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huracan29
huracan29, Doctorado
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Estimada, tengo mi vecino colindante que no me permite el acceso

Pregunta del cliente

Estimada, tengo mi vecino colindante que no me permite el acceso a su propiedad a los fines de poder revocar mi pared. Me encuentro en obra y la misma es muro donde se apoya toda mi casa, por lo tanto es de vital importancia revocarla para evitar cualquier daño a futuro como posibles humedades.
¿Que debo hacer al respecto?
¿Carta documento basándome en que?
Muchas gracias por su pronta respuesta.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimada, lo mas importante de determinar es si la pared es medianera o es privativa, pude brindarme esa informacion
Cliente: escribió hace 1 año.

La pared es privativa, ya que está construida de manera contigua y fue pagada íntegramente por mí. Son lotes de 10 metros de frente, yo construí sobre mi terreno, los planos están aprobados, la municipalidad permite apoyarme sobre el límite medianero.

Es de gran importancia para mi revocar esa pared por los daños que me pueden producirse dejar una pared descubierta y para ello el vecino debe dejarme ingresar.

En realidad, ¿tiene la obligación legal de permitirme el acceso?

O sólo si se me configura un daño, recién ahí puedo intimar?, cosa que me parece desproporcionada.

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimada, la obligación de dejarla ingresar, no, porque esta dentro de su propiedad, solo con una orden judicial, pero si es responsable por la daños que se puedan generar su inacción lo mas aconsejable es que envíe una carta documento, le paso el texto:
En mi carácter de propietaria colindera a su finca sita en la calle ..................lo vengo a intimar a que el plazo único y perentorio de 48 hs proceda a arbitrar los medios necesarios a fin de permitir el ingreso a su propiedad a fin de revocar la pared medianera, en caso de negativa ud sera responsable por daños y perjuicios que su inacción me provocare. Bajo apercibimiento de que en caso de incumplimiento iniciare las acciones legales pertienentes.
Cliente: escribió hace 1 año.

Perfecto, no tiene obligación de dejarme pasar. Es decir, usted indica apercibimiento de iniciar acciones legales, pero sólo se podrían iniciar una vez comprobados los daños?. Eso lo debería hacer con escribana pública? Si la intimo por 48 hs me apersono con escribana pública para aseverar la denegatoria?

Porque estamos hablando de una pared totalmente descubierta que al no ser revocada puede afectar gravemente mi obra

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimada: puede solicitar autorización judicial para ingresar al predio, a eso refiero, primero envíe carta documento, y para probar la negativa, en un futuro pleito judicial, es atinado el acta notarial, quedo a sus ordenes
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimada; si mi respuesta ha sido util, por favor valorela de manera positiva, gracias
Cliente: escribió hace 1 año.

Última consulta antes de valorar su consulta como excelente; en virtud del art. 2627 del C.C., se puede intimar por ahi?

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimada: si `puede utilizar ese articulo, también el art 1071, que consagra la teoría del abuso del derecho

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