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D Sanchez de Sepola
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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Experiencia:  Fideicomisos, Negocios Inmobiliarios, Tributario, Derecho Internacional, Ingeniería legal, Sociedades, Empresas.-
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Buenos días. Hoy visita mi casa en venta un eventual

Pregunta del cliente

Buenos días. Hoy visita mi casa en venta un eventual comprador. Normalmente, si la casa le interesa, deberá procederse al pago de una seña. Quisiera saber si en el recibo de la seña de pone alguna fecha de ejecución. Me explico: por una parte, si nosotros sacamos hoy de la venta nuestro inmueble, queremos garantías de que el pago de una pequeña seña no le da al comprador derechos a eternizarse sin empezar las gestiones. Por otra parte, nosotros necesitamos una seguridad de poder permanecer en nuestra casa 90 días a partir de la fecha, por razones de mudanza internacional. ¿Qué le parece que debería tener en cuenta? Desde ya, mil gracias. ¿Tendrían un formulario listo que contemple estas dos exigencias?

Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Bienvenido, soy Daniela Sanchez de Sépola, abogado Colegiado y Experta en Ley Argentina. Estaré en linea para ayudarlo.
Buenos días, disculpe la demora en responder. La seña debería no ser tan insignificante, por otro lado le voy a preparar un recibo donde conste que la misma sirve como principio de ejecución del contrato de compraventa,a los efectos de tener mas fuerza.
Por otro lado, usted podría recibir una seña y en unos días hacer un refuerzo de la misma e instrumentar un boleto de compra vente, eso le garantizaría el cumplimiento del contrato.
Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias. El formulario me vendría muy bien. ¿El "principio de ejecución" lleva fecha en el recibo (por ejemplo, "dentro de los tres días hábiles" o algo así? Otra pregunta: el tiempo requerido por nosotros para entregar la casa (tres meses), ¿cómo figuraría dentro del recibo? ¿O piensa que entre boleto de compravente y escritura ese tiempo pasará sin necesidad de precisarlo? De nuevo, muchísimas gracias. Mi miedo viene de que el comprador, apurado, pueda decir: "muy bien, se lo seño ahora", y yo, en pleno fin de semana, me vea obligado a redactar un texto sin ayuda de mi escribano...

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Entiendo, yo le redacto una seña que usted completara, pero solo por una semana, así pueden concurrir a su escribano y hacer un boleto donde fijen que el plazo de entrega es de 90 días y todos los detalles que usted desee sean fijados por escrito: ***** ***** formas, si necesita cualquier aclaración urgente, si el fin de semana se presenta un comprador, le pido por favor me avise, y yo le ayudo por esta via
D Sanchez de Sepola, Abogada Especializada
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D Sanchez de Sepola y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.

Perfecto. Quedo a la espera del formulario. Una preguntita sobre este procedimiento de consulta. Si yo valoro su trabajo después de recibir el formulario, ¿puedo hacerle alguna pregunta más sobre el tema, o valorando cierro definitivamente el canal? Gracias.

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Usted puede consultar sobre la misma pregunta durante una semana sin costo extra, puede valorar mi respuesta y seguir preguntando durante el lapso de 7 dias que la pregunta permancera abierta. Le estoy redactando la seña, en unos minutos se la adjunto
Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.

Attachment: 2015-08-08_103351_seña_just_answer.docx

Le adjunto la seña. la hice con todos los recaudos que necesitaba, podría serle útil incluso como boleto de compra venta. Le deje en puntos suspensivos lo que debe completar, espero le sea útil. -

Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias. Si tengo alguna duda durante el día le vuelvo a preguntar. Espero no haber disturbado mucho su descanso. Ya hice una valoración con el mayor puntaje, porque me fue de real ayuda.

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.
Muchísimas gracias por su Valoración, es muy importante para mi.
Estoy a su entera disposición! Buen fin de semana y muchos éxitos con su venta!!!
Cliente: escribió hace 1 año.

Estimada: retomo mi consulta, si no ve inconvenientes. El señor que debía pasar a ver la casa me escribió para decirme que tiene a su hermano internado y que vendrá la semana que viene. Estamos en Córdoba. Ahora bien, a las 18 quedó en llamarme un rosarino, que quería dar su seña urgentemente ayer porque estaba decidido a comprar la casa con sólo ver las fotos. Yo lo hice esperar porque estaba primero el de hoy. Ahora pasa él al primer puesto y tal vez quiera resolver las cosas de nuevo por teléfono. No va a ser fácil, porque una seña a distancia puede traer inconvenientes si no hay un papel firmado por ambos. ¿Qué piensa de esto? Tal vez se podría reforzar la seguridad pidiéndole una suma algo más consistente para la reserva. La casa la vendemos en 160000 dólares. ¿Cuánto podría pedir de seña para dormir tranquilo?

Por otra parte, me da la impresión de que el recibo de seña que usted tuvo la amabilidad de enviarme tenía muchos detalles pero le faltaba un emplazamiento para el principio de ejecución. Para mí es importante determinar a partir de cuántos días de no ejecutar una acción frente a escribano yo puedo volver a poner en juego la venta de la casa quedándome con el dinero. No si soy claro.¿Tiene un tiempito para aconsejarme antes de las 18? Gracias de nuevo.

Experto:  D Sanchez de Sepola escribió hace 1 año.

Buenas tardes, como le fue con la visita que tendría?

Necesita que le modifique la seña?

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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