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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Clientes satisfechos: 764
Experiencia:  Abogado
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Hola buenas tardes, soy de catrilo la pampa .. mi consulta

Pregunta del cliente

hola buenas tardes, soy de catrilo la pampa .. mi consulta es la siguiente : se me adjudico una vivienda social en el año 2003 de la cual se pagaron 2 años la cuota, luego de esa fecha tuve que abandodar la vivienda por razones personales,dejando en comodato a una familia por el lapso de 3 años, el tema es que pasado ese tiempo esta familia siguio habitando la vivienda, en la actualidad el ipav(instituto autartico de viviendas ) supuestamente me inicio juicio por la deuda la cual segun ellos oscilan en los 80 mil pesos, la cuota de la vivienda era de 99 pesos argentinos, yo deseo recuperar mi casa dado que aun sigue esa familia y nunca pagaron una cuota .. es necesario que tenga que pagar esa suma ?
Enviada: hace 2 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 2 meses.

Estimado, hay que diferenciar en las siguientes situaciones.

Experto:  lordjames83 escribió hace 2 meses.

Estimada, estoy responidendole.

Experto:  lordjames83 escribió hace 2 meses.

Le decía que debemos distinguir, por un lado el comodato.

El código civil define el Comodato como cuando "una parte se obliga a entregar a otra una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y restituya la misma cosa recibida". De allí que el comodatario no tiviera, salvo que hubieran pactado otra cosa, la obligación de pagar el valor de la cuota. En este sentido, tiene la razón el Estado.

De todos modos es un modo de posesión precaria y, por tanto, no le da tampoco derecho a quedarse con la cosa.

En segundo término tenemos que distinguir su obligación hacia el Estado. Hay un principio que reza "Solvet et repete" o bien "Paga y después reclama". Por este principio, ud. debe pagar su deuda al Estado o bien pactar un nuevo plan de financiación.

La pregunta que resta es si ud. puede reclamar al comodatario por esa suma "Solvet et repete", y la respuesta variará según uds. hayan pactado o no que él pagara el valor de la cuota a cambio de habitar la casa. Si ud. llevó adelante el comodato de palabra o bien si no dejó escrita en el contrato dicha obligación, entonces no podrá reclamar. Caso contario sí puede.

También puede expulsar al comodatario, dado que se trata de una posesión precaria.

En resumen:

1) El comodato es gratuito salvo pacto en contrario.

2) Ud. debe abonar la deuda y, recién después ir contra el comodatario, si ello correspondiera.

3) Solo podrá recuperar el dinero si había pactado con el comodatario que se hiciera cargo de la cuota a cambio del uso de la casa.

Finalmente, si esto no fuera posible, ante la negativa de desalojar del comodatario, ud. puede demandarlos por daños y perjuicios, logrando así descomprimir la suma a abonar.

Lamento no poder darle una respuesta más acorde a lo que entiendo ud. quisiera (que el comodatario incumplió, que debe pagar y que no le pueden cobrar los atrasos a ud. pero es lo único que la ley me permite.

Veo solo una última alternativa, aunque veo poco probable que funcione, pero no está de más intentar:

El artículo 1536 dice: Obligaciones del comodatario Son obligaciones del comodatario:

a) usar la cosa conforme al destino convenido. A falta de convención puede darle el destino que tenía al tiempo del contrato, el que se da a cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra, o el que corresponde a su naturaleza;

b) pagar los gastos ordinarios de la cosa y los realizados para servirse de ella;

Podría incluir en este inciso la oibligación de mantener al día la cuota de la vivienda. No es muy convincente, pero es lo único que puede funcionar, a mi entender.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede seguir consultando hasta quedar completamente satisfecho.

Experto:  lordjames83 escribió hace 2 meses.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede seguir consultando hasta quedar completamente satisfecho.

Experto:  lordjames83 escribió hace 2 meses.

Estimado, pro favor, tenga a bien valorar positivamente la respuesta, esta acción es necesaria para el sitio.

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