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Marisol G.G
Marisol G.G, Formación profesional
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Conceptos en temas Generales de cualquier indole , consultas amplias y diversas de cualquier tema
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Para que la administracion de un edificio proceda con el corte

Pregunta del cliente

Para que la administracion de un edificio proceda con el corte de luz de una unidad, que requisitos debe cumplir?, ejemplo enviar un comunicado a la unidad con dia y hora del corte o solo basta con el aviso verbal de parte del conserje?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola mi respuesta es de caracter informativo no reemplazo al profesional por no estar presente en consulta

 

Cuentame La cortan por deuda?

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Mira a tu pregunta, si es por deuda para enfrentar a los morosos, le comento el administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental sera cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea.

Dentro de sus funciones estará: cuidar los bienes de dominio común, efectuar los actos necesarios para realizar la certificación de las instalaciones de gas, citar a reunión de asamblea, mantener actualizado el archivo de documentos del condominio, cobrar y recaudar los gastos comunes, entre otras funciones.

Ahora bien un medio de presion para lograr el pago es el corte de luz. "En la mayoría de los casos, el corte de luz es muy eficaz. Por ello es importante que las comunidades no duden en aplicarlo, pues no sólo apura al deudor a saldar su deuda, sino que además actúa como eficiente método disuasivo, para que los demás copropietarios sepan que en ese condominio la ley se aplica en todo su rigor y los aliente a ser responsables con la deuda. La alta morosidad no es sólo culpa del que no paga, sino que también del comité o asamblea, que no emplea los mecanismos que la ley le entrega. Es cierto que los litigios son caros y lentos, pero finalmente es el deudor el que tiene que pagar las costas procesales fijadas por el juez de la causa, de manera que al final del pleito, la comunidad recuperará esos costos".

Ojo con el reglamento La medida de presión legal más habitual es el corte del suministro de energía eléctrica. Pero aclara que éste tiene que estar establecido en el reglamento. "Ahora, respecto de las comunidades anteriores a la entrada en vigencia de la Ley 19.537, aun cuando el reglamento no indique la posibilidad de cortar el suministro, es posible hacerlo gracias XXXXX XXXXX que dispone el artículo 49 inciso segundo de la Ley de Copropiedad, el cual señala que cuando esta ley exige que una determinada facultad esté establecida en el reglamento (corte de energía), se presume tal autorización para estos reglamentos nacidos bajo el amparo de la Ley de Pisos

El administrador puede enviar una comunicacion soporte del aviso de corte, y efectuar el corte, cumpliendo con el reglamento y con las disposiciones cómite de administración.

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su inquietud favor aceptarla

Cliente: escribió hace 5 año.
Espero sus comentarios respecto de los antecedentes adicionales para dar por aceptada su respuesta, a pesar de que aun no me queda claro
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

No comprendo su nueva inquietud, antecedentes adicionales, dime explicame

Y tranquilo puede usted preguntar todo lo que requiera hasta que quede conforme con la respuesta.

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 5 año.

Marisol

 

No hay nueva inquitud

 

Pasa que mientras respondia su consulta inicial de si me habian cortado la luz por deuda me llego un correo que indicaba lo que señala la ley 19537 y me solicitaba aceptar respuesta por eso respondi que esperaria a que usted analizara lo que escribi a modo de respuesta a su primera consulta antes de dar por aceptada la respuesta

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

No te entiendo perdona

como asi a ver coordinemonos, creo que me perdi

deseas saber? cual es tu duda adicional

Cliente: escribió hace 5 año.

Marisol

 

Quisiera consultarle si recibio respuesta a su primera consulta en donde explico el problema completo. Al perecer no, pues no la visualizo dentro de la conversacion que se muestra en pantalla.

 

En ella expongo todo lo sucedido durante año y medio y que radica en aviso por citofono del conserje que mañana me cortan la luz

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

A ver no no veo bien

Iniciemos de nuevo comentame todo y te respondo vale?

Cliente: escribió hace 5 año.

Ok

 

Respondo en 3 minutos que es lo que me demoro en redactar la situacion y la consulta

Cliente: escribió hace 5 año.

Desde hace año y medio que vengo con mora en el gasto comun de 3 a 4 meses y cancelando cada dos meses para quedar con deuda de 2.

 

Motivo. Expresar mi no conformidad ante el actuar del administrador y su gestion. En todo este tiempo, nunca se me han acercado para ver por que no pago, buscar alternativas, repactar mi deuda e incluso cortarme la luz.

 

Mi edificio esta adherido a la empresa Chilectra para efectuar el corte de luz por no pago de gastos comunes y tampoco he recibido comunicado alguno que diga que mi deuda fue traspasada a Chilectra para que efectue el corte de luz, asi como tampoco he recibido comunicado de dicha empresa al respecto.

 

Pues hoy he recibido comunicacion de parte del conserje por citofono que la administracion le encargo avisarme que mañana me cortan la luz a las 14 hrs.

 

Primera pregunta. Debe el administrador dar aviso formal por escrito con las causales de hecho y de derecho en que se basa para cortar la luz especificando dia y hora para el corte o basta con el aviso del conserje?

 

Mas datos a saber.

 

Revisando mi boleta de luz, dice que la propiedad del medidor es de El Cliente, o sea, es mio.

 

Segunda Pregunta: Puede el administrador intervenir propiedad privada cortando la luz por no pago de gastos comunes?

 

Mas datos a saber

Se que han existido juicios que ha ganado el dueño de un depto por tal razon, sobre todo cuando la propiedad del medidor es de Chilectra, en este caso el medidor es mio.

 

Por tal razon

Tercera Pregunta:

Con estos antecedentes, debe el administrador comunicar a Chilectra mi estado de morosidad para que ellos corten la luz, toda vez que el contrato de luz es entre Chilectra y yo como cliente y mas aun si el medidor es de mi propiedad?

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.
Hola dime que dice el reglamento de propiedad horizontal, lo has visto, lo que pasa es que precisamente el corte de luz es un procedimiento para presional el pago que debes. Si podrias demandar y ganar pero por ahora tienes que señirte al reglamento que dice?
Cliente: escribió hace 5 año.

Favor deme 5 minutos y le cuento por que lo tengo a mano y debo buscar al respecto

 

Favor envieme su respuesta a esta peticion para seguir la conversacion pues no veo otro enlace para responderle sobre esta respuesta

 

Gracias

 

Mauricio Pizarro

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Mira lo que pasa es que es un tema complejo, La Ley de Copropiedad es clara: dispone como únicas sanciones para quienes adeudan gastos comunes la aplicación de intereses y el corte del suministro de electricidad, de manera que ni los reglamentos de copropiedad ni ningún estamento del condominio pueden arrogarse atribuciones que la ley no les ha otorgado, solamente pueden actuar de esta manera

Tu por que no hablas con el administrador hoy, cuanto estas atrasado?

Te han solicitado el pago?

Cliente: escribió hace 5 año.

Marisol

 

Ya converse con el administrador y no hay caso, segun él, el corte va! y si no, nos vemos en tribunales.

 

La deuda total es de 430.000 pero ese no es el problema. Se que si pago dos meses evito el corte, pero ese tampoco es el tema.

 

Como comente, no me han cobrado los gastos comunes de otra manera que a traves de la minuta mensual en donde dice para todos: "Si usted debe mas de tres meses, se le cortara la luz el dia 17 de julio".

 

Como podra ver, ni siquiera esa fecha respeto.

 

Ahora anuncio a varios deptos el corte de luz porque los vecinos le reclamaron al comite por que no se daba curso a la morosidad.

 

Esto ya paso a ser personal, es decir, una guerra de poderes.

 

Por ello es la consulta si puede intervenir él mi medidor, pues se que si me llega un comunicado de Chilectra no tengo opcion mas que pagar el total.

 

Mi problema no es el dinero o el pago. Tal como dije, esto lo he hecho a modo de reclamo ante la nula gestion del administrador. Es mas, se lo dige personalmente hace un mes en nuestra ultima asamblea por que no pagaba al dia.

 

Atento a sus comentarios

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Mira pues si debes 4 meses paga dos y ya no te puede cortar la luz, no se como ayudarte de otra manera, el tiene el respaldo de la asamblea, del reglamento y de la ley, precisamente el corte de luz es una forma de presionar al pago, debes asistirte de un abogado si ya estan en discusion con el administrador por que el no puede pasar por encima de la ley como te comente, no puede abusar de su cargo como tal

Debes pagar los dos meses para que mañana no te corte la luz, te doy una opcion llama a Chilectra y comenta el caso, de acuerdo a lo que te digan habla nuevamente con el administrador

 

Si tienes mas dudas estare en linea

 

Cliente: escribió hace 5 año.

Marisol

 

Como ultimo tema

 

Reitero que el problema no es pagar, sino la forma en que se quiere actuar.

 

Nuestra asamblea dio instruccion a un administrador anterior (hace casi 3 años) para que nos adhiriera a la empresa Chilectra y que a traves de esta se realizaran los corte de luz.

 

Ahora, el administrador gracias XXXXX XXXXX el comite le tiro las orejas se quiere aplicar y de un dia para otro avisa de esta forma sin antes contactarme y pedirme que pague.

 

Eso no lo ha hecho, no me ha contactado personalmente para apremiar el pago, no me ha pedido ponerme al dia, e incluso luego de alguna negativa de mi parte (que no ha existido) tampoco me ha "amenazado" con que me va a cortar la luz.

 

Mi molestia Marisol va por la forma; el hecho de comunicarme por citofono y utilizando al conserje.

 

Por eso mi ultima defensa para que actue como la asamblea lo definio hace mucho, es decir, a traves de Chilectra, es preguntar si esta violando propiedad privada al intervenir mi medidor electrico.

 

Quedo atento a sus comentarios

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Mira lo que pasa es que si esta autorizado por la asamblea el puede hacerlo y la ley respalda a la asamblea

Puedes pasar una peticion a la municipalidad, que extrajudicialmente arregle este conflicto, de la omision del tramite de cobro y siendo autoritario el administrador ha creado conflictos que se promueven entre los copropietarios o entre éstos y el administrador y al efecto puede citar a reuniones a las partes.

En otras palabras su participación es en calidad de mediadora para no tener que recurrir al juez de policía local o a un árbitro.

Pero el va a cortar la luz, no lo puedes impedir, el procedimiento si podrias refutarlo y solicitar la reconexion inmediata, por que no pagas como te digo los dos meses, y de todos modos colocas tu queja

 

 

Marisol G.G, Formación profesional
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Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Pagas para que no te la corte, y de todos modos pasa la queja por que no es la manera de hacerlo, no te hicieron los tramites respectivos

Cuando los conflictos no pueden ser resueltos al interior del condominio, el comité de administración, el administrador o los propios vecinos, podrás recurrir ante el Juez de Policía local y a la Municipalidad correspondiente como te comente.

En los casos de no pago de gastos comunes, se debe recurrir al Juzgado de Letras respectivo

Asi que trata de arreglar la situacion de convivencia habla con el Cómite de administración y da tu queja al respecto

 

Le deseo mucha suerte

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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