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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Buenas tarde necesitaría saber las nuevas leyes de contratos

Pregunta del cliente:

buenas tarde necesitaría saber las nuevas leyes de contratos de locación la cual la (ley es 23.091) necesito información ya que en el lugar donde vivo no se regula, me encantraria poder tener información sobre ello para que en la fecha que se me vence el contrato poder defender mis derechos gracias.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Cliente: escribió hace 1 año.
necesito si pueden mandarme a mi correo una copia de la nueva ley
Cliente: escribió hace 1 año.
Publicado por JustAnswer mediante solicitud del cliente) Hola, me gustaría solicitarle la Llamada telefónica. Dígame si necesita más información o envíeme la oferta de Servicio Adicional para así poder continuar.
Cliente: escribió hace 1 año.
aun no e tenido respuesta.
Cliente: escribió hace 1 año.
gracias espero respuesta
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Estimado, tenga paciencia, lamento la demora, pero el caudal de trabajo a veces es muy grande.

No termino de entender la pregunta, interpreto que lo que quiere saber es qué modificacines sufrió la ley 23.091.

Cliente: escribió hace 1 año.
Buenos días si e pedido si pueden enviarme las leyes actualizadas de contrato de locacion, por favor con cláusulas y todo detache que me pueda servir gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Estimado, la ley está modificada por varias leyes, pero al efecto de lo que ud. desea, debe saber que hoy rige el código Civil y Comercial.

De todos modos le envío los reglamentos aplicables:

http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/75000-79999/76761/norma.htm

http://servicios.infoleg.gob.ar/infolegInternet/anexos/45000-49999/46326/norma.htm

Las demás quedaron sin efecto con el código Civil y Comercial que regula todo lo que tiene que ver con alquileres.

Si me dijera exactamente en qué está interesado, quizás podr{ia ayudarlo más.

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Le pido disculpas por las demoras.

La fecha en que se vence el contrato es la pactada, sea en forma verbal o escrita.

De todos modos, le dejo un artículo que le puede ser de utilidad.

http://www.defiendase.com/articulos/la-duracion-de-los-contratos-de-alquiler/2799

http://www.lavoz.com.ar/espacio-de-marca/nuevo-codigo-conoce-las-modificaciones-en-los-contratos-de-alquiler

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Quedo a la espera de su respuesta para asesorarlo mejor. En caso contrario, por favor, no olvide valorar positivamente mi respuesta.

Cliente: escribió hace 1 año.
Buenas noches gracias por su, igual aún sigo con dudas la pregunta es la siguiente necesito saber si el locador tiene derecho a aumentar el alquiler antes o después de los seis meses y si luego de vencerse el contrato de dos años es necesario cobrar todo de nuevo como alquiler depósito sellado, comicion o lo que sea cual es la ley que los abala ?
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Estimado, ahora sí entiendo.

La ley que lo regula es el código Civil y Comercial.

Si mal no recuerdo eso está en el artículo de "la voz", pero la respuesta está en el contrato.

El locador puede pactar un monto durante X plazo y luego un nuevo monto. Pero no puede ni aumentar unilateralmente el alquiler ni estipular un mecanismo automático de actualización (ej. el valor del dolar).

Entonces, en cuanto a su pregunta:

1) El locador no tiene derecho a aumentar unilateralmente el precio del alquiler. Si lo hace es culpable de la resisión.

2) Puede pactarlo en el contrato.

3) Está regulado por el Código Civil y Comercial de la nacion.

Cliente: escribió hace 1 año.
Ok ahora si y cuáles serían tales artículos, porque por los noticieros uno escucha otras cosa, si yo le tendría que decir a mi locador que no voy a pagarle un aumento fuera de lo pactado como debería de defenderme ? Ejemplo.
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

En los noticieros hablan periodistas. El periodista es periodista porque sabe hablar ante una cámara, pero no sabe derecho.

Dicho eso, es lo que le dije anteriormente, la locación se rige por el contrato. No tengo su contrato para decirle dónde está establecido, pero:

Artículo 959.- Efecto vinculante. Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en que la ley lo prevé.

Artículo 962.- Carácter de las normas legales. Las normas legales relativas a los contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su modo de expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter indisponible.

Artículo 1187 .- Definición.
Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa.
Artículo 1493.- Habrá locación, cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este código "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama también "arrendamiento" o alquiler.
Artículo 1188 - .- Forma. Oponibilidad.
El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.

Artículo 1208 .- Pagar el canon convenido.
La prestación dineraria a cargo del locatario se integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado; y si es inmueble, por período mensual.

Como ve, el contrato de locación está sujeto a lo pactado y si le quieren modificar las condiciones unilateralmente ello no es lícito.

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Estimado, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi.

lordjames83, Abogado
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