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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 2431
Experiencia:  Abogada especialista en los fueros civil, comercial, laboral y previsional
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Como evito que un ocupa haga usucapion y me arrebate la propiedad,

Pregunta del cliente

como evito que un ocupa haga usucapion y me arrebate la propiedad, estoy dispuesto a que un amigo me la embargue, que puedo hacer, gracias.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimado: buenos días, para que pueda hacer una usucapión debe tener la posesión durante 20 años, pago de impuestos, facturas por realiar mejoras a la propiedad, ud lo que debe hacer son actos posesorios, el embargo no es un acto posesorio, debe pagar las impuestos e iniciar juicio para desalojarla, tenga en cuenta que necesita quien usurpa 20 años de posesión, ud como heredero puedo iniciar el jucio para recuparla
Cliente: escribió hace 1 año.

El heredero puede hacer el desalojo aunque no este todavia la decla de herederos?

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
si, por que son actos de administración, solo tienen vedados los actos de disposición, sin perjuicio de ello, puede que el jue que entienda en a causa, le exija la declaratoria, es cuestión de criterio del juzgado, pero por mas que se lo soliciten realiza un acto posesorio al iniciar el juicio aunque quede a la espera de la declaratoria
Cliente: escribió hace 1 año.

Muchas gracias doctora.

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Quedo a sus ordenes. si mi respuesta ha sido util por favor valorela de manera positiva
Cliente: escribió hace 1 año.

Mi marido esta terminando el juicio de escrituracion de esa propiedad porque se la habia vendido la tia con boleto ante escribano publico y firma certificada por escribano.

La tia no habia llegado a escriturar por fallecer en ese intervalo.

El inicio el juicio de escrituracion y le piden en el juzgado la sucesion de la tia o sea la decla de herederos.

Ya la inicio y esta por terminar para luego poder escriturar, ya que ningun heredero estaba interesado de hecho solo se presento la mama de el quye seria heredera.

Pero mi miedo es que los ocupas de la propiedad quieran hacer usucapion.

Mi marido tiene Agua, luz, gas y el impto. municipal a su nombre.

La ocupa paga el gas y la luz . Me fije en el padron electoral y no tiene en el dni el domicilio de la casa que ocupa. Vivimos a 3 cuadras de la vivienda y por el abogado que le dimos para que haga los tramites el nos dijo que no se podia intimar a nadie haste que no salga la decla de herederos ni nada. Obvio que no nos asesoro correctamente.

Si es que se puede le agradezco su respuesta.

Pero queria tratar por todos los medios bloquear a la ocupa, se me ocurrio lo del embargo que podria trabar mi esposo sobre la propiedad hasta tanto termine el juicio de escrituracion, la mama que es heredera haria el desalojo y la ocupa al estar la propiedad embargada se desalentaria de hacer usucapion al ver la propiedad embargada como una cautelar.

Por favor digame que se puede hacer para lograr evitar que hagan usucapion, gracias.

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
EStimada: gas y luz son servicios, los impuestos los paga su marido, eso ya es acto posesorio que le impide a ella complir los requisitos para iniciar usucapion, podría embargarla como un resguardo de la propiedad, y siga pagando los impuestos, sin perjuicio de ello, su marido, en carácter de heredero puede intimar a la ocupa
huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.

si, como podria instrumentar el embargo de la propiedad, gracias.

Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Con un pagare, es lo mas simple
Cliente: escribió hace 1 año.

Gracias, doc!!