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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 844
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Quisiera saber cuales son los gastos a pagar por una renovacion

Pregunta del cliente

Quisiera saber cuales son los gastos a pagar por una renovacion de contrato segun nuevo Codigo Civil
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Cliente: escribió hace 1 año.
No tengo correo electronico....cual es el costo de la pregunta. No me quedo claro y puse todos mis datos de la tarjeta
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Buen día, estimo que se refiere al contrato de alquiler.En el caso de que quiera abandonar antes de tiempo la locación (supongo que Ud., es el locatario), puede hacerlo si han transcurrido seis meses de contrato y notifique fehacientemente al dueño. Si esto es en el primer año de vigencia contractual debe abonar al locador la suma equivalente a 1 mes y medio de alquiler cuando vaya a desocupar el inmueble y la de un mes si lo hace transcurrido dicho lapso
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
El valor de la pregunta es de 9 usd es decir al valor de tarjeta como el cambio es oficial sería aproximadamente unos $85
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Una cosa más que pasé por alto. La notificación de la decisión de resolver el contrato debe realizarla con una anticipación de 60 días.
Cliente: escribió hace 1 año.
La respuesta no me sirvio de nada. No cumplio mis espectativas....gaste dinero y nada....estoy arrepentida de haberme comunicado por esta via...
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Pido disculpas, leí mal. Ud preguntaba por "renovación2 y leí "Revocación"
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
El artículo 1196 establece que si se alquila con destino a vivienda NO PUEDENreclamarse "el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes"ni "depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación" como así tampoco "el pago de valor llave". Esto es, para el caso de haber firmado un contrato de dos años, corresponde como máximo un mes de pago por adelantado más otros dos en concepto de depósito.
Cliente: escribió hace 1 año.
No me lo ofrecio y encima no se que tengo que hacer...ni siquiera me entendio mi pregunta. Estoy desesperada y sin respuestas....
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Para el caso de la comisión inmobiliaria la ciudad de Buenos Aires prohíbe que estas sean superiores al 4,5% pero las demás pcias tienen sus propias regulaciones.En el caso de renovaciones la justicia está unificada en el criterio que deben ser menores
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Disculpe Sra. el que no entiende ahora soy yo? que es lo que realmente necesita. Conocer que pueden o no cobrarle en el momento de alquilar?No entiendo a que se refiere con "No me lo ofrecio y encima no se que tengo que hacer..."Le voy a pedir que reformule la pregunta para poder ayudarla de modo eficiente ya que así como está formulada es evidente que no es la manera correcta.Dígame que es exactamente lo que necesita y seguramente voy a poder ayudarla
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Voy a traducir el artículo para su mayor comprensiónel punto 1. quiere decir que no pueden cobrarle ni exigirle que pague más de un més de alquiler de modo anticipadoel punto 2. quiere decir que si Ud. alquilo por un plazo de 2 años solo podrán exigirle como depósito de garantia hasta 2 meses de alquilerEl punto 3. que lo que se conoce como valor llave no pueden exigirselo.Esos son los gastos mas la comisión disminuida en la renovación contractualAparte de estos gastos están los lógicos de impuestos y servicios que hayan pactado las partes pagar o hacerse cargo.Espero que sea esto lo que me pregunta y si no lo es por favor le pido que repregunte o reformule la pregunta
Cliente: escribió hace 1 año.
Pido disculpas...Hace 10 años que alquilo en el mismo lugar. Ayer fui a pagar el alquiler y me dijeron que venia la renovacion, yo realmente me habia olvidado. Me encuentro con un papel donde me piden: Alquiler $ 3600.- Deposito $ 900 pago 1/2 y comision $ 3600.- 1/2 y otro tanto igual para el mes de diciembre. Quiero saber si esto es legal.
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Lo que deben cobrarle esAlquiler Diciembre $3600Depósito máximo que pueden cobrarle es 1 mes por año de alquiler renovado por lo que $900 está bien ya que le están cobrando una 1/4 parteLa comisión está bien ya que no supera el mes de alquilerNo entiendo si noviembre lo adeuda o no porque si lo tiene pago no debería estar incluído. Acláreme este punto o escanee el papel para poder verlo bien por favor.
Cliente: escribió hace 1 año.
Esta bien lo que me quiere cobrar????
Cliente: escribió hace 1 año.
En el nuevo contrato me aumentan el importe del alquiler cada seis meses...se puede!!!!
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Está prohibido la actualización de los alquileres cada tanto tiempo por fuera del contrato, es decir una actualización sobre el monto original pactado inicialmente. Lo que se debe hacer es pactar un precio global ya incluyendo el aumento de todos los años: establecer el aumento del primer año de la locación incluyendo el aumento del segundo año. Se debe poner un precio global y pactar que se debe pagar un precio mensual ahora si no acceden, acepte nomás porque como las normas en cuestión son de orden público, al momento de querer el locador hacer valer cláusulas que son contrarias a las normas de orden público, estas cláusulas se tornan nulas por lo que no podrán hacerselas cumplir.Supongamos por ejemplo para que le quede claro, que el locador le diga vamos a hacer un contrato por un año solamente, bueno, esto es contradecir la ley ya que el mínimo es de dos años, y como la norma en cuestión es de "orden público" cualquier clçausula que la contradiga es nula de nulidad absoluta. Entonces el consejo es, reitero, si no puede convencerlos de pactar como le digo al principio, entonces firme y luego haga valer la ley.
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
La calificación es necesaria para poder cerrar la pregunta, por otro lado le solicitamos que califique la respuesta dada para que podamos percibir el dinero de la consulta. La calificación se efectúa con las estrellas o caritas felices que están en la página. Muchas gracias.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor Sra. es necesaria su calificación. Hemos respondido tal como lo solicito. Si sigue teniendo más dudas por favor expréselas pero por favor califique. Siempre es posible seguir preguntando dentro de este cuadro. La calificación es con las estrellas o caritas felices. El hecho de la falta de calificación nos impide cobrar lo que ya abonó Ud. Gracias.
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
La calificación es necesaria para poder cerrar la pregunta, por otro lado le solicitamos que califique la respuesta dada para que podamos percibir el dinero de la consulta. La calificación se efectúa con las estrellas o caritas felices que están en la página. Muchas gracias.-
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor es necesaria su calificación para cerrar la pregunta y que el sitio pueda transferirnos lo abonado por Ud. La calificación se realiza mediante las estrellas o caritas felices que se encuentran en la página. Si aún luego de la calificación desea preguntar puede hacerlo en este mismo cuadro de diálogo. Gracias

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