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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1147
Experiencia:  Abogado
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lordjames83 está en línea ahora

Buenos días. En mi departamento tengo un pequeño patio que

Pregunta del cliente:

Buenos días. En mi departamento tengo un pequeño patio que da al patio de mi vecina, quien hace años le realizó un cerramiento (que si bien tengo entendido que no está permitido lo hizo igual) el tema es que le realizó una ventana que da directamente sobre el mio y si bien está a 1.80 mts tiene facil acceso y muchas veces se asoma y está muy atenta a lo que hago o a lo que pongo en el mío, además de abrir permanentemente las ventanas que tiene y que son corredizas y puede escuchar todo lo que hablo. No tengo ninguna privacidad. Hace unos día puse una planta alta con unas cañas, que si bien no están pegadas a la pared y solo ocupan la mitad de la ventana de ella, ayudan un poco a que no tenga la ventana tan encima y tenga mas lindo y alegre mi patio. Este hecho ella lo considera personal y me está volviendo loca a mi y al vecino. Considero que no hice nada inadecuado pero me gustaria que un profesional me lo confirme o no. Si fuera necesario puedo enviarles fotos. Aguardo la respuesta. Muchas gracias.
Enviada: hace 1 mes.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 mes.

Estimada, si lo que ella hizo fue una pared medianera en su lado del terreno, no hay mucho que hacer en ese sentido. En cuanto a su privacidad, lo que le recomiendo, ya que se trata de un conflicto vecinal, es que se comunique on la policía e el momento en que eso suceda, ya que por lo gral la policía tiene personal especializado en ese tema.

Es decir, no hay una ley que impida al vecino mirar por la ventana a menos que sea una ventana hecha directamente hacia un lugar que atenta contra el pudor.

En todo caso, ambas conductas serían contravenciones que estarían tipificadas, de estarlo, en el código contravencional de su cuidad.

Lo que sí puede hacer, si el muro le produjo alguna consecuencia sobre el valor del inmueble y ud. nunca lo consintió, es demandar por daños y perjuicios por el valor que se redujo la vivienda.

Si l desea puedo contactarla con un abogado especialista en Derechos Reales (en bienes raices) de mi confianza, que la puede ayudar a llevar una causa a buen término contra suvecina.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede, previo a su valoración, puede seguir consultando hasta que su inquietud quede completamente satisfecha

Cliente: escribió hace 1 mes.
Agradezco la pronta respuesta. Lo que quiero saber es si es correcta la ubicación de esa ventana que realizó y que da a mi patio, tengo entendido que debe haber una distancia de 3 metros. Y si es legal si se la tapo.
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 mes.

Estoy con ud. en un momento

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 mes.

Estimada, verá, según el nuevo código Civil y comercial de la Nación el que "que construye el muro de cerramiento contiguo tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos" y "titular colindante tiene la obligación de pagar el muro de cerramiento en toda su longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice efectivamente", sin embargo, "el ejercicio de estas facultades genera perjuicio para el condómino, éste puede pedir que el muro se restituya a su estado anterior, total o parcialmente".

En cuanto a la construcción de ventanas, éstas debe debe hacerse con consentimiento del vecino o bien puede obligarse al constructor a cerrarla y deben estar a una distancia mínima de 1,80m de altura.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede, previo a su valoración, puede seguir consultando hasta que su inquietud quede completamente satisfecha

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 mes.

En cuanto a las plantas, "el vecino colindante no puede tener árboles, arbustos u otras plantas que causen molestias que exceden de la normal tolerancia. En tal caso, el dueño afectado puede exigir que sean retirados, a menos que el corte de ramas sea suficiente para evitar las molestias. Si las raíces penetran en su inmueble, el propietario puede cortarlas por sí mismo"

Es decir, no puede tener plantas si estas ingresan a la vivienda del vecino o causan daños a la medianera.

Por favor, si mi respuesta le fue de utilidad, no olvide valorarla positivamente. Su opinión es importante para mi. En caso contrario puede, previo a su valoración, puede seguir consultando hasta que su inquietud quede completamente satisfecha

Experto:  lordjames83 escribió hace 1 mes.

Hago una corrección, la distancia no es de 1.8 mts. sino e 3 mts.

Cliente: escribió hace 1 mes.
Y si la distancia es de 1.80 tal cual le comentaba, porque la medí, puedo hacer algo legal ? Puedo taparle la ventana ?
Cliente: escribió hace 1 mes.
Si puedo ver las fotos, se nota que está sobre mi patio, por eso le pregunto si puedo taparle la ventana. Gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 1 mes.

No puede taparle de una la venta,a puede intimarla a que la tape y accionar en contra de su vecina para que lo haga.

lordjames83 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle