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lordjames83
lordjames83, Abogado
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En un terreno vivo yo y atrás mis tíos. yo le compre la

Pregunta del cliente:

En un terreno vivo yo y atrás mis tíos. yo le compre la mitad del terreno pero sólo tengo boletos de compraventa escrita por el titular Mi pregunta es: como puedo hacer para dividir y obtener mi propio título?? tengo recibo de luz del teléfono etc...
Enviada: hace 6 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Estimado, neesitaría que me aamplíe un poco la información.

Lo primero que tendría que averiguar, en la municipalidad es si el terreno es efectivamente divisible, ya que según el tamaño hay localidades que no admiten la subdivisión de terrenos. Eso lo averigua en el municipio.

Hecho eso, deberá completar la venta por escritura pública, con la intervención de un escribano (el mismo escribano le puede averiguar si se admite subdivisión), ya que el boleto es válido como prueba de la compraventa entre ud y el vendedor, pero por tratarse de un instrumento privado, no da plena fe ni es oponible a terceros. La finalidad del boleto de compraventa es asegurar la efectividad del traspaso de la propiedad.

En otras palabras, no hay forma de proceder si no es con intervención de un escribano público.

En resumen:

1) Debe asegurarse que el municipio permite dividir el terreno.

2) Debe hacer la escritura, ante escribano, en la que se le transmita la porción del terreno comprada.

Por favor, hágame saber si aun hay algo que no haya respondido.

lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
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Cliente: escribió hace 6 meses.
Soy de la matanza Rafael castillo y el municipio de Rafael Castillo dice que no se puede hacer la división no hay nada que pueda hacer para obtener la escritura a mi nombre??
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Estimado, dice ud. que su pariente le "vendió", con un boleto de compraventa, la mitad del terreno, o sea que ud. es dueño de ese 50%.

Ya establecimos que no se permite la subdivisión, pero sí está la posibilidad de realizar un condominio. Esto quiere decir que ud. sería propietario de una parte indivisa de la propiedad (el terreno es uno, pero la escritura está a nombre de varias personas). Si desea hacer eso, también mediante escritura pública, es una alternativa.

Si se niegan a hacer la escrituración, ud. puede demandarlos por y obligarlos.

Posteriormente, ud. puede mantener ese terreno o disponer de él. En caso que ud. quiera vender su parte, solo debe saber que tiene prioridad su tio (es decir, se la puede comprar el mismo) y ud. puede comprar algo con ese dinero.

En resumen:

1) puede obligarlos a escriturar en condominio.

2) Hecho esto puede vender o ser propietario de esa porción (sin dividir) del terreno.

Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Lo estaré llamando a la brevedad

Cliente: escribió hace 6 meses.
No entendí sí es una pregunta a una confirmación que el municipio de Rafael Castillo no se permite la división.! la otra pregunta, condominio sería tener la escritura del terreno a nombre de mis tíos y mío o de mi mamá y mis hermanos??
Cliente: escribió hace 6 meses.
Bueno esperaré su llamada Gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Estimado, ud. afirma: "Soy de la matanza Rafael castillo y el municipio de Rafael Castillo dice que no se puede hacer la división".

De todos modos en breve lo llamaré para evacuar sus dudas.

Dada la hora, le ruego espere a mañana.
Sin embargo, si es muy urgente lo llamaré ahora.

Cliente: escribió hace 6 meses.
Si Disculpe escribí mal, quise poner si es que voy al municipio de Rafael castillo y me dice que no se puede ahí recién puedo solicitar un condominio?? mi otra pregunta es Si se puede hacer la división Pero prefiero un condominio lo puedo hacer igual?? Me conviene hacer un condominio?? por si llega algo a mi nombre pero necesito la firma de mis tíos para bajar materiales de un subsidio del gobierno por ejemplo
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Si el municipio (yo le recomiendo que deje el trámite directamente en manos del escribano, además éste, probablemente ya cuenta con la respuesta) le dice que no se puede hacer la división, puede hacer el condominio.

Si el municipio le dice que se puede subdividir, igual puede hacer el condominio.

Le conviene dividir el terreno para evitar futuras molestias provenientes de la burocracia de tener que contar para todo con la conformidad de sus tios.

Y el condominio sería suyo con sus tíos. Es decir de los dueños de la totalidad del terreno con el comprador de la porción.

Cliente: escribió hace 6 meses.
Con el condominio inscrito a nombre de mis tíos y yo para hacer un trámite y que sea para mi beneficio tengo que tener la aprobación de mis tíos para que bajen materiales de contrucción o con mi firma y fotocopia de la cintura es suficiente??
Cliente: escribió hace 6 meses.
Con el condominio inscrito a nombre de mis tíos y yo para hacer un trámite y que sea para mi beneficio tengo que tener la aprobación de mis tíos para que bajen materiales de contrucción o con mi firma y fotocopia de la ESCRITURA es suficiente??
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

hoy lo estaré llamando

Cliente: escribió hace 6 meses.
Espero su llamada o respuesta Gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Estimado, llamé al nímero que me proporcionó y me atendió una persona de origen frances, que presumo que no es ud.

Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

En el número que finaliza con 3211

Cliente: escribió hace 6 meses.
No nada que ver termina en1279
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Chequee el numero en la solicitud y vuelvalo a escribir, por favor.

Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Estimado, le dejé mi número. De todos modos, insisto en que rectifique el suyo.

Cliente: escribió hace 6 meses.
Hola. Cómo lo voy a rectificar si está bien el número que deje
Cliente: escribió hace 6 meses.
Usted me dijo que me dejó el suyo pero no me aparece nada
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Este es el número que aparece: 5411****3211
Puede buscarme en Skype o escribirme a santiagopupi @ gmail.com

Cliente: escribió hace 6 meses.
Ese número no es el que deje. De todas maneras llamé en donde se hace el trámite en San justo y me dijo que tengo que llevar papeles la compra venta y servicios de mi hermano y mío uno por cada año desde que se compró el terreno
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 meses.

Si, pero tenga cuidado, eso no es necesariamente suficiente, es un principio de prueba.

Si desea buscarme o escribirme podemos hablarlo mejor

Cliente: escribió hace 6 meses.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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