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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 920
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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Tenemos un terreno construido con dos edificaciones, una del

Pregunta del cliente

Tenemos un terreno construido con dos edificaciones, una del lado izquierdo del terreno y otra del lado derecho esto visto de frente.-La del lado izq. esta construida en dos planta y en su parte supernos llega al limite de la mitad del terreno y la de abajo esta a 90 cm de la mitad del terreno.
La edificación del lado derecho tiene las mismas características que la del lado izq. pero se encuentra al fondo del terreno.
La cuestión es que para realizar la subdivisión de prop. horizontal nos piden un pasillo de servicio.Este pasillo de la manera que se encuentra construido el terreno nos resta terreno del lado izquierdo. Como se puede solucionar esto si perder terreno del lado izquierdo?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  escribió hace 2 año.
Pablo Avila Camps :

AVILA CAMPS & GUERRERO KAMPF - ABOGADOS Hola [USERNAME], espere mientras preparo su respuesta. Gracias

Pablo Avila Camps :

la situación por la cual le piden ese pasillo es porque obedece a una figura juridica que es la servidumbre de paso

Pablo Avila Camps :

de lo contrario la persona que tenga el terreno de atras no podría pasar

Pablo Avila Camps :

es una cuestión más de arquitectura que legal porque en terminos legale sy como se desprende de su relato no habría otra posibilidad

Pablo Avila Camps :

De todas maneras la propiedad que está al frente (y que debe ceder la servidumbre de paso) generalmente tiene mayor valor comercial que la que está en el fondo.-

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Si realizo la subdivisión de propiedad horizontal este pasillo no puede ser utilizado por ninguna d las dos partes?

Pablo Avila Camps :

No comprendo la pregunta. Se supone que el pasillo es para el acceso

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Ninguna de las dos partes puede utilizar este pasillo para uso personal Ej construir una reja.

Pablo Avila Camps :

Por la de adelante no puede y la de atrás la debe utilizar para el paso

Pablo Avila Camps :

El pasillo es la servidumbre de paso de la propiedad del fondo

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Las medidas del pasillo es de tres metros, esto no me dejaría construir nada hacia adelante dado que mi mitad es de 5.5mt como puedo construir sin afectar el pasillo?

Pablo Avila Camps :

La medida del pasillo no podría ser de tres metros, por lo general es de un metro

Pablo Avila Camps :

es que claro el pasillo va a ser parte comun segun como quede estructurado el mismo

Pablo Avila Camps :

Eso debe ser consultado con un agrimensor

Pablo Avila Camps :

La ley establece la servidumbre de paso para que la propiedad del fondo tenga una salida al exterior

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Para realizar la subdivisión de propiedad hor.es necesario que este todo en un mismo techo como es el caso de los edificios o puede estar separado por este pasillo?

Pablo Avila Camps :

Al convertir un lote al régimen de propiedad horizontal es un requisito que exista una servidumbre de paso, pero este pasillo debe ser proporcional a las necesidades, es decir paso de personas.-

Pablo Avila Camps :

Tenga en cuenta que el propietario del predio de adelante sigue siendo el dueño de la servidumbre pero la debe ceder

Pablo Avila Camps :

No es necesario que haya un solo techo

Pablo Avila Camps :

puede haber dos terrenos con sendas viviendas que no tengan una continuidad sino que haya espacio a los cuatro lados de cada una.-

Pablo Avila Camps :

Lo que es obligatorio es que la propiedad de adelante (fundo siriviente) ceda una porción de terreno (un pasillo para permitir la circulación) que continuará siendo suya (mantiene la nuda propiedad) a la propiedad del fondo (fundo dominante).-

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

bien...Si la otra parte no realizo la division de bienes gananciales a causa de un divrcio...se podria realizar igual esto?

Pablo Avila Camps :

Tenga en cuenta que estamos refiriéndonos a una propiedad horizontal

Pablo Avila Camps :

No comprendo lo que quiere decir

Pablo Avila Camps :

Usted puede luego de un divorcio mantener bienes con su ex esposa, no ya en el régimen de ganancialidad (mancomunidad de bienes), sino como un condominio

Pablo Avila Camps :

Supongamos que Usted y su ex esposa tienen dos hijos y luego de un divorcio les ceden a ambos un lote.-

Pablo Avila Camps :

Para que no esté en régimen de condominio, crean una propiedad horizontal y subdividen el lote

Pablo Avila Camps :

habría, según el régimen municipal que corresponda, una propiedad al frente y otra atrás. La propiedad del frente debe ceder el uso y goce (usufructo) de un pasillo (servidumbre de paso) a la propiedad del fondo

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

bien...se puede exigir via judicial la subdivision

Pablo Avila Camps :

Sí, pero la otra parte puede pedir la liquidación del condominio

Pablo Avila Camps :

lo más conveniente es llegar a un acuerdo amigable con la otra parte

Pablo Avila Camps :

Por lo que infiero de su consulta, actualmente el predio es de dos personas que se divorciaron entre sí y que adquirieron esa propiedad durante el matrimonio

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

somos dos matrimonio que compramos un terreno...un se separó...nosotros queremos resguardadr nuestra parte ya que hemos construido dos departamentos

Pablo Avila Camps :

Si Usted pretende hacer la propiedad horizontal tiene que tener el acuerdo de la otra parte porque sino podría pedirse la liquidación del condominio, tiene preferencia de compra la otra parte y sino se pone a la venta privada, si no procede esta última se realiza un remate judicial

Pablo Avila Camps :

Es un condominio conformado por cuatro personas, cuyos miembros son matrimonios.-

Pablo Avila Camps :

La situación es delicada porque una de las partes (cualesquiera) puede pedir la liquidación del condominio

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

junto con la compra hicimos un acuerdo de reconocimientos de lo realizado por cada una de las partes además de acuerdo en administrativo(pagos de impuestos y servicios)

Pablo Avila Camps :

Me resulta más conveniente que planteen el beneficio que tendría pasar al régimen de propiedad horizontal por el aumento del valor de las partes (el valor de dos unidades funcionales es mayor que el de un terreno único por lo general) y luego que el matrimonio que se separó (si se divorcian) resuelva cómo liquidan esa propiedad

Pablo Avila Camps :

Estimo que el acuerdo se realizó mediante escribano, sin embargo si no hay régimen de propiedad horizontal es un condominio y para el derecho todos son dueños del todo en los porcentajes del 25% cada uno.-

Pablo Avila Camps :

Traten, Usted y su cónyuge de conseguir amigablemente con la otra parte el paso al régimen de la propiedad horizontal

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

otra consulta...en el caso que hubiese acuerdo...todavia nos queda parte del terreno libre como para construir dos departamentos más...en caso de poder hacerlo cuanta veces se puede solicitar la subdivision

Pablo Avila Camps :

Cada municipio tiene sus propios códigos de planeamiento urbano. Le conviene consultar con un agrimensor acerca de las dimensiones de ancho de la servidumbre de paso y de la superficie o medidas mínimas para poder partir una propiedad en el régimen de propiedad horizontal

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

cuando se realiza la subdivision hay que conformar un consorcio o no??

Pablo Avila Camps :

Si lo van a hacer le recomiendo que hagan la partición en una única vez porque luego necesitará el acuerdo de todos los copropietarios

Pablo Avila Camps :

Efectivamente, se forma un consorcio y tienen que redactar un reglamento de copropiedad

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

con quien hay que realizar el trámite..escrinao..abogado??

Pablo Avila Camps :

En principio con un agrimensor que les dirá cuántas unidades funcionales se pueden establecer de acuerdo a las dimesiones del lote, realizará los planos, el catastro y por lo general se encargará de la inscripción.-

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

respecto del consorcio el reglamento con q?

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

quien hay que realizarlo?

Pablo Avila Camps :

Mediante un escribano, de la misma manera que se asignarán las unidades funcionales, en él se establecerán las áreas comunes, si hay servicios compartidos, la prohibición de realizar modificaciones en las superficies de las unidades, etcétera

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

si las construcciones no respetaran el código de edificación municipal se puede realizar igualmente el PH

Pablo Avila Camps :

Deberían adecuarse al código municipal o solucionar ese conflicto puesto que sino tendrán problemas para inscribir correctamente los bienes

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Que tipos de problemas nos puede traer? Multa?

Pablo Avila Camps :

De acuerdo a la información que nos da, suponemos que sí

Pablo Avila Camps :

Consulte con un agrimensor que le podrá asesorar y posiblemente encuentre una forma de adecuar la construcción al código de planeamiento urbano

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Saldada esta situación de la multa ,podemos continuar con el tramite?

Pablo Avila Camps :

Efectivamente

JACUSTOMER-8yxdu5oj- :

Muchas gracias.

Pablo Avila Camps :

Por favor califique la respuesta

Pablo Avila Camps y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
Muchas gracias.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 2 año.
De nada que este bien