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DAVID_ABOGADO
DAVID_ABOGADO, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 580
Experiencia:  Abogado en el ejercicio de la profesión.
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DAVID_ABOGADO está en línea ahora

hola, mis padres me donaron una casa en cordoba. y se quedaron

Pregunta del cliente

hola, mis padres me donaron una casa en cordoba. y se quedaron con el usufructo hasta el fallecimiento de los dos(textual en la escrit de donacion). como tienen otra casa en la que vivian- la que me donaron . la alquilaron- contrato por dos años (ya lleva uno cumplido)- firmado el contrato de alquiler por mi padre fallecido hace dos meses ya- lo que quiero saber es como queda legalmente un contrato firmado por un usufructuario fallecido- y si ami me corresponde por lo menos el 50% de alquiler- debo aclarar que mi madre esta insana en un geriatrico. o sea que no hay ningun propietario responsable de ese contrato
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 2 año.
DAVID_ABOGADO :

buenas tardes

DAVID_ABOGADO :

en realidad no.

DAVID_ABOGADO :

lo que plantearon es un usufructo simulataneo por ambos padres

DAVID_ABOGADO :

ambos son propietarios del 100% del usufructo

DAVID_ABOGADO :

por lo cual, ahora sera solo su madre quien encabece el usufructo

DAVID_ABOGADO :

al estar insana, habra que nombrarle un curador para que administre sus bienes

DAVID_ABOGADO :

en este caso puede ponerse ud como curador de sus bienes

DAVID_ABOGADO :

para asi poder administrarlos.

DAVID_ABOGADO :

no es que usted pueda ser titular del 50 % del usufructo.

DAVID_ABOGADO :

ya que el usufructo es unico e indivisible.

JACUSTOMER-rkghergh- :

no imposible porque mi hermano. se adjudico ese rol . y la interno sin avisarme. y la casa paterna la cerro y cambio la cerradura- ahora el vive en bs as es un importante empresario- es inviable que el iniciara un juicio de curatela. ------------ por una parte he leido que hay dos bibliotecas- que dice que al morir un usufructuario el otro no acrece el 50% que pasaria a integrar la nuda propiedad

DAVID_ABOGADO :

es cierto que depende del critrerio judicial.

DAVID_ABOGADO :

pero la mayoria de la doctrina entiende que el usufructo es unico e indivisible, como la posesion

DAVID_ABOGADO :

y por ello, es mantenido por el otro conyuge en este caso

JACUSTOMER-rkghergh- :

si ella esta insana - mi hermano si no es curador- comete algun delito al cobrar el alquiler diciendo que la madre lo autoriza ?-

DAVID_ABOGADO :

si, el debe todos esos bienes a su madre.

DAVID_ABOGADO :

los frutos percibidos.

JACUSTOMER-rkghergh- :

lo que me gustaria saber y es lo ultimo y no te molesto mas . ya se que no puedo tener la propiedad hasta el fallecimiento de mi madre- lo que yo quiero es ir contra el contrato de alquiler que lo firmo un usufructuario fallecido . puede estar caduco. no para desalojar- sino de hacer un nuevo contrato o tendria que firmar yo el consentimiento- ?

DAVID_ABOGADO :

es complicado, porque la que tendria una clara accion es tu madre

DAVID_ABOGADO :

no obstante, de acuerdo a las circunstancias, podes acreditar la insania de tu madre y tu caracter de nudo propietario, y solicitar la revision

DAVID_ABOGADO :

si pudieras plantear simulacion seria mucho mejor

DAVID_ABOGADO :

una simulacion suscripta por el usufructuario fallecido

JACUSTOMER-rkghergh- :

que es una simulacion ?

DAVID_ABOGADO y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  DAVID_ABOGADO escribió hace 2 año.
Plantear una connivencia entre el usufructuario locador, y el locatario, a fin de percibir un monto bajo mensual.