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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 920
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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puede pagarse en el exterior el precio de una compraventa de

Pregunta del cliente:

puede pagarse en el exterior el precio de una compraventa de un inmueble ubicado en Argentina , atento a las restricciones cambiarias existentes. Para aclarar la parte vendedora no tenia cuenta en el exterior
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  escribió hace 3 año.
Pablo Avila Camps :

Hola [USERNAME], espere mientras preparo su respuesta. Gracias

Pablo Avila Camps :

A ver Ud vende y quieren comprarle el inmueble una persona de otro pais por lo que entiendo y como Ud no tiene cuenta en el exterior se pregunta como puede realizarse la operación? Bien, una menra sería mediante apòderado en el exterior, poder otorgado mediante el consulado del país donde se encuentre el comprador, y de este modo se podría perfeccionar el contrato. Luego mediante poder el apoderado abre una cuenta a su nombre y el resto es cuestion de transferencias futuras conviertiendo la divisa

Pablo Avila Camps :

De esta manera el pago se realiza. Luego aquí se escritura declarando la venta convertida en moneda extranjera a pesos (creo que inclusive sigue rigiendo la amnistía instaurada por el gobierno el año pasado que permitia a la gente que tiene divisas en el exterior traerla al pais y convertirlas a pesos) luego la paersona deberá estar presente a efectos de firmar la escritura o hacerlo también mediante apoderado

Pablo Avila Camps :

No se si logro hacerme entender?

JACUSTOMER-71yvuxgo- :

para aclarar su respuesta el vendedor vendio un inmueble ubicado en Argentina, el comprador también es argentino, en consecuencia aparentemente el precio, según surge de la reserva formalizada, seria abonado en una cuenta del exterior de la vendedora, cuenta que reitero no tenia abierta. Es posible pagar el precio en el exterior en divisas sin un previo trámite ya sea en el BCRA o AFIP, hasta donde alcanza el denominado cepo cambiario

Pablo Avila Camps :

Lo que debe quedar claro es que no hay impedimento legal ni en vender a una persona residente en el extranjero (fuera de los requisitos legales de forma que Argentina exija para poder ejercer derechos civiles) ni impedimento para que una persona residente en el extranjero compre un inmueble

JACUSTOMER-71yvuxgo- :

Le reitero que ambos comprador y vendedor son argentinos residentes en Argentina

Pablo Avila Camps :

No había entendido que los dos residían aquí

Pablo Avila Camps :

En una palabra quieren efectuar el pago afuera en una cuenta inexistente hasta el momento y la respuesta es que por el momento y mientras exista el cepo cambiario y las restricciones existentes no se puede porque si bien es posible crear una cuenta afuera, la transferencia desde argentina deberña ser autorizada para lo que requiere de tramite previo

Pablo Avila Camps :

Legalemente no se puede sacar la plata afuera sin ser visada lo que le recomiendo es que esta operatoria la realice operadores de bolsa que generalmente tienen sus modos ya que ellos tienen divisas afuera y por medio de poderes puede lograr que directaamente se realice un deposito no trasnferencia

Pablo Avila Camps :

me entiende?

Pablo Avila Camps :

Si pone un apoderado afuera y crea una cuenta y luego el pago lo realiza en argentina a persona que tenga cuenta afuera directamente dando una orden a su representante pueden realizar la operacion sin necesidad de una transferencia que en este momento es imposible

Pablo Avila Camps :

lo único que esa operatoria le costaría una comisión extra porque quien lo haga le va a pedir obviamente una comisión por la operación bancaria fuera del país

JACUSTOMER-71yvuxgo- :

exacto hasta ahí estamos de acuerdo . Ahora bien segun los expresado en la citada reserva el comprador tendría los dólares en el exterior , mi preocupacion es que dada la profusa normativa existente respecto del movimiento de divisas, tal conducta en la forma en que se paga el precio no haría que este sea invalido es decir que no reuna las características de precio que exige el código de fondo

Imagen a tamaño completo

Pablo Avila Camps :

A ver

Pablo Avila Camps :

la modalidad de pago a mi entender no invalida en absoluto los requisitos exigidos por el código civil

Pablo Avila Camps :

Si bien las operaciones en moneda extrangera podrían por lo qu eentiendo que sugiere, no tomarse como hechas en moneda nacional, es cierto que el pago en "especies" es absolutamente válido

Pablo Avila Camps :

por lo que en este caso la modalidad de "moneda extranjera" sólo redundaría en un tipo distinto de pago que por otro lado necesita de la aceptación inequívoca de las partes

Pablo Avila Camps :

para ser exigido

JACUSTOMER-71yvuxgo- :

si pero me preocupan las disposiciones del BCRA y AFIP , lo tomaran como pago en especie?

Pablo Avila Camps :

bueno ahi es otro tema

Pablo Avila Camps :

A ver

Pablo Avila Camps :

No es una situación facil ni clara obviamente pero a mi me parece que tiene que buscar una solución práctica. La afip solicita justificativos, de algún tipo para que la operación dineraria pueda llevarse a cabo

Pablo Avila Camps :

pero esto es si el comprado y vendedor operan desde aquí

Pablo Avila Camps :

ahora

Pablo Avila Camps :

si el pago se realiza con cuentas extrangeras y aquí se declara el pago de manera tal que con los certificados de cuentas el escribano vea la operación realizada y la haga constar no habría myor problema en el acto escritural

Pablo Avila Camps :

el contrato surtiría todo sus efectos ya que existe pago y existe tradición del inmueble

Pablo Avila Camps :

en una palabra se paga y se entrega

Pablo Avila Camps :

lo único que una cosa es la parte administrativa y el incumplimiento en términos tributarios y otra cosa diferente es la imposibilidad de realizar una operación en términos civiles

JACUSTOMER-71yvuxgo- :

lo desconozco dado como le dije al principio no tengo a la vista la copia de la escritura. El escribano esta obligado por el monto y la peculiaridad del pago de precio a informar al ROS De todas maneras cuando vea la documentación me vuelvo a comunicar gracias Pablo

Pablo Avila Camps :

De nada y estoy para ayudarlo

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