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DoctorIuris
DoctorIuris, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 228
Experiencia:  Derecho de Familia: Tenencia de Hijos, Divorcios, Alimentos, Accion de Filiacion, Reconocimiento de hijos
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Tengo en alquiler una casa de veraneo, me la piden por una

Pregunta del cliente

Tengo en alquiler una casa de veraneo, me la piden por una quincena y abonan por transferencia la reserva del 30%. A las 48% por un problema de fechas me piden alquilar un día menos y al no acceder por reducir la quincena, me plantean que quieren volver atras la operación. En el medio rechacé otras dos ofertas, pensando que ya estaba reservada. Tengo que devolver la reserva? Pueden obligarme a cumplir con lo solicitado, si aún no firmamos ningún contrato?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  DoctorIuris escribió hace 1 año.
Yo le sugeriria que le envie una carta documento, manifestandole que ante el incumplimiento de esa parte de no dar a cumplir con la totalidad del alquiler, la reserva del 30 % quedara a su favor en concepto de daños y perjuicios.-
Deje constancia en la carta documento que perdio dos locadores por culpa de ello.s-.
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Cliente: escribió hace 1 año.
Gracias por su respuesta, una solo duda me queda. Al no haberse firmado ningun contrato, los mails que nos enviamos, tanto de confirmación como de levantamiento de la operación, son válidos? los puedo usar como prueba en el caso que se arrepienta y quiera judicializar la devolucion de la reserva?
Experto:  DoctorIuris escribió hace 1 año.
Si todo es valido, por eso le aconsejo que le envie una carta documento.- Puede solicitar la representacion de un letrado de su confianza, para el intercambio de cartas documentos, porque lo va a necesitar.- La carta documento es una notificacion fehaciente.- Seguramente en alguno de los mails su inquilino no le dijo nada que no venia o no lo aclaro, es por eso que debe enviar la carta documento.-
Cliente: escribió hace 1 año.
Muchas Gracias, Claudio
Experto:  DoctorIuris escribió hace 1 año.
Que tenga una buena noche, a su disposicion.-
Cliente: escribió hace 1 año.
Disculpeme pero me surgio una nueva duda, al no tener firmado el contrato el envio de una Carta Documento no estaría validando una acción, donde la otra parte me pudiera exigir una factura por la reserva. Yo en estos casos solamente firmo un contrato entre partes y no pago ningún impuesto. Gracias
Experto:  DoctorIuris escribió hace 1 año.
Es por ello que en la carta documento usted valida el contrato, el cual cae por el incumplimiento del inquilino.- Extiendale un recibo comun y corriente si tanto lo pide.- Usted factura?
Experto:  DoctorIuris escribió hace 1 año.
Tenga en cuenta tambien que los contratos temporales no requieren tanto formalismo.-
Cliente: escribió hace 1 año.
No facturo por el alquiler, yo soy monotributista y en el contrato tipo que firmo al entregar la vivienda figura que el mismo vale como recibo total de la operación. Gracias
Experto:  DoctorIuris escribió hace 1 año.
Listo olvidese, con eso es suficiente.-