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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Buen día, necesito saber si mi inquilino puede rescindir el

Pregunta del cliente:

Buen día, necesito saber si mi inquilino puede rescindir el contrato sin previo aviso y a demás no quiere pagar indemnización y sin pintar ni arreglar la casa como dice el contrato, porque hubieron 2 goteras en un ambiente q se arreglaron más de diez veces sin éxito ya q el temporal e inundaciones en Unquillo en febrero 2015 causaron un problema en el techo.Igualmente la casa es habitable.el inquilino hace mención al art 1201 CCCN
Enviada: hace 11 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 11 meses.

Estimado, el contrato es ley para las partes, a menos que estipulen algo que está expresamente prohibido.

Ahora bien, lo que diga el Código Civil y Comercial (en este caso se habla de entregar la cosa en buenas condiciones de uso) debe entenderse como el régimen general mientras las partes pueden convenir algo diferente.

Más aun, el artículo 1200 dice: "El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado. A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido".

En resumen, si el contrato dice que debe entregar la vivienda pintada y arreglada, el mismo código, antes de referir a lo que señala el inquilino, dice que la cosa se debe entregar según lo acordado y que solo si no se acordó nada, se aplican als demás normas.

Espero que mi respuesta le fuera de utilidad, de ser así, por favor, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi.

Cliente: escribió hace 11 meses.
Y con cuánto tiempo de anticipación debe avisar q rescinde el contrato?- el inquilino corto árboles y arbustos sin permiso, en la casa y en espacio común( hay 4 casas.). Que art o medida puedo tomar ? Que sirva p compensar las molestias que le causé por las goteras durante casi 1 año
Experto:  lordjames83 escribió hace 11 meses.

Ese plazo desapareció, así que se aplica lo dicho. Si no hay nada pactado no hay plazo.

Cliente: escribió hace 11 meses.
Publicado por JustAnswer mediante solicitud del cliente) Hola, me gustaría solicitarle la Llamada telefónica. Dígame si necesita más información o envíeme la oferta de Servicio Adicional para así poder continuar.
Cliente: escribió hace 11 meses.
Perdón, me quedé con la duda de los árboles cortados . Sobretodo porque en Unquillo la ordenanza 7000 prohíbe la poda de de arbustos y árboles de cualquier especie
Experto:  lordjames83 escribió hace 11 meses.

Si el inquilino realizó conductas contrarias a una ordenanza municipal corresponde que ud. denuncia ese hecho lo antes posible (en cuanto se notifica) para evitar consecuencias en su contra.

Cliente: escribió hace 11 meses.
Es usted muy claro...
Quien es responsable locatario o locador, en el caso q aparezcan humedades u hongos en las paredes debido los temporales de lluvias, siendo q los muros están bien construidos, pintados e impermeabilizados ya pasaron 6 meses de contrato o un año??
Experto:  lordjames83 escribió hace 11 meses.

En cuanto a la humedad, la responsabilidad es del locador (suya), sin embargo, el locatario tiene la obligación de informarlas de inmediato.

Es decir, él debe informar y ud. debe pagar los arreglos. Sin embargo, si el locatario no informó el problema, él tiene responsabilidad por la extensión del del daño. Es decir, no puede alegarla para no pagar o ser compensado, dado que faltó a su obligación.

Experto:  lordjames83 escribió hace 11 meses.

Estimado, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi.

Cliente: escribió hace 11 meses.
Muchas gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 11 meses.

Estimado, es necesario que valore la pregunta con las estrellitas que tiene más arriba. Es un requisito del sitio.

lordjames83, Abogado
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