo Avila Camps :

Ese es un problema entre él y su hermana.-

Pablo Avila Camps :

Inicie el juicio de escrituración haciendo valer el contrato privado entre él y Usted.-

Customer:

ese es el problema el abogado dice que no lo puede iniciar, ademas mientras se iniciare el juicio el ya tiene otro comprador

Customer:

si vende la casa a otro yo pierdo todo

Pablo Avila Camps :

No sé las razones porqué su abogado le dijo eso así que no conociendo todo el conflicto no quiero aventurar una respuesta.-

Pablo Avila Camps :

Ocupe el predio y negocie nuevamente con él.-

Customer:

negociar para pagarle mas plata?

Pablo Avila Camps :

No, para que no siga con la estafa en la que lo está pretendiendo perjudicar.-

Customer:

no puedo ocupar el predio porque no llegue al techo tiene las paredes solamente

Pablo Avila Camps :

Es una decisión suya, yo le aconsejo que lo haga de cualquier manera.-

Pablo Avila Camps :

Por otra parte analice iniciarle una denuncia penal por estafa.-

Customer:

ok y si me hace una denuncia y se me aparece la policia

Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
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Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Como debe haberle dicho su abogado Usted cuenta con un boleto de compraventa, por lo tanto, es un comprador de buena fé.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Si necesita que ampliemos su consulta por favor háganoslo saber. En caso que esté conforme (aunque no necesariamente de acuerdo) con la respuesta califíquenos positivamente.-
Muchas gracias.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Hola [Customer Name],
Hola sólo estoy siguiendo la respuesta y necesitaría saber si mi respuesta lo ayudó?
Por favor déjeme saberlo si es así,
Gracias
[Expert Name]

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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