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Pablo Avila Camps
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 851
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materias laborales, previsionales, civiles y comerciales. Gran experiencia en resolución de conflictos por la vía conciliatoria.
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Soy abogada compre un inmueble que fue objeto de un juicio

Pregunta del cliente:

soy abogada compre un inmueble que fue objeto de un juicio de desalojo, no se discutio la titularidad sino el uso y goce del bien me encuentro alcanzada por el art. 1361 inc.6 del C.Civil.- A la fecha de la compra el juicio estaba terminado con sentencia firme
Enviada: hace 12 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.
Dra. Por favor, profundice su pregunta. El artículo que menciona, claramente se refiere a mientras dure el juicio. Que es lo que quiere saber?
Cliente: escribió hace 12 meses.
POR FAVOR DOCTOR NECESITO ME ENVIE JURISPRUDENCIA AL RESPECTO
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.
Estoy en eso, pero lo que vengo encontrando no hace tanto al tema que le intersa. Deme un tiempo
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.
Está un poco confuso acá, pero se puede extraer algo
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.
http://www.jusonline.gov.ar/Jurisprudencia/textos.asp?id=10463&fallo=true
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.
http://www.jusonline.gov.ar/Jurisprudencia/textos.asp?id=2104&fallo=false
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.
Esto es lo que encontré, te vou a derivaro con otro experto para ver si tiene más para vos.
Experto:  Pablo Avila Camps escribió hace 12 meses.
Buenos días Dra. Aquí le dejo jurisprudencia al respecto. Inicio » Contenido del DocumentoTorres Carmen c/ Villanueva Marina E.||||| Voces: ABOGADOS - DERECHOS LITIGIOSOS - HONORARIOS DEL ABOGADO - EJECUCIÓN DE HONORARIOS - SUCESIÓN - DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIOS - ADQUIRENTE EN SUBASTA JUDICIAL - NULIDAD DE LA SUBASTA Partes: Torres Carmen c/ Villanueva Marina E. s/ nulidad de acto jurídico Tribunal: Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Bahía Blanca Sala/Juzgado: dos Fecha: 25-mar-2007 Cita: MJ-JU-M-20948-AR | MJJ20948 | MJJ20948 La norma que prohíbe la compra en subasta pública a los abogados de los bienes en aquellos expedientes en los que interviniera, no resulta de aplicación cuando el letrado actúa por derecho propio. TribunalMateriaRelacionados Sumario: 1.- Corresponde confirmar la sentencia que rechazó la nulidad de la compra en subasta pública de los derechos y acciones que le correspondían a la actora de la sucesión de su marido, solicitud que se basó en la incapacidad de derecho que pesa sobre la demandada para adquirir los bienes objeto de litigio en un expediente en que se desempeñó profesionalmente -abogada-, por ser inaplicable la incapacidad que surge del art 1361 del CCiv.. Inc 6 ya que la demandada intervino en un juicio de jurisdicción voluntaria en el que se transmitían los derechos adquiridos en la subasta cuya nulidad se pretende, y el bien ha sido embargado en un proceso de ejecución de honorarios en el que actúa como demandante, por lo que no se dan las condiciones de aplicación de la incapacidad de derecho regulada en el art. 1361 inc. 6º del CCiv.. 2.- Los derechos y acciones hereditarios no son susceptibles de subasta judicial, postura que cabe recordar en este momento pues se pretende justamente la nulidad de una subasta de derechos y acciones hereditarios; pero no habiendo sido específicamente cuestionada la validez de la subasta por el contenido de su objeto, y habiendo sido consentido en los autos respectivos la resolución que dispuso el remate judicial, no es pertinente que el tribunal analice la validez del acto aquí cuestionado desde ese ángulo. 3.- La intención del legislador en el dictado del art 1361 inc 6 del CCiv es establecer una prohibición limitada a procesos en los que pueda influir y a ellos se limita, porque tales compras podrían generar dudas respecto de la ecuanimidad de los encargados de administrar justicia y sus auxiliares, como los abogados. 4.- Es cosa litigiosa la que se encuentra envuelta en un juicio posesorio o petitorio, pero no puede admitirse que sea litigiosa la que se encuentra embargada para responder a una ejecución, pues aquí el litigio no versa sobre la cosa, sino sobre el crédito. 5.- Sin entrar a considerar la interpretación que corresponda dar al art. 1361 inc. 6º del CPC que tanto divide las opiniones, en el presente caso corresponde actuar la previsión legal del art. 1442 del mismo cuerpo legal. ( del voto del Dr. Pilotti - en disidencia- ) 6.- Tratándose de una subasta judicial, en la que se enajenaron los derechos y acciones sucesorios que le correspondieron a la actora en el mismo proceso sucesorio en que la letrada adquirente devengó los honorarios cuyo crédito compensó en el referido negocio jurídico, resulta evidente la incapacidad de derecho para transformarse de tal forma en adquirente de los mismos, por lo que el negocio resulta nulo, dado que le son aplicables las normas de la cesión de créditos. (Del voto del Dr. Pilotti - en disidencia-) 7.- Por litigioso debe entenderse el bien respecto del cual exista una controversia, es decir que se encuentre envuelto en un proceso de jurisdicción contenciosa; en tanto que las acciones judiciales a que alude el art. 1442 del Código Civil involucran cualquier tipo de proceso, aunque no hay litigio. (Del voto del Dr. Pilotti - en disidencia-) 8.- Aunque el precio obtenido en la subasta judicial no fuera argumentado en autos como causa del pedido de nulidad, su insignificancia pone en evidencia la razón de la norma aplicable, entre cuyos fundamentos esta sin dudas la influencia que el profesional del derecho puede tener sobre el valor del crédito enajenado. (Del voto del Dr. Pilotti - en disidencia-)__________________________________________Golombinsky Clara c/ Sarmiento Domingo Faustino y otro Voces: CIVIL - NULIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS - NULIDAD ABSOLUTA - NULIDAD RELATIVA -ACCIÓN DE NULIDAD - PRESCRIPCIÓN - CÓMPUTO DE LA PRESCRIPCIÓN - COMPRAVENTA DE INMUEBLES Partes: Golombinsky Clara c/ Sarmiento Domingo Faustino y otro s/ nulidad de acto jurídico Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala/Juzgado: D Fecha: 2-dic-2014 Cita: MJ-JU-M-91748-AR | MJJ91748 | MJJ91748 Prescripción de la acción de nulidad, pues la compraventa del inmueble de quien fuera cliente del demandado no estaba incluida en la prohibición del art. 1361 inc. 6 CCiv., en tanto le fue dado en pago como parte de sus honorarios.Sumario:1.-Corresponde confirmar la sentencia apelada en cuanto hizo lugar a la excepción de prescripción opuesta por el demandado, pues la compraventa del inmueble que éste hizo a su cliente -ahora causante de la sucesión de cuyos derechos el actor devino cesionario- no resulta prohibida por el inc. 6° del art. 1361 CCiv., pues quedó demostrado que dicho inmueble le fue entregado en pago al letrado accionado en concepto de honorarios por la tramitación de las sucesiones de la hermana y la madre del causante, por lo que la intentada por el actor se trataría de una acción de nulidad relativa sometida al plazo de prescripción (decenal) establecido en el art. 4023, párr. 2° del CCiv., siendo que al momento de interponerse la presente demanda la acción se encontraba prescripta. 2.-El art. 1361 del CCiv. en su inc. 6° establece que Es prohibida la compra, aunque sea en remate público, por sí o por interpuesta persona: -. A los jueces, abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen o hubiesen ejercido su respectivo ministerio ; ello así porque tales compras permitirían poner en duda la ecuanimidad de las personas encargadas de administrar justicia o de sus auxiliares, la prohibición encuentra fundamento, entonces, en una razón de orden moral. 3.-Si bien no caben dudas de que los actos prohibidos por el art. 1361 CCiv. resultan en principio nulos (conf. art. 1042 ), se efectúan distinciones teniendo en consideración quien participó de dichos actos, y sus especiales circunstancias; si el que interviene en el acto es un funcionario público encargado o auxiliares de la administración de justicia (jueces, fiscales, asesores, defensores, secretarios), la nulidad debe ser absoluta; ahora bien, en cuanto al presente caso (abogados y procuradores) la interpretación de la normativa no resulta pacífica, discutiéndose si la violación de las prohibiciones que contiene el inc. 6° del art. 1361 CCiv. produce la invalidez del acto de manera absoluta o relativa. 4.-En el caso, el causante carecía de herederos forzosos por lo que al celebrarse el acto tachado de nulidad no se vió afectada la legítima de ningún heredero forzoso del causante; a su vez, el demandado adquirió el bien inmueble en parte de pago por los honorarios que el causante le adeudaba a aquél, por tareas realizadas en las sucesiones de su madre y hermanas. 5.-La pretensión nulidificatoria carece de asidero, no sólo porque el bien no estaba sujeto a controversia, sino porque estaba fuera del acervo transmitido por el causante, quien evidentemente no estaba en condiciones de afrontar el abono de los honorarios de su letrado en efectivo, ni tampoco de solventar otras deudas tales como las expensas, los impuestos y las tasas de servicios. 6.-La sanción de multa prevista por el art. 45 o 551 del ordenamiento procesal debe ser impuesta con suma cautela para no afectar el legítimo derecho de defensa de las partes, tratándose de una facultad privativa del juzgador que debe ejercitarse de manera discrecional, es decir, que depende del prudente arbitrio judicial, que no puede ser invocada como derecho de cualquiera de los litigantes, sino que su aplicación compete a la soberana captación que respecto del caso formule el magistrado llamado a resolver.________________________________Cerutti Marta Haydee c/ Embon Pedro LeonardoVoces: NULIDAD DE LOS ACTOS JURÍDICOS - NULIDAD ABSOLUTA - MALA FE - INCAPACIDAD DE DERECHO - PRESCRIPCIÓN - COMPENSACIÓN - ABOGADOS - DERECHOS Y DEBERES DEL ABOGADO- HONORARIOS DEL ABOGADO - BIENES INMUEBLES - SUBASTA JUDICIAL - EFECTOS DE LA SENTENCIA PENAL EN SEDE CIVIL - NULIDAD DE LA SUBASTA Partes: Cerutti Marta Haydee c/ Embon Pedro Leonardo s/ ordinario s/ nulidad de acto jurídico Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala/Juzgado: H Fecha: 28-sep-2009 Cita: MJ-JU-M-51152-AR | MJJ51152 | MJJ51152 El acto de subasta en el cual resultó comprador el letrado demandado por la totalidad del inmueble, es nulo de nulidad absoluta, ante la existencia de una incapacidad de derecho en el adquirente -conf. art. 1361 inc. 4 y 6 del CCiv.-, habiendo mediado mala fe por parte de éste -atento su calidad de profesional del derecho que no podía desconocer esa prohibición legal.Sumario:1.-Corresponde confirmar la sentencia que rechaza la defensa de prescripción de la acción opuesta por el demandado y acoge favorablemente la demanda de nulidad del acto jurídico, decretando en consecuencia la nulidad absoluta de la subasta decretada en un expediente judicial respecto de un bien inmueble en la cual resultó comprador el accionado y ordenando revocar la inscripción del dominio en cabeza del mismo en el Registro de la Propiedad Inmueble, es que estando en presencia de un acto nulo de nulidad absoluta -conf. art. 1047 CCiv.-, la prescripción impetrada por el accionado debe ser rechazada, por ser una acción imprescriptible. 2.-Siendo el acto de subasta, en el cual resultó comprador el letrado demandado por la totalidad del inmueble, nulo de nulidad absoluta, ante la existencia de una incapacidad de derecho en el adquirente -conf. art. 1361 inc. 4 y 6 código de fondo-, y habiendo mediado mala fe por parte de éste -atento su calidad de profesional del derecho que no podía desconocer esa prohibición legal-, corresponde la confirmación de la sentencia de primera instancia en todas sus partes, con costas de ambas instancias al perdidoso (conf. art. 68 CPCCN.). 3.-La sentencia penal condenatoria en lo que norma el art. 1102 del CCiv. produce no solamente efectos de cosa juzgada entre las partes (víctima y autor del delito), sino también respecto a terceros, por vía refleja; por lo que en el caso de autos, la sentencia penal dictada hace cosa juzgada conf. art. 1101 , 1102 CCiv., al comprobarse el delito de cohecho pasivo agravado respecto del juez que aprobó la subasta en la que tuvo participación el aquí accionado, en su condición de letrado de los ejecutantes, y que no resultó condenado en sede penal por prescripción de la acción. 4.-Es innegable el derecho del abogado a compensar su crédito por el monto de sus honorarios, y en su caso, bajo una interpretación muy benévola, hasta podía pedir las compensaciones correspondientes a sus mandantes, pero no podía 'quedarse' con todo el bien por las 'cesiones' que aquéllos le hicieron -se desconoce si fue antes o después del subasta, y a título gratuito u oneroso, pero lo cierto es que se planteó luego de realizada la misma en abierta violación a la ley sustancial-.5.-La subasta es una venta forzada en la cual el órgano judicial, más que representar, sustituye al deudor para vender en su nombre, dado que éste se ha colocado en situación de tener que vender de este modo especial, siendo evidente que la subasta judicial no es un acto procesal puro y específico, sino que instrumenta un verdadero contrato de compraventa, que se manifiesta por su inclusión dentro de las 'ventas forzosas', o sea una venta forzosa por ejecución, prevista en el art. 1324 CCiv. inc. 4 donde siempre el vendedor es el dueño de la cosa y su consentimiento se entiende implícito y prestado por anticipado a la venta eventual, en el momento de contraer la obligación, o sea en el momento de convertirse en deudor. 6.-El acreedor de un juicio en su calidad de ejecutante que resulta adquirente en subasta del bien subastado, puede pedir la compensación de su crédito con el precio a abonarse por la compra en subasta -conf. art. 818 CCiv.-, por lo que aceptado ello por el Magistrado de la causa, las deudas se extinguen hasta el alcance de la menor; siendo importante la imputación del pago, de capital e intereses, para luego establecer el saldo insoluto, pero siempre debe haber un decisorio del Juez de la ejecución que consagre expresamente la compensación. 8.-Cuando un apoderado judicial pretende ofertar en el acto de la subasta, invocando la representación de sus clientes, el mandato judicial es insuficiente, pues debe contar con poder especial para comprar, no resultando entonces suficiente la simple invocación de mandato en el boleto de compraventa en subasta judicial para legitimar a su invocante para comprar en nombre y representación de un tercero, debido a que se requiere un poder especial para todo acto de adquisición o transferencia que verse sobre bienes inmuebles y cualquiera fuera su título -art. 1881 inc. 7 CCiv.-.
Experto:  escribió hace 12 meses.
Si requiere de los fallos dígame cual necesita o le interesa y lo paso por acá.Por favor voy a solicitar que califique la respuesta para poder cobrar nuestros honorarios. Siempre podrá seguir preguntando en esta pantalla y en el marco de la pregunta las veces necesarias. Gracias
Pablo Avila Camps, Abogado de Argentina
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