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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Dr Pablo Avila, en su respuesta usted me responde que una venta

Pregunta del cliente:

Dr Pablo Avila, en su respuesta usted me responde que una venta ficticia es muy dificil de detectar salvo que yo pida un informe de dominio de la propiedad, pero de acuerdo a la información de otra colega ella opina que los bienes propios o gananciales no se pueden vender sin la firma de ambos cóyugues. así lo dispone el art. 1277 del código civil que establece que se requiere el consentimiento de ambos conyugues para disponer del inmueble, y otra pregunta si este inmueble de carácter propio , porque le pertenence a mi esposo está como bien de familia, a mi me perjudica o me favorece
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lautiyenzo11 escribió hace 3 año.
lautiyenzo11 :

buenos dias!

lautiyenzo11 :

Estimada: si el bien de su esposo esta a nombre de bien de familia, a ud, le beneficia, porque antes de vender, su esposo debe desafectarlo, es decir hacer una serie de tramites para sacar el bien a nombre de bien de familia.

lautiyenzo11 :

cualquier otra duda estare en linea!

lautiyenzo11 :

aguardo comentraios!

Customer:

pero puede o no puede hacer una venta ficticia, y yo al no tener hijos soy su heredera, o hereda su hermano ya que no tiene más a sus padres

lautiyenzo11 :

no, hereda ud

lautiyenzo11 :

si hay conyugue el hermano no hereda.

lautiyenzo11 :

El para hacer una venta ficticia, primero debe sacar la casa de bien de familia, y para eso necesita su firma.

lautiyenzo11 :

atentos saludos, gracias por la valoracion!

lautiyenzo11, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Experto:  escribió hace 3 año.
Para ordenar la respuesta y aclararle bien el panorama paso a decirle cual es la situación real.
Su esposo para enajenar un bien propio (en este caso un inmueble) no requiere de su consentimiento, como le explico mi colega erróneamente en la respuesta anterior, ya que no es bien ganancial y tampoco está radicado el hogar conyugal CON HIJOS MENORES O INCAPACES tal como lo requiere el Art. 1277 del Código Civil Argentino.
Artículo 1277
Es necesario el consentimiento de ambos cónyuges para disponer o gravar los bienes gananciales cuando se trate de inmuebles, derechos o bienes muebles cuyo registro han impuesto las leyes en forma obligatoria, aportes de dominio o uso de dichos bienes a sociedades, y tratándose de sociedades de personas, la transformación y fusión de éstas. Si alguno de los cónyuges negare sin justa causa su consentimiento para otorgar el acto, el juez podrá autorizarlo previa audiencia de las partes. También será necesario el consentimiento de ambos cónyuges para disponer del inmueble propio de uno de ellos, en que está radicado el hogar conyugal si hubiere hijos menores o incapaces. Esta disposición se aplica aun después de disuelta la sociedad conyugal, trátese en este caso de bien propio o ganancial. El juez podrá autorizar la disposición del bien si fuere prescindible y el interés familiar no resulte comprometido.
Por lo que lo que se le respondió en su momento tiene plena validez como respuesta.
Respecto de la constitución de bien de familia claramente para eneajenar el inmueble (venderlo p. ej) debe desafectarlo como bien de familia lo que requiere de un trámite pero que es absolutamente ageno a su voluntad y conocimiento que no es óbice para que esa desafectación no suceda.
Debe tener en claro que el bien de familia tiende a proteger el NUCLEO FAMILIAR como célula básica de la sociedad y está regulado por la ley 14.394 y a su vez amparado en la Constitución Nacional art. 14 bis pero es sólo a los efectos de proteger al grupo o núcleo familiar. En el caso de Uds. Esto último es a efectos de que tenga noción de su concepto.
Si el Bien de familia es sobre un bien propio (y no ganancial) lo constituye el PROPIETARIO sin necesidad de la intervención del cónyuge y por lo tanto lo puede DESAFECTAR EL PROPIETARIO sin la intervención del cónyuge ya que sólo es requerida cuando no ponga en riesgo el status familiar que se da solamente con la existencia de hijos que son los beneficiarios en realidad y no sin ellos, lo que aclara la situación de que no la necesita tampoco para ello por lo que le confirma que todos los movimientos son autónomos y no dependen de su permiso.
Por último respecto al tema sucesorio la heredera forzosa en este caso es Ud. excluyendo a toda otra persona. Amén de lo antedicho y como información extra sepa que es también heredera en una cuarta parte de la herencia que le hubiera correspondido a su marido, "nuera viuda sin hojos" es decir así concurre Ud en la succión de sus suegros Art. 3576 bis del Código Civil
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
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Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 3 año.
Respecto de la pregunta de si puede testar o no a favor de su hermano la respuesta es sí, puede legarle pero sólo hasta la quinta parte de sus bienes propios ya que las 4/5 partes restantes son la legítima que la heredan sus herederos forzosos, es decir Ud.
Cliente: escribió hace 3 año.

Doctor le hago una última pregunta yo puedo saber si el inmueble fue vendido a traves del número de partida del impuesto inmobiliario

Experto:  escribió hace 3 año.
Con el numero de partida pide un informe a Catastro y Catastro mediante el informe le va a decir el Numero de Partida con el que luego concurrirá al Registro de la Propiedad Inmueble y podrá sacar el dominio donde surgirá la titularidad de dicho Inmueble
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Cliente: escribió hace 3 año.

una pregunta más si yo le mando el n° de partidad ustedes hacen ese trámite y que costo tiene

Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 3 año.
No podemos tomar contacto con el cliente fuera de la pagina. Deberá ponerse en contacto con un abogado fuera de esta pagina para que pueda realizar el tramite.
Cliente: escribió hace 3 año.

Dr. Avila Camps no estoy muy satisfecha con sus respuestas pero si mi esposo puede vender en forma ficticia su propiedad sin mi consentimiento, para que necesitó el mi firma para declararla como bien de familia, eso me favorece en algo.

Experto:  escribió hace 3 año.

Ya le respondí en la otra pregunta que me realizo recién. Ahora, le hago una pregunta a Ud. Su esposo no necesito su firma pero seguramente que a pedido de él pero por opción personal se la requirió pero no por requisito. La ley es clara, el propietario del inmueble puede constituirlo como bien de familia no requiriendo más que demostrar los requisitos que la ley exige pero no la firma del cónyuge ya que es "propio" y par la desafectación en principio sí requiere de su firma pero entienda que es en principio ya que si el aduce que no hay menores ni tienen hijos o estos fallecieron, como desaparece el objeto motivo por el cuña la INSTITUCION fue creada que es en resguardo justamente de ellos y el NUCLEO FAMILIAR, no se la requerirán (su firma). Entiendo que aveces no satisfaga la respuesta del profesional porque es contraria a las expectativas del cliente consultante pero nosotros no podemos cambiar la ley sólo le podemos dar soluciones posibles dentro de lo posible. Le dije como puede averiguar si hubo o no enajenación del inmueble pero no puedo decirle otra cosa.

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