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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 844
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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Tengo 1 año y 2 meses alquilando a una inmobiliaria y tenían

Pregunta del cliente

Tengo 1 año y 2 meses alquilando a una inmobiliaria y tenían que arreglar el techo ya que pasaba la lluvia y me rompió mis muebles camas etcétera , recién repararon el techo se demoraron año 2 meses para arreglar el techo no les importa y ahora no me quieren reconocer todo lo que me rompió la lluvia por no arreglar el techo mi contrato termina el 31 de julio del 2016 mi esposo dice que si nos nos reconocen las cosas Hasta finalizar el contrato no nos vamos a ir nos quedaremos en la casa tengo 3 niños pequeños y una madre invidente quisiera saber que problemase me traería si me quedo en la casa ya que nunca deje de pagar ni me pase de la fechas de pago y estoy al día gracias por su respuesta
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
El hecho de no pagar el alquiler puede generarles problemas a Ustedes y eventualmente a los garantes del contrato de alquiler. Les aconsejamos que hagan el reclamos ante Defensa del consumidor (www.consumidor.gob.ar), el trámite es gratuito y no necesitan estar acompañados por un abogado.-
El propietario debe pagarles a ustedes los daños y perjuicios provocados por las filtraciones ya que es su responsabilidad.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Voy a pasarle un modelo de reclamo al LOCADOR para que realice las reparacionesSr. XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato de locación)Domicilio Legal (dirección que figura en el contrato de locación)xxxxxxx, DNI Nº ……, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx, localidad: xxx , Provincia de xxxx, le notifica:Reclama reparaciones: Conforme a las cláusulas contractuales, y a la disposición del art. 1200, 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación y sus concordantes, proceda a reparar en forma urgente los siguientes desperfectos o roturas que presenta el inmueble locado, que son producto del deterioro natural de las mismas conforme al uso estipulado, sin mediar al culpa alguna de mi parte y son las siguientes:XXXXXXXXXXXXXX (enumerar y detallar las roturas y desperfectos que existen en el inmueble).Retención: En el caso que Ud. no hiciere, o retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, conforme a la Ley me encuentro autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones o trabajos urgentes, para hacerlas por mi cuenta, con la rendición de cuentas de lo pagado a su disposición.Reserva: Si las reparaciones a su cargo, interrumpiesen el uso o goce estipulado, en todo o en parte, o fuesen muy incómodas, me reservo el derecho a exigir, según las circunstancias, terminar el contrato de alquiler, o una baja proporcional al tiempo que duren las reparaciones. Art. 1201 del Código Civil y Comercial de la Nacion.Saludo a Ud. atentamenteFirma suya
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Estas son las obligaciones del locador para que las tenga en cuenta. Como le dijimos no actúe fura de lo que la ley le permite hacer porque le traerá a Ud. y su garante consecuencias gravosas.Obligaciones del locadorARTÍCULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.ARTÍCULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuara su cargo la reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, ensu propia culpa, o en la de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.ARTÍCULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.ARTÍCULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesacióndel pago del precio por el tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones continúan como antes.ARTÍCULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que mediedolo del locador.ExtinciónARTÍCULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:a. el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el caso;b. la resolución anticipada.ARTÍCULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en latenencia de la cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluidoel contrato mediante comunicación fehaciente.La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer párrafo.ARTÍCULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:a. por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;b. por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien hagasus veces;c. por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.ARTÍCULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el locador incumple:a. la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;b. la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.ARTÍCULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario:a. si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opciónresolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;b. en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de alquiler.
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor, es necesario la calificación de la respuesta para poder cerrar la misma y así el sitio abonará lo que Ud. depositó, gracias
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor, es necesario la calificación de la respuesta para poder cerrar la misma y así el sitio abonará lo que Ud. depositó, gracias
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor valore la respuesta dada mediante las estrellas que puede ver en la parte superior de la pantalla, de esa manera podremos percibir lo que pagó por la ayuda que le dimos. Muchas gracias.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
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