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huracan29
huracan29, Doctorado
Categoría: Ley de Argentina
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Acceso forzado a condómino indiviso por falta de llave. Como

Pregunta del cliente

Acceso forzado a condómino indiviso por falta de llave. Como hacer. Derechos . Paso a seguir ( ampliare detalles)
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimado, por favor cuenteme.un poco mas los hechos, le adelanto que id tiene el.derecho a ingresar a la propiedasd, el otro condomino esta en.posesion? Necesito mas datos para un.correcto asesoramiento. Aguardo comentarios
Cliente: escribió hace 1 año.
La consulta es la siguiente. El comprado (escriturado, - no hubo boleto de compra anterior), el 36 % de un condominio indiviso, en Los Polvorines, Partidos de Malvinas Argentinas, Provincia de Buenos Aires. El mismo consiste en una propiedad compuesta por dos departamentos en dúplex totalmente independientes. Al de arriba se accede por escalera externa. Cuenta con jardín en el fondo y un pequeño jardín de frente con rejas que protegen la entrada de ambos. Pero formalmente mi compra y mi escritura dicen que compre un porcentaje ideal de un todo indiviso.
La idea era comprar todo, pero hubo un problema con el resto de los vendedores (herederos y no se pudo) (esperemos que en breve accedan a vender. El problema que tenemos ahora es que no tenemos llave de la reja principal ni tenemos llave del dpto. De abajo. Solo de arriba.
Siendo que todos somos dueños de partes ideales y tenemos derechos similares, quisiera saber cómo ingreso y que resguardos tengo que tener para no violar los derechos del resto de los condóminos pero para a su vez hacer valer los míos ya que necesito entrar y guardar mis cosas. Lamentablemente dialogar no es una opción. Y necesito entrar. Había pensado en entrar con un escribano e inventariar lo que hay para no tener problemas, pero tengo que forzar la cerradura y tengo miedo que eso signifique un problema para el resto ya que luego con una nueva cerradura no podrían entrar ellos y seria yo el que se los estoy impidiendo
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimado: si bien, ud adquiro el inmueble,.no tiene la posesion del mismo, es un requisito para ejercer su derecho de dominio, debe presentarse en la justicia para legalmente se autorice su ingreso, por una medida cautelar,.de esta manera se prpteje contra eventuales demandas de los otroa condominos, quedo a sus ordenea para aclarar sus dudas
huracan29 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.
perdon lo del telefono no, sigamos por aca me confundi...
Cliente: escribió hace 1 año.
va como quieras por ahi es mejor .... espera que voy a buscar la copia de la escritura dame cinco minutos....
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Como ud prefiera, tenga mano la.escritura y digame que dice en relacion a la.toma de posesion del inmueble
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Hay una opcion para que adjunte copia, eso seria lo mas apropiado para su caso
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Asi puedo asesorarlo correctamente
Cliente: escribió hace 1 año.
ok sisi es que la tengo escaneada primero hojas pares luego impares asi me la mando la secretaria de la escribana. te arregalas?
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Si, aguardo recepcion
Cliente: escribió hace 1 año.
Estoy tratando de adjuntar y no me deja sigo intentando.......... mientras te transcribo un parafito........mediante la presente otorga recibo total y carta de pago y transfiere a la parte compradora todos los derechos de propiedad posesion y dominio que sobre las partes indivisas tenia....
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Primero, leea el titulo, es una cesion de derechos?
Cliente: escribió hace 1 año.
venta por tracto abreviado de partes indivisas
Cliente: escribió hace 1 año.
perdon pero no me deja adjuntar debe ser algo de la compu
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Fijese dice algo de entrega, posesion o tradicion del inmueble
Cliente: escribió hace 1 año.
datos de la vendera , datos mio. luego DICEN QUE VENDEN, Datos del lote. Precio de venta . " Dicho pago se realiza a entera satisfaccion de la parte vendedora por lo otorga recibo total y carta de pago y transfiere la parte compradora todos los derecjos de propiedad posecion y dominio que sobre las partes indivisas tenia de lo que ha hecho tradicion obligandose por eviccion y saneamiento en forma y conforme a derecho impuesta la parte compradora de esta escritura a su favor manifesto su conformidad y aceptacion de hallarse en posecion real y efectiva de lo adquirido desde el dia de la fecha.
Cliente: escribió hace 1 año.
despues vienen como tres paginas que el escribano explica las sucesiones
Cliente: escribió hace 1 año.
y termina con los certificados el iti el coti y la paridad de dolar y esas cosas y por ultimo las firmas
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimado, no hay derecho a impedor el ingreso, hay que mandar una carta dpcumento intimando la entrega de las llaves, bajo apercibiemiento de ingreso por la fuerza
Cliente: escribió hace 1 año.
es decir que aunque sea dueña no puedo entrar ?
Cliente: escribió hace 1 año.
y la carta a documento se la mando a la que me lo vendio o a loss otos dueños ?
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
A los otros condomino,.ya le paso.el textoLe paso el texto,
Caba, 10 de enero de 2016
Por medio de la presente, quien suscribe(sus datos personales) y en mi calidad de condomino de la.finca(datos de la propiedad), conforme a la escritura traslativa de dominio de fecha.... escribano...lo vengo a intimar a que el.plazo unico y perentorio de 5 dias, proceda arbitrar los medios necesarios a fin de faciliarme la llave de ingreso al inmueble del.cual soy propitario, bajo apercibimiento de que en caso de incumplimiento se inciaran las acciones legales pertinentea. Reservandome el.derecho de accionar por los daños y perjuicios que su obrae ilicito me ocasina.
Queda ud notificado
Cliente: escribió hace 1 año.
no importa que en la escritura diga que yo me hayo en posecion real y efectiva de lo adquirido ?.... y la que me vendio ni pincha ni corta ?
Cliente: escribió hace 1 año.
y otras dos cosas . no les tengo que poner un lugar un poco mas especifico para que me dejen la llave o un telefono de contacto o algo mas especifico al margen de que lo mas probable es que no me contesten nada; y la otra coas si no me contesta ninguno que es lo mas probable que hago ?
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimado: si, pero ud adquiere una parte indivisa, y la que la que vendio ya no tiene derecho sobre la propiedad, siempre antea de cualquier accion judicial o forzosa, se debe intimar previamente
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Cuando coloca sus datos personales, coloque un telefono de contacto, si.perjuicio de ello,.deberian responder por el mismo medio, si no tiene respuesta, puede optar por forzar la cerradura, mediante acta notarial o recurrir a la justicia
Cliente: escribió hace 1 año.
Por las dudas te aclaro que la vivienda esta desocupada que nadie vive alli. Eso no cambia nada verdad?. Ellos pueden entrar libremente por tener llave, y yo que soy tan dueña como el resto por haberla ponele "perdido" tengo que pedir permiso por carta a documento a todos? es algo asi mas o menos ?. y con esto cierro. Te agradezco el asesoramiento. Luego te abro si estas una nueva consulta por otro tema ligado a este pero nuevo. slds
Experto:  huracan29 escribió hace 1 año.
Estimada, la realidad es que todas las cuestiones debe acordarse por mayoria, si no se debe recurrir a la justicia, y ademas ud no tomo posesion,.mas alla.que se ceda en la escritura, debe efectivisarse, todas cuestiones deben notificarse