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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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Buenas noches, tengo un lote que compré hace casi doce años

Pregunta del cliente

Buenas noches, tengo un lote que compré hace casi doce años y en aquel momento solo hice un contrato de compaventa con los titulares y me firmaron un "poder especial irrevocable" para yo poder escriturar a mi nombre o a un tercero, el hecho es que ese poder está vencido y el escribano me dice que debo hacer un juicio con el contrato de compraventa que está sellado en rentas, me dijo que si bien es un juicio, es un juicio ganado sin litigio por las características del contrato, mi pregunta es qué tipo de juicio es, cuál sería su costo y más o menos el tiempo que demora
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Buenas noches, lamentablemente el escribano tiene razón.-
Va a tener que hacer un juicio de escrituración, demandando a quien le vendió el terreno, el tiempo de duración de este juicio civil es de aproximadamente tres años si no hay una conciliación previa. El costo será en relación al valor del terreno, cerca de un 3 % de tasa de justicia para iniciar y unos 10 ó 12 % de honorarios del abogado.-
Los honorarios son pagados por quien pierde el proceso, aunque debe tener en cuenta que si la otra parte no se presenta en el juicio y este sigue "en rebeldía" y finalmente el juez ordena que se escriture a su nombre, deberá hacerse cargo de los honorarios de su abogado y de los gastos que conlleve la escrituración.-
Cliente: escribió hace 1 año.
Un gusto Pablo, el escribano me mencionó algo como que era un juicio que se ganaba con la sola presentación del contrato de compra venta, le dio un nombre que no es juicio de escrituración, ahora no recuerdo bien, fue algo como juicio de extinción o algo así, y no me dio la idea que tuviera que demandar a la gente que me vendió en su momento, me puede dar una idea sobre esto?
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Usucapión puede ser lo que le mencionó, es el juicio de usurpación, pero debe tener veinte años de ocupación pacífica y ser un terreno destinado a vivienda, tardan generalmente un poco más de cuatro años; por lo que Usted menciona, le faltan ocho años para poder iniciarlo.-
En cualesquiera de los juicios citados, tendrá que citar quién se lo vendió y editar edictos.-
En nuestra opinión, en su situación, le conviene hacer un juicio de escrituración y no esperar ocho años para iniciar un juicio de usucapión.-
Son decisiones que deberá tomar con el abogado con el que trate, no dudamos de los dichos del escribano, pero no es el campo de ellos realizar juicios.-
Cliente: escribió hace 1 año.
ok, solo una consulta más, cuando menciona los honorarios del abogado serían del 10 al 12 % son también sobre el valor del terreno?
Experto:  escribió hace 1 año.
Efectivamente, la tasa de justicia y los honorarios se calculan o se regulan respecto del valor del terreno, ya sea el que se declara o el valor fiscal.-
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
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Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Por favor, califique la respuesta mediante las estrellas que puede visualizar en la parte superior derecha de su pantalla.-
Muchas gracias.-
Cliente: escribió hace 1 año.
disculpa Pablo, creo que hay un conflicto en el sistema, yo soy experto de justanswer.es en categoría coche, y en los dos navegadores esta consulta me aparece en el formato "tradicional" con solo el botón de aceptar verde el cual ya he clickeado, y ante mi vista veo en tu anteúltima respuesta recuadrada verde como aceptada positiva pero no tengo a la vista la encuesta de las estrellas, igual no sé si conoces que puedes pedir la "valoración sin click" a***@******.*** ya que estoy dando crédito de un servicio excelente de tu parte, además esto deberia servir para que los técnicos tengan en cuenta para revisar el sistema, espero que tengas tu valoración positiva, un saludo, Eduardo
http://www.justanswer.es/coche-es/expert-mecanicab36/?rpt=3800#
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 1 año.
Muchas gracias por su mensaje, ya aparece la calificación.-
Esperamos que pueda solucionar pronto su inconveniente.-

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