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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Buenas tardes, necesito redactar un Contrato de Locación de

Pregunta del cliente:

buenas tardes, necesito redactar un Contrato de Locación de un inmueble para uso comercial (Consultora) ubicado en Cap Fed, lo q necesitaria es modelo con las modificaciones con el nuevo Codigo Civil y Comercial.
Muchas gracias
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.
CONTRATO DE LOCACION COMERCIAL
Entre el Sr. ............ , domiciliado en la calle ............ Nº ............ de la ciudad de .........., denominado en adelante el «LOCADOR» por una parte y por la otra el Sr. ............ , domiciliado en la calle ............ N° ............ , de la localidad de ............ , denominado el «LOCATARIO» convienen en celebrar el presente contrato de locación comercial, sujeto a las .siguientes cláusulas y condiciones:
Cláusula 1ª: El locador da en locación y el locatario acepta el inmueble ubicado en la calle ............. Nº ............ de esta ciudad, para destinarlo exclusivamente a local de comercio dentro del ramo de ............ , quedando expresamente prohibido otro destino, que el mencionado.-
Cláusula 2ª: El locatario manifiesta conocer el local arrendado y su estado de conservación, por haberlo visto antes que ahora. El mismo está compuesto por ............ ; las instalaciones existentes en el mismo dada su importancia se enuncian en el inventario que se adjunta al presente Y con el que forma un todo. El locatario se compromete a mantener el bien y sus instalaciones que le son entregadas en perfecto estado de funcionamiento, en iguales condiciones y a devolverlo en las mismas que le fueron entregado, con excepción de las producidas por el desgaste natural de las cosas, en caso contrario responderá por los daños y perjuicios producidos.-
Cláusula 3ª: El plazo de la locación se establece en el término de ............ años, que se empiezan a contar a partir de la firma del presente contrato. En ningún caso este plazo podrá ser prorrogado ni se entenderá que existe tácita reconducción del mismo.-
Cláusula 4ª: El precio de la locación se fija en la suma de pesos ............ ($ ............ ) mensuales, pagaderos por mes adelantado del 1 al 5 de cada mes en el domicilio del locador o donde éste designe.-
Cláusula 5ª: El locatario no podrá introducir ninguna modificación ni mejora en el inmueble locado sin la previa autorización por escrito del locador, las que así hiciere en contraposición con esta cláusula o las que hiciera en forma autorizada quedarán en beneficio exclusivo del inmueble al final de la locación, no debiendo el locador suma alguna en concepto de indemnización.-
Cláusula 6ª: El locatario se obliga a permitir la entrada del locador en el bien locado cuando éste lo solicite con derecho a inspección siempre y cuando la misma se desarrollen durante las horas de trabajo en el local.-
Cláusula 7ª: El locatario no podrá almacenar productos inflamables, explosivos, ni de fácil combustión en el inmueble, ni podrá sobrecargar con depósito de mercaderías el entrepiso con más de ............ Kilogramos por metro cuadrado, dado su resistencia y construcción.-
Cláusula 8ª: El locatario no podrá colocar letreros de propaganda, de cualquier tipo al frente del negocio, sin la previa autorización del locador, siendo a su cargo las contribuciones municipales que ello demanda.-
Cláusula 9ª: El locatario no podrá subarrendar, ni ceder, ni transferir el presente contrato de locación, sino con autorización por escrito de locador. En tal caso el locador percibirá el ............ % del valor llave por la transferencia efectuada.-
Cláusula 10ª: El locatario se obliga y restituir el bien, sin necesidad de intimación previa, al solo vencimiento del plazo de la locación; de así no hacerlo se hará pasible de una cláusula Penal a favor de el locador y por la suma de pesos ............ ($ ............ ) por cada día de retraso.-
Cláusula 11ª: Todas las tasas, impuestos y contribuciones que haya que pagar por la explotación comercial y que recaigan sobre el inmueble serán única y exclusivamente a cargo del locatario. También serán a cargo del locatario, como condición sine quanom para este contrato el pago del sellado fiscal perteneciente al presente contrato y el .aumento de la prima del seguro contra incendio, que la explotación comercial encarece.-
Cláusula 12ª: La provisión de corriente eléctrica como así también la tasa a cobrar por el uso de la línea telefónica de mi propiedad, de mi nombre y con el número ............serán abonadas exclusivamente por el locatario. No pudiendo ceder, ni transferir, ni cambiar el nombre ni la titularidad de la línea telefónica.-
Cláusula 13ª: El incumplimiento del locatario de cualquiera de las cláusulas establecidas faculta al locador para poder rescindir de puro derecho el presente contrato, notificando únicamente la intención de hacerlo al locatario para que éste tenga la obligación de desocupar el inmueble y desde ese momento corre la cláusula penal enunciada en la condición.-
Cláusula 14ª: El Sr. domiciliado en la calle ............ Nº ............ , se constituye en fiador y principal pagador respecto de todas y cada una de las obligaciones del locatario por todo el lapso en que éste tenga en su poder el inmueble y hasta su devolución en perfectas condiciones al locador, renunciando expresamente al beneficio de excusión y división.-
Cláusula 15ª: En caso de falencia, irresponsabilidad comprobada o fallecimiento del fiador, el locador podrá pedir en cualquier momento otra garantía en reemplazo de la presente y el locatario deberá presentarla en el plazo de ............ días, so pena de considerar rescindido el contrato.-
Cláusula 16ª: Las partes y el fiador se someten voluntariamente a la competencia de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de ............ , renunciando a todo otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles. Asimismo constituyen domicilio legal y especial en los respectivos domicilios reales, donde serán consideradas válidas todas las intimaciones y notificaciones que en ellos se haga. En la ciudad de ............ , a los días ............ del mes de ............ de ............ , se firman ............ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.-
lordjames83, Abogado
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