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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Experiencia:  Abogado
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Buenas Noches! Le consulto que vía debo tomar para que luego

Pregunta del cliente:

Buenas Noches! Le consulto que vía debo tomar para que luego de numerosas solicitudes enviadas al administrador y al constructor del edificio en donde vivo me solucionen y realicen los arreglos correspondientes por problemas de filtaciones y humedad. El problema lleva casi 5 años hacen remiendos y el problema se agrava cada día más.
Gracias
Claudia Fernández
Buenos Aires
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Ley de Argentina
Cliente: escribió hace 1 año.
Me comentaron que debo mandar carta documento pero no sé como se hacen y que debe mencionar el texto para no incurrir en errores
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Estimada, debe mandar una Carta Documento donde intime a realizar los arreglos. Puedo enviarle una solicitud de servicio premium de redacción de CD.

Cuando vencido el plazo, el administrador no haga los arreglos, ud. los hace por cuenta propia y le inicia juicio para que le reintegue el dinero.

Puede iniciar juicio para que haga el arreglo, pero esto llevará más tiempo. De la otra manera el arreglo se hará.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi.

Caso contrario puede seguir preguntando en este mismo post hasta quedar completamente satisfecha, sin que ello le signifique nuevos gastos.

lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
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Experiencia: Abogado
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Cliente: escribió hace 1 año.
gracias por la información, me sería de utilidad que me envíe la redacción de carta documento y donde debo enviarla, también incluyo al constructor en la misma ó solo al administrador? Espero tu respuesta
Cliente: escribió hace 1 año.
Hola Lord James 83: cuando lea la pregunta indiqueme que pasos debo seguir para que me envíe la solicitud de servicio premium para carta documento (si esto tiene arancel aparte), si los formularios los puedo bajar de internet, los completo en casa y luego lo despacho en el correo, y por ultimo cuanto tiempo debo dejar pasar para que me den una respuesta y que pasa si no reciben la carta documento (cuanto tiempo espero para enviar otra).
Saludos y Gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Estimado, disculpe la demora, estoy respondiendo

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

La redacción de carta documento se la puedo hacer yo si acepta la solicitud o bien ud.

El cuerpo debe ser redactado en forma asertiva y tratarse de una intimación, es decir, sin modos suaves.

Debe mandarla únicamente a la administración, ya que ellos son los interesados en el arreglo (ya que si no lo hacen deberán pagar uno que ud elija).

En caso de hacer esto, tenga en cuenta que debe tratarse de un contratista que tenga un precio intermedio de mercado. No está obligada a contratar el más barato ni el consorcio debe pagar el más caro, debe ser uno de precio razonable.

Ud. le dará un plazo, si bien se estila 48h yo recomiendo entre 72 horas y 5 días en este caso.

Cliente: escribió hace 1 año.
Ok Dr. acepto su oferta, que información necesita que la envíe y por que vía ya que debo dar datos personales.
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

Tiene queaceptar la solicitud que le envie

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 año.

En breve le enviaré la Carta en base a la información brindada.

En aso de necestar algo más se lo haré saber

Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.

Estimado, no me olvidé de ud.

En el transcurso del día el enviaré el texto}

Cliente: escribió hace 12 meses.
Ok gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.

En caso de que en 72 horas no le inicien las reparaciones, puede hacerlo ud. y cobrarle a la administración.

Cliente: escribió hace 12 meses.
Muy bien, busco los formularios en el correo Argentino?
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.

Si. Le van a cobrar $1 creo por el formilario y mucha plata por el envío.

Cliente: escribió hace 12 meses.
Hola Dr. quería saber si es factible que si llego a tener que hacer el arreglo pagándolo yo por falta de respuesta del administrador, recuperar ese dinero no pagando las expensas hasta saldar ese monto. De ser así, si esto habría que informarlo en la carta documento.
gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 12 meses.

En realidad, cómo lleguen al arreglo ya es algo entre uds., pero sí lo pueden pactar así.

Yo no lo pondría en la CD, ya que puede parecer que todo es un verso para no pagar expensas.

Pero ud. sí puede pactar con la administración esa forma de reintegro.

Cliente: escribió hace 12 meses.
Gracias Dr. Lo mantengo al tanto de los resutados

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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