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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1244
Experiencia:  Abogado
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lordjames83 está en línea ahora

Buenas noches. He vendido una casa hace más de 12 años y el

Pregunta del cliente

Buenas noches. He vendido una casa hace más de 12 años y el comprador se niega a escriturar. Sólo tengo el boleto, pero no está sellado. La firma no está autenticada. Me provoca mucho perjuicio, entre otros que estoy acumulando deuda por el impuesto complementario, ya que se supone que tengo dos propiedades. Antes de cumplirse los diez años un abogado mandó una carta documento intimando la escrituración -citando al comprador con fecha y escribanía- bajo apercibimiento de dar por rescindida la operación. La persona en cuestión no la recibió. Consulté con una abogada para hacer juicio por escrituración y para que el comprador se haga cargo de la deuda de impuestos. Me dice que puedo reclamar la restitución del bien. es correcto?
Enviada: hace 5 meses.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Estimada, no es del todo cierto lo que le dijeron, ya que la vivienda ha sido transferida hace más de 10 años, lo que hace que sea susceptible de usucapión. Es decir, Ud. demanda la restitución, el comprador dice que hace más de 10 años que la tiene en forma pacífica y pública, presenta como prueba el boleto de compra venta y la intimación a escriturar (si bien el boleto está discutido como justo título, una parte importante considera que es justo título, es muy riesgoso dado que ud. lo que quiere es deshacerse del bien) demostrando que ud. reconoce su propiedad y afirmando que se comunicó con ud. y ud. se negó verbalmente a escriturar, ud.pierde el juicio, paga las costas y encima él la demanda por daños y perjuicios.

La verdad me parece por demás riesgoso e inconveniente. Directamente, con la intimación (aunque le recomiendo intimar nuevamente) inicie un juicio de escrituración. De esta manera, si el comprador se niega, el juez firmará los papeles, pero todo lo tendrá que pagar el comprador. Después puede iniciar juicio por años y perjuicios contra el.

En cuanto a la Carta Documento, le recomiendo que use el mismo texto que la anterior, pero "bajo apercibimiento de iniciar acciones por escrituración", pero si lo desea puedo enviarle una propuesta de servicio premium de redacción de escritos.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede seguir consultando hasta que su inquietud se encuentre satisfecha.

Cliente: escribió hace 5 meses.
Muchas gracias. Cuénteme más acerca del servicio premium de redacción de escritos. Gracias.
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Yo le envío la propuesta de redacción de escritos, si ud. la acepta, se procede a sumar el monto del servicio al de la pregunta, si no lo acepta no pasa nada.

Cuando ud. lo haya aceptado yo le redactaré la CD para que envíe dejando únicamente los espacios correspondientes a fechas, N° de boleto, etc. (ya que no los tengo) para que los llene y envíe.

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 meses.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede seguir consultando hasta que su inquietud se encuentre satisfecha.

Experto:  lordjames83 escribió hace 4 meses.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede seguir consultando hasta que su inquietud se encuentre satisfecha.