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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Buen día! Cuáles son las formalidades que debe cumplir una

Pregunta del cliente

Buen día! Cuáles son las formalidades que debe cumplir una comunicación del inquilino al propietario en la rescición de un contrato de arrendamiento rural en Provincia de Buenos Aires (plazo de anticipacion, medio por el cual se comunica, identificación del emisor de la comunicación, plazo a partir del cual se considera rescindido el contrato, etc)²
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estare en linea para ayudarlo.
Disculpe pero usted rescinde por alguna causal? o no existe causal alguna? Cuanto tiempo del contrato lleva cumplido y cual era el plazo contractual
Es muy importante que usted aporte algun dato mas a los efectos de brindarle una respuesta correcta
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Necesitaria que me envie su contrato escaneado si es tan amable
Cliente: escribió hace 1 año.
No soy yo quien rescinde sino el inquilino de un campo chico en Prov. de BsAs. La titular del campo era mi madre, que tenía usufructo. Mi hermana y y yo tenemos dos fracciones en donación. Mamá fallecio hace unos días pero una semana antes, el inquilino, a traves de un e-mail de una tercera persona que era asistente de mi madre, no su apoderado, dijo algo asi como "Buenos dias, les informamos que a partir del 30 de agosto rescindo el contrato de arrendamiento" Y eso fue todo. Lo arrendaba desde hace unos quince o veinte años. Me parece muy irregular.
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Ah, gracias por la aclaración. Te cuento que esa forma es totalmente incompleta e invalida. Una notificación seria debe ser por Carta Documento. Por lo cual, hasta que no te notifiquen de la manera indicada no puede contar ni existir la rescisión. Asimismo, en los contratos rurales es muy importante el ciclo de cultivos, no puede un inquilino rescindir cuando le plazca y esta sujeto a multas que pueda causar y a los perjuicios de su actuar negligente e incumplimiento contractual. En principio, sin ver el contrato, te digo que esta obligado a cumplirlo de la manera pactada
Cliente: escribió hace 1 año.
Muchas gracias doctora! no estoy familiarizada todavía con el funcionamiento de este servicio. Espero entenderlo y usarlo mejor con las próximas preguntas. Mi hermana y yo somos beneficiarias de la donación de una fracción cada una. Mamá tenía como domicilio el de mi casa en CABA. Podría yo pedir al inquillino que nos notifique formalmente allí? Debe colocar los motivos?
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Usted debe fijarse el domicilio que tiene fijado contractualmente, en la parte superior del contrato, o en la inferior dice cual es el domicilio constituido y adonde deben ser remitidas las notificaciones. Si ese domicilio no es el mismo en el que usted quiere recibir las notificaciones debe notificarlo por carta documento al inquilino, o puede dejar constancia en el recibo, cuando reciba el pago del alquiler, que las notificaciones seran validas en X domicilio.
En principio la rescision debe tener causas fundadas y legales. Eso a los efectos de no tener que abonar el inquilino multas. \
Gracias por su VALORACION POSITIVA! Es muy importante para mi

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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