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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Experiencia:  Abogado
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Soy hija única del matrimonio conformado por mis padres.Mi

Pregunta del cliente

soy hija única del matrimonio conformado por mis padres.Mi madre tenia dos hijos de parejas anteriores. Durante la convivencia de mis padres adquirieron dos terrenos en la localidad de Moreno donde se construyó una casa no escriturada, por lo que figura como terreno baldío.Desde la muerte de mi madre me hice cargo de los imouestos y le pedi a un hijo de uno de mis medio hermanos que la habitara temporalmente , por miedo a una usurpación. Ahora, tengo la intención de hacer los planos y comenzar la suceción.El sobrino que habita la casa sostiene que no se irá de allí, pero ,no es mas que una desición personal y no legal.Yo tengo dos hijos que podrían también reclamar la propiedad.
Mi duda es cuales son los pasos a seguir,sobre todo considerando que yo vivo en Tierra del Fuego y la casa está en Bs As. Mi media hermana, madre de quien habita el inmueble sostiene que no puede reclamarse nada porque le hizo mejoras, pero al mismo tiempo yo puedo argumentar que estoy pagando alquileres para mis hijos y ademas estoy antes que el en la linea sucesoria.
También necesito saber si ,el hecho de que haya sido mi pader quien compro y construyó me favorece en algo o no.
Espero vuestras sugerencias
Enviada: hace 7 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 7 meses.

Estimada, el terreno es parte de la sucesión y, por lo tanto, todavía resta hacer la sucesión (si interpreto bien lo que ud dice).

Diferente es la construcción sobre el terreno que es de su completa propiedad.

Para saber qué derechos tiene su sobrino necesitaría saber hace cuanto la habita, si hay algún tipo de contrato escrito (aunque no hace falta), qué clase de mejoras hizo.

Tenga en cuenta que, si lo que hizo son mejoras, solo tiene derecho a que se lo indemnice por las mismas, no a quedarse con la casa.

Le ruego me amplíe sobre esas preguntas para terminar de asesoarla.

Cliente: escribió hace 7 meses.
Los terrenos fueron adquiridos por mi padre y la casa construida por el. El hijo de mi media hermana vive alli hace 4 años, reformo el baño, pinto, puso rejas y cambio un piso ,ademas de pintar. No pagó por vivir allí a nadie. Mientras el vivia alli, yo pagué el alquiler de mis hijos estudiando en Buenos Aires, por lo que creo que estaríamos a mano en gastos y ademas pagué los impuestos.No se hizo la suceción, pretendo hacerla ahora.
Cliente: escribió hace 7 meses.
PD : no hay contrato escrito. fue un acuerdo de palabra, intenté avisarle mi intención de hacer la suceción , para que fuera buscando casa y desapareció, sin contestarme jamas
Cliente: escribió hace 7 meses.
una duda ¿porque el terreno es parte de la suceción, si la casa es solo de mi propiedad?
Experto:  lordjames83 escribió hace 7 meses.

Estimada, le ruego me responda estas preguntas, dado que no termino de entender el relato:

1) ¿Cuántos hijos tenía su padre?
2) ¿Cómo llegó ud. a adquirir la casa? (Si el terreno era de su padre y él fabricó, por qué dice que es suya?)
3) ¿hubo o no hubo sucesión?

No importa la reforma que hizo su sobrino, 4 años no le dan derecho a nada más que a la indemnización por los gastos.

Si la casa es suya lo puede desalojar.

Si está para sucesión, primero debe hacer la sucesión y luego desalojar.

Pero para poder ayudarla mejor necesito que me responda eso.

Cliente: escribió hace 7 meses.
Mi padre tenia una sola hija :yo. Mi madres dos hijos mas de matrimonios anteriores. este sobrino , que vive alli hace cuatro años es hijo de una media hermana mia por parte de madre. Los terrenos , los adquirieron mi padre y mi madre y la casa la construyo mi padre.La casa no esta declarada.eN LINEA SUCESORIA mi sobrino no creo que este en primer lugar.Su paso por la vivienda era transitorio y no quiere irse, se niegan , mis medios hermanos, a hacer la sucesión. Yo quiero hacerla y me gustaria saber a priori que corresponde a cada uno.Yo no dije que la casa es mia , Ud dijo que hay que hacer sucesión por el terreno pero que la casa me pertenece, cosa que no entiendo,No se que mas necesita saber, creo haberle dicho todo, pero, sino es asi, hagamelo saber, gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 7 meses.

Perfecto, estoy elabrando la respuesta

Experto:  lordjames83 escribió hace 7 meses.

Ahora me queda más claro. Los temas de sucesiones son complejos de entender debido a las líneas. Pero ahora queda mejor.

Si la casa era de su padre y madre (ya que fue construida después del matrimonio) y el terreno también, faltaría saber quien de ellos murió primero.

Sin embargo le puedo decir, a priori, que a ud le corresponde el 52% de su padre más el 30% del 75% que era de su madre.

Es decir, los bienes de su madre se deben dividir en partes iguales entre los hijos. Y los de su padre solo entre su madre y Ud.

Dicho de otro modo. Su padre muere, ud. hereda el ud hereda la mitad del 50% de los bienes (su madre es propietaria del 50% de la casa y se queda con el 50% de lo restante, es decir, un 25%). Lo que quiere decir que su madre se queda con el 75%.

Cuando muere su madre, sus bienes se dividen en un tercio por cada uno de uds. es decir que a ud le tocaría un 33.3% de la casa.

Si sumamos el total, ud estaría percibiendo, aproximadamente un 58,3% de la casa y el resto se divide entre sus medio hermanos.

En resumen, si su padre murió primero, a ud le corresponde un 50,3% de la casa.

Por otro lado, no importa si sus medio hermanos quieren o no hacer sucesión. Ud. inicia la sucesión, denuncia la existencia de otros herederos y la justicia los va a obligar a hacer la sucesión. Ud. gana.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede seguir consultando hasta quedar completamente satisfecha

lordjames83, Abogado
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