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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 844
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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Estimado Pablo. He pagado por asesoramiento por un Contrato

Pregunta del cliente

Estimado Pablo. He pagado por asesoramiento por un Contrato de Locación para tener contemplado la nueva reglamentación del Código Civil. Y no encuentro la Respuesta
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Le vamos a repetir lo que le contestamos oportunamente, que no pueda Usted encontrar la respuesta no significa que no se la hayamos dado. Lo que está claro es que las dos respuestas que le dimos, la que estamos repitiendo y la de si leímos el código civil y comercial (además de ser irrespetuosa esta última) no fueron calificadas por lo que el dinero que Usted pagó no lo percibimos por más que le prestamos mucha atención y dedicación y nos manejamos con buena fé:
Le reiteramos que no hay muchas variaciones en el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación con respecto al Código Civil redactado por el Doctor Vélez Sarsfield en lo que se refiere a locaciones.-
Los contratos siempre se tienen que ajustar al Código Civil y leyes derivadas vigentes. Es decir, no pueden contener cláusulas que vayan en contra de la legislación. A nuestro entender, mientras menos puntos tenga el contrato es mejor ya que lleva transparencia. En la nueva legislación se quita el "valor llave", no podrán subir unilateralmente el valor de la locación sino que tendrán que consensuarlo con el inquilino-.
CONTRATO DE LOCACION
Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente contrato de locación y que las partes conocen y aceptan se celebra la presente obligación:
PRIMERA: EL señor Don: ..... de nacionalidad ..... , quien acredita su identidad con ..... Nº ..... , domiciliado en la calle ..... , de la localidad de ..... , Pcia. De ..... , quien en adelante será denominada: "LA PARTE LOCADORA” da en alquiler al Señor Don ..... , de nacionalidad ....., quien acredita su identidad con ..... , Número ..... , domiciliado a todos los efectos en el Inmueble que por este acto alquila, quien en adelante será denominado: "LA PARTE LOCATARIA", y esta toma en alquiler un inmueble consistente en un DEPARTAMENTO sito en la calle ..... , de la localidad y partido de ..... , Pcia. De ..... , para destinarlo a vivienda, pura, única y exclusivamente, quedándole expresamente prohibido darle cualquier otro destino.-
SEGUNDA: Esta locación se realiza por el término de ..... a partir del día ..... por lo que su vencimiento se operará de pleno derecho e indefectiblemente el día ..... fecha ésta en que LA PARTE LOCATARIA se obliga a restituir el bien locado totalmente desocupado y libre de ocupantes, sin necesidad de interpelación alguna, y en perfecto estado de uso y conservación. -
TERCERA: El precio de la locación se fija en la suma de $xxx por mes, durante el primer año y $xxx durante el segundo, pudiendo las partes convenir un nuevo valor si las situación económica del país así lo requiere.-
CUARTA: Los alquileres deberán pagarse por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio de LA PARTE LOCADORA o donde ésta lo indique en el futuro, quedando desde ya estipulado que el atraso en el pago de los alquileres dará derecho a LA PARTE LOCADORA a cobrar un interés punitorio del ..... % en Dólares, por el mero hecho de abonar el alquiler después del día 5 del mes correspondiente y con carácter acumulativo para los meses subsiguientes. Asímismo se deja convenientemente estipulado que a ello, se le adicionara un interés resarsitorio del ..... % anual, estipulándose así mismo que dicho interés no podrá ser nunca inferior al que resulte de superar en una vez y media mas al interés que perciba el Banco de la Provincia de Buenos Aires, en las operaciones de colocaciones a plazo fijo en treinta días.
QUINTA: Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes del presente contrato la que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo sin necesidad de intimación Judicial o Extrajudicial alguna. Asimismo convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas. -
SEXTA: En caso que LA PARTE LOCATARIA no pague dos períodos consecutivos de alquileres o renta, LA PARTE LOCADORA podrá demandar la resolución del contrato de locación con mas los daños y perjuicios, indemnizaciones, pérdidas e intereses. -
SEPTIMA: Le queda totalmente prohibido a LA PARTE LOCATARIA realizar modificaciones o mejoras en el bien locado sin la previa autorización escrita de la PARTE LOCADORA, conforme a lo estatuido por el Artículo 1537 del Código Civil. -
OCTAVA: El presente contrato es totalmente INTRANSFERIBLE, quedándole expresamente prohibido a LA PARTE LOCATARIA, sub - alquilar total o parcialmente, el inmueble objeto del presente contrato.-
NOVENA: En éste acto LA PARTE LOCATARIA recibe la tenencia del Inmueble, objeto de la locación dando expresa conformidad de aceptarlo en perfecto estado de uso y conservación, con todos sus artefactos, sanitarios e instalaciones, debiendo restituirlo en idénticas condiciones, salvo los deterioros producidos por el transcurso del tiempo y del buen uso. Haciéndose cargo de todas las reparaciones que fueren necesarias, y obligándose a reponer los objetos que faltaren a la fecha de restitución del mismo. DECIMA: LA PARTE LOCATARIA podrá transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa resolver la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión a LA PARTE LOCADORA con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. LA PARTE LOCATARIA de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar a LA PARTE LOCADORA en concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el bien locado y la de un solo mes si la opción la ejercitara transcurrido dicho lapso. -
DECIMAPRIMERA: Las partes convienen en someterse a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del Departamento Judicial de ..... renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles, fijando domicilios en los indicados al inicio del presente contrato donde se darán por buenas y válidas cualquier otra intimación, notificación y/o citación que las partes se dirijan con motivo del presente contrato. -
DECIMASEGUNDA: El alquiler se pacta por períodos de mes entero y aunque el inquilino desocupara y restituyera el bien antes de finalizar el mes, pagara íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes.-
DECIMATERCERA: EL señor Don ..... de nacionalidad ..... , quien acredita su identidad con ..... Número ..... domiciliado en la calle ..... Nº ..... , de la Localidad de ..... Partido de ..... Provincia de Buenos Aires, se constituye en garante, liso, llano y principal pagador de todas las obligaciones que por éste acto contrae LA PARTE LOCATARIA, extendiéndose esta obligación de garante, aval y fiador solidario, hasta la efectiva devolución del inmueble, totalmente desocupado y libre de ocupantes, garantizando muy especialmente el pago de los alquileres. Asimismo es extensiva esta responsabilidad y obligación de garantes a sus sucesores, renunciando desde ya al derecho de excusión y división como asimismo a la recusación sin causa. Dejándose convenientemente aclarado que si en el futuro los garantes se tornaren insolventes por desprendimiento de todos sus bienes inmuebles, LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de exigir otros garantes titulares de bienes inmuebles acorde con el monto que avalen, dentro de un plazo no mayor de 15 días corridos bajo apercibimiento, de dar por resuelto el presente contrato de locación en forma automática y sin necesidad de interpelación Judicial o Extrajudicial alguna, con mas la demanda de desalojo, daños y perjuicios, pérdidas e intereses a que hubiere lugar.-
DECIMACUARTA: Se deja convenientemente aclarado y estipulado que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el pago del consumo de Electricidad, y Gas Natural, debiendo efectuar dentro de un plazo no mayor de 15 días a partir de la firma del presente contrato el cambio de titularidad del medidor colocando a su nombre dichos consumos, estableciéndose que a la finalización del contrato de locación antes de proceder a rescindir el mismo y/o recibir el inmueble se verificará el estado de la cuenta ante las autoridades de las empresas prestatarias de los servicios aludidos.-
DECIMAQUINTA: LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo el pago de las EXPENSAS del Departamento que por este acto alquila, conforme lo determine la administración del Consorcio del cual forma parte el inmueble objeto de esta locación así como también el pago de las facturas por provisión de agua corriente a la empresa: “A.Y.S.A." en su totalidad, y las facturas Municipales por la tasa de Alumbrado, Barrido, Limpieza y Conservación de la Vía Pública. Así como también las facturas de Impuesto Inmobiliario de la Dirección General de Rentas de la Provincia de San Luis, debiendo presentar los comprobantes de pago originales cada vez que concurra a abonar los alquileres, pudiendo conservar el Locatario fotocopias en su poder dejándose convenientemente, estipulado que esto es consecuencia de la negociación del valor locativo, por lo tanto la falta de pago, de cualquiera de los conceptos señalados dará derecho a LA PARTE LOCADORA a demandar el desalojo en la misma forma que la falta de pago de los alquileres, con mas la acción por cobro de pesos, daños y perjuicios pérdidas e intereses y demás costas.-
DECIMASEXTA: El inmueble tiene instalada una línea telefónica, Número: ..... , debiendo la PARTE LOCATARIA inscribirla a su nombre, dentro de los quince días corridos, contados a partir de la firma del presente contrato, bajo apercibimiento de que de no hacerlo LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de cancelar el servicio telefónico. Asimismo se deja convenientemente estipulado que LA PARTE LOCATARIA deberá transferir la titularidad de la Línea Telefónica de referencia, a favor de la LA PARTE LOCADORA en oportunidad de restituir a esta el inmueble
DECIMASÉPTIMA: La falta de cumplimiento de LA PARTE LOCATARIA al pago del alquiler o el incumplimiento a las demás condiciones de este contrato, facultará a LA PARTE LOCADORA a solicitar la rescisión del mismo. Si el contrato se rescindiere por causa imputable al Locatario, el alquiler mensual y las demás condiciones regirán durante todo el tiempo pactado y mientras LA PARTE LOCATARIA permanezca en lo arrendado, hasta que lo desocupe, entregue las llaves y restituya la tenencia, lo que deberá justificares con documento escrito emanado de LA PARTE LOCADORA. Para el supuesto que se consignaran las llaves o en caso de desalojo, adeudará los alquileres hasta el día en que LA PARTE LOCADORA acepte la consignación o se produzca la entrega judicial de lo arrendado. En caso de que LA PARTE LOCATARIA no entregare el bien locado el día del vencimiento del contrato, abonará una multa diaria equivalente al 10% del alquiler mensual vigente a esa fecha, por cada día que ocupe indebidamente el bien locado, independientemente del alquiler que corresponda y sin perjuicio de las acciones que pudieren corresponder para exigir el desalojo y las indemnizaciones.-
DECIMAOCTAVA: LA PARTE LOCATARIA deberá concurrir a abonar los alquileres a las oficinas de ..... , sitas en la calle ..... de la Ciudad y Partido de ..... de Lunes a Viernes, en el horario de 9 a 12 Hs y de 16 a 18 Hs. (Los días SABADOS , DOMINGOS Y FERIADOS no se podrá efectuar el pago de los alquileres ni liquidación de los mismos bajo ningún concepto) quedando el señor .............. autorizado a recibir los importes de los mismos y extender y firmar recibos en nombre y representación de LA PARTE LOCADORA, quien le otorga facultades tan amplias como necesarias fueren para actuar en todo lo relativo a la relación locativa que se desprende del presente contrato.-
En prueba de conformidad y para su fiel cumplimiento se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad y Partido de ..... Jurisdicción de la Provincia de ......, República Argentina, a los ..... DIAS DEL MES DE ..... DE .....-
Las respuestas que damos están lo más ajustadas a derecho, le solicitamos que si tiene alguna duda nos lo haga saber y que califique la respuesta, de manera objetiva (no si le gusta o no la respuesta dada) de acuerdo a lo que tratamos de ayudarlo.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor ahora podría calificar la consulta positiva o negativamente con las caritas felices que se encuentran en la esta pagina. Así el sitio puede abonar lo que Ud. pago con su tarjeta. De lo contrario no lo hace.
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