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jaiter,
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hola mi pregunta es la siguiente vivo en una casa que mi

Pregunta del cliente

hola mi pregunta es la siguiente : vivo en una casa que mi papa recibio de una herencia en el año 1993 , bueno esta herencia tambien pertenecia a sus hermanos (5) el les compro sus derchos , se hicieron todos los papeles en ese entonces una aboagada les llevo el caso ....bueno el tiempo paso y hoy existe la posibilidad de vender parte de esos terrenos pero cuando fuimos a revizar los papeles nos llevamos una sorpresa mi padre solo era dueño del 50% de la propiedad . el caso es que el otro 50% no tiene dueño vivo. el murio en el año 1967 mi pregunta es ¿ aun puedo vender esos terrenos y si ellos de que manera construirian en ellos ?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  despachoabogado2010 escribió hace 5 año.

Lamentablemente, nadie tiene una perpetuidad en este mundo, tarde o temprano las personas pasan, pero los bienes se quedan. Aquellos bienes, derechos y obligaciones que quedan al fallecimiento de una persona, es lo que constituye sus herencias.

Puede ocurrir que, una persona al fallecer, lo haga otorgado testamento o sin haberlo hecho. Desde el punto de vista legal hay diferencias sustantivas, pues en el primer caso se trata de cumplir la voluntad del causante, mientras que en el segundo, son las disposiciones legales las que suplen dicha voluntad.

Durante el lapso de tiempo en el que las herencias no son aceptadas o bien repudiadas reciben el nombre de "herencias yacentes". Producido el llamamiento a las herencias los herederos pueden aceptarla o renunciar a ella, estos son actos formales realizados ante Notario y enteramente voluntarios, aunque existen determinados supuestos que hacen a la Ley presumir que las herencias has sido aceptadas. Tras la aceptación se procede a la partición y adjudicación de las herencias entre los herederos.

De una forma sistemática, los trámites necesarios para obtener la adjudicación de las herencias de una persona fallecida es el siguiente:

  • Obtención del certificado de defunción.
  • Obtención del certificado del Registro de últimas Voluntades, en el que se determina si la persona otorgó o no testamento.
  • Si hay testamento: obtención de una copia autorizada del testamento, en la Notaria en que se otorgó.
  • Si no hay testamento: XXXXX XXXXX proceder a la declaración de herederos legales o "abintestato".
  • Definida la condición de herederos testamentarios o abintestato, según el caso, hay que inventariar y valorar los bienes que componen las herencias.
  • Una vez determinados los bines hereditarios, se procede a aceptar y repartir las herencias, mediante otorgamiento ante Notario de escritura pública de aceptación y adjudicación de las herencias.
  • Realizada la adjudicación de las herencias, hay que liquidar en la Oficina Tributaria correspondiente al último domicilio del causante, el Impuesto de Sucesiones.
  • Finalmente, hay que inscribir en los registros públicos, principalmente el de la Propiedad, la nueva titularidad de los bienes.

Es preferible que estos trámites, se efectúen por un profesional del derecho, porque dominamos estas situaciones y podemos evitar pérdidas de tiempo, conflictos entre herederos, y situaciones poco deseables. El costo de esa intervención se compensa con creces, en la eliminación de problemas colaterales.

En ocasiones, entre los herederos no hay acuerdos sobre la distribución de las herencias, por lo que, a pesar de lazos próximos de consanguinidad, se plantean conflictos muy complejos. En estas situaciones se justifica con mayor necesidad, la presencia de un profesional que oriente y conduzca las actuaciones a seguir, porque en ocasiones hay que judicializar el problema, ante la imposibilidad de soluciones amistosas, como sería deseable.

También se hace necesario que para evitar estos conflictos lo mejor es precaverlos mediante el otorgamiento de un testamento.

Nuestra recomendación es que acudan a una notaría para poder comprobar el testamento el 50% aludido y que se realice la aceptación, mientras no se celebre la herencia esta yacente sin poder realizarse ninguna acción de disponer o enajenar.

Un cordial saludo,

R. Gómez

Si estan conformes rogamos que acepten la respuesta.

 

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Hola, usted, en principio, no puede vender la totalidad del terreno, pues en principio, no es dueño, o al menos no tiene un título de propiedad escrito, como es una escritura de compra, que así lo acredite.

 

Usted lo que sí puede es vender el cincuenta por ciento del que es propietario; y es que de los bienes, se puede vender el bien completo o partes indivisas. Y usted no puede vender más de lo que le pertenece; el vender algo que no es suyo, está penado en muchos ordenamientos jurídicos.

 

Y es que el otro cincuenta por ciento es de los herederos de ese señor. Y serán esos herederos los que pueden vender ese cincuenta por ciento del otro propietario fallecido; igual que esos herederos no pueden vender la parte de usted, usted no puede vender la de ellos, es así de simple.

 

Ahora bien; cabe la posibilidad de acreditar que usted ha obtenido la propiedad de todo el terreno por una posesión pacífica continuada en el tiempo; pero esto se acredita ante un juez, acreditando esa posesión; hasta que no tenga esa resolución de un juez, reconociéndole como propietario no le aconsejo que venda la totalidad del terreno; le insisto, como mucho su cincuenta por ciento; lo que pasa que también esos procedimientos son normalmente costosos, y se pueden alargar algo en el tiempo.

Experto:  despachoabogado2010 escribió hace 5 año.

Si el bien es indivisible no se podrá vender el 50% sin autorización de los propietarios del otro 50%, de hecho sucede en España que se ha de acudir muchas veces a la actio comuni dividendo que es una acción judicial de disolución del bien en copropiedad.

En Chile por lo que he podido averiguar sucede lo mismo.

Atentamente,

R. Gómez

Ruego su aceptación por asesoramiento prestado.

Experto:  jaiter escribió hace 5 año.

Cuidado, sí que se puede vender una participación indivisa de la finca; lo que sucede es que el otro propietario que no vende, tiene un derecho a quedarse con la parte del que vende, y es un derecho preferente, es decir, tiene prioridad a quedarse con ella.

 

Ahora bien, como no sabe muy bien quien es el otro propietario, no va a haber nadie que ejercite ese derecho.

 

Pero venderse, lo que dice venderse, se puede vender; también es verdad que el vender una participación indivisa puede desmerecer el derecho y que se valore por debajo de mercado, pues el que compra, quiere comprar todo y no solo una participación indivisa.

 

Pero insisto; usted puede vender su cincuenta por ciento, independientemente de lo que haga el otro propietario, exista o no.

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