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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 884
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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Les escribo porque me esta sucediendo algo y no sé como actuar,

Pregunta del cliente:

Les escribo porque me esta sucediendo algo y no sé como actuar, en marzo de este año se venció el contrato que tenía con un departamento, habitualmente cuando el contrato estaba vigente yo le escribia a la inmobiliaria para que me dieran el monto a pagar ya que incluia el precio del alquiler + las expensas del mes, una vez terminado el contrato ellos no volvieron a aparecer, ni la inmobiliaria ni el dueño por más que trate de comunicarme con ellos, por lo cuál corte por lo sano y me fui del departamento, meses después aparece la inmobiliaria queriendo cobrarme todos los meses tanto de los que estuve ahi como los que no, amenazandome con ejecutar la garantía, mi pregunta es, la puede ejecutar con el contrato vencido y el departamento desalojado? tengo que pagarle todos esos meses? yo tengo la llave de ese departamento porque nunca pude contactarme con ellos pero ya no vivo ahi y esta totalemte desalojado.
Deberia llegar a un acuerdo? que posibilidades tengo?
Agradezco de antemano la ayuda y guía que me puedan ofrecer.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  escribió hace 2 año.
Pablo Avila Camps :

Hola [USERNAME], espere mientras preparo su respuesta. Gracias

Pablo Avila Camps :

En primer lugar debe entender cual es la situación en la cual se encuentra

Pablo Avila Camps :

Una vez vencido el contrato no existe tácita reconducción del mismo

Pablo Avila Camps :

lo que significa que no continua

Pablo Avila Camps :

ahora bien

Pablo Avila Camps :

Lo debido es en el caso particular suyo, haber enviado Carta Documento a la inmobiliaria como al dueño a los domicilios denunciados en el contrato expresando la finalización del contrato y el deseo de hacer efectiva la entrega de la llave

Pablo Avila Camps :

De esta manera dejaba en manifiesto que iba a desalojar permitiendo la verificación del estado del inmueble y recepciñon de la llave

Pablo Avila Camps :

Lo que hizo la inmobiliaria y/o el dueño fue haber usado a favor de ellos (o del dueño por lo menos) su accionar descuidado

Pablo Avila Camps :

entonces como Ud. para ellos recién hizo desalojo del inmueble ahora o cuando ellos se dieron por notificados y no habiendo hecho entrega de la llave por el procedimiento correcto es que quieren ejecutar la garantia por los montos acrecidos con posterioridad al contrato

Pablo Avila Camps :

que no son imputables a alquileres por lo que le dije que no existe tácita reconducción del contrato pero si a modo de indemnización por la privación del uso del inmueble con posterioridad al vencimiento del contrato

Pablo Avila Camps :

Logro hacerme entender?

Pablo Avila Camps :

El procedimiento correcto ante la situación suya en el momento en que la inmobiliaria o el dueño hacían caso omiso a sus llamados era enviar una CD y de esa manera los emplazaba a responderle

Customer:

Si, es decir, que básicamente tengo que pagarle todos estos meses que me están pidiendo, si no ellos pueden ejecutar la garantia

Pablo Avila Camps :

Ahora la ejecución es factible y luego previo allanamiento a la demanda de ejecución y pagando la deuda generada, puede realizar un juicio ordinario tendiente a demostrar el procedimiento "fraudulento" de estas personas para poder colocarlo en una situación desfavorable

Pablo Avila Camps :

En una palabra

Pablo Avila Camps :

El juicio ejecutivo tiene ciertas características que impiden realizar pruebas y solo se aceptan ciertas excepciones

Pablo Avila Camps :

Pero puede luego hacer un JUICIO ORDINARIO y demostrar que en realidad Ud. intentó comunicarse y de buena fe tratar de dejar el depto pagando todo lo que hasta entonces se debía

Pablo Avila Camps :

Se lo voy a explicar asi

Pablo Avila Camps :

Supongamos que Ud. un día firmó un pagaré por la compra o alquiler de algo que luego se pago en efectivo pero el pagare no fue devuelto. Quien tiene el documento si es que no le extendió un recibo puede pereclamarle ejecutarlo

Pablo Avila Camps :

Ud deberá agar eso porque en el juicio ejecutivo y en particular este tipo de documentos son incausados por lo que la unica defensa que tiene sería presentar el recibo de pago

Pablo Avila Camps :

Si no tiene esto tendrá que pagar y luego en un juicio ordinario demostrar que la persona cobro dos veces pero recien en esa instancia

Pablo Avila Camps :

me entiende?

Pablo Avila Camps :

Aca sucede con algunas diferencias lo mismo

Pablo Avila Camps :

La entrega de la llave se realiza bajo ciertas condiciones que es comunicando la misma al locador para que este de acuerdo a lo acordado revise o no la propiedad y luego las reciba

Customer:

entiendo

Pablo Avila Camps :

si se va del inmueble sin haberlo comunicado el locador puede aducir que no lo sabía porque no hubo una notificación fehaciente del acto

Pablo Avila Camps :

todo esto no significa que el procedimiento del locador o la inmobiliaria por motus propio haya sido el correcto

Pablo Avila Camps :

y que se haya actuado de acuerdo a lo que se espera, en términos del código civil, en cuanto a la buena fe que debe tenerse en la ejecucion de los contratos,

Pablo Avila Camps :

esto ultimo es justamente, el proceder probo que deben tener las partes y que demostrando que no fue así y que justamente esa conducta no proba fue la que provocó que Ud se encuentre en una situación desfavorable que lo lleve a pagar lo que de haber obrado de buena fe (ellos) lo que lo habilita al juicio ordinario posterior tendiente a demostrar que las cosas sucedieron de manera diferente

Pablo Avila Camps :

Si no soy claro me lo dice

Pablo Avila Camps :

Ud tiene manera de probar los intentos de comunicación a estas personas?

Pablo Avila Camps y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle

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