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Marisol G.G
Marisol G.G, Formación profesional
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No se si me puedan ayudar. Soy arrendatario de un depto en

Pregunta del cliente

No se si me puedan ayudar.
Soy arrendatario de un depto en Viña del Mar y por una eventualidad me atrase 2 meses en el pago de los gastos comunes del edificio. Por ello, la administracion me esta cobrando aprox. $60.000 de multa, la cual me parece excesiva. A pesar de que en el Reglamento de Copropiedad del edificio se dice que "se aplicara un multa de 0.1 UF diaria ...", escuche de que por ley existe cierta tasa que no puede ser superada para efectos de cobros de multa, de forma que al final de cuentas no se paga mas de $5000 por atraso.
He estado viviendo en otros edicicios y nunca me cobraron una multa tan alta.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.
Hola buen dia, a su pregunta el Art. 5º de la ley de Copropiedad Inmobiliaria sanciona el no cumplimiento o atraso en el pago de los correspondientes gastos comunes. Se señala además que la deuda devengará el interés máximo convencional o el inferior que establezca el reglamento de copropiedad. También y de acuerdo al Art. 28 de la misma ley, los copropietarios pueden convenir en el reglamento de la comunidad multas por el no cumplimiento de la obligación de pago.

Generalmente el reglamento de copropiedad respectivo señala la forma en que se debe cobrar los gastos comunes y los cargos que genera en caso de no pago, sean intereses y/o multa, que se deben aplicar.
Si el reglamento de copropiedad dispone que se debe aplicar multa e intereses al pago de gastos comunes atrasados, la administración debe dar cumplimiento a esta disposición.

El Art. 28 de la ley 19.537, establece que los copropietarios deberán acordar un reglamento con los objetivos que se mencionan y que en la letra e) del mismo artículo 28, señala que deberá establecerse lo concerniente a las multas por incumplimiento de obligaciones.

Si se considera que pagar los gastos comunes con atraso es incumplimiento de obligaciones, los copropietarios podrán fijar en el respectivo reglamento de copropiedad multas por este tema.

Sobre el monto de la multa no hay límite, aunque este monto unido al interés aplicado por el mismo incumplimiento, no pago oportuno de los gastos comunes, no debiera superar el interés máximo convencional., en tal caso debiera sentenciar el juez de policía local respectivo.

Mientras no figure por reglamento la multa, ésta no procederá, salvo lo contemplado en el Art. 32, en cuyo caso es el juez de policía local quien lo impone, quedando a beneficio municipal.

 

Ahora bien el Art. 35 de la ley 19.537, sobre copropiedad inmobiliaria, señala que la respectiva municipalidad podrá atender extrajudicialmente los conflictos que se promuevan entre los copropietarios o entre éstos y el administrador y al efecto estará facultada para citar a reunión a las partes en conflicto para que expongan sus problemas y proponer vías de solución. Lo anterior siempre que los vecinos de la comunidad así lo soliciten

 

Así que acerquese a la Municipalidad y solicite asistencia para aclarar esta situación y le hagan el cobro legar de la multa, ya que usted desea cumplir pero con lo legal

 

Si tiene mas dudas estare en linea para ayudarle

Si mi respuesta aclaro su duda por favor aceptarla

Marisol G.G, Formación profesional
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Cliente: escribió hace 5 año.
Gracias XXXXX XXXXX respuesta.
Solo necesito un poco de ayuda con las matematicas.

Averigue el valor de la Tasa de Interés Máximo Convencional (TMC) y actualmente esta en 4.22% ¿Respecto a que valor se aplica esta tasa? ¿Se aplica al valor de lo que adeudo?

Quisiera que me ayudaras con este ejercicio.
El Gasto Comun de mi edificio es de aprox. $35.000 y supongamos que tengo un atraso de 1 mes (30 dias).

Actualmente la UF esta aprox en $30.000.
La multa por dia de atraso en mi edificio es de 0.1UF, por lo tanto, $3.000 por dia.
Dado que me atrase 30 dias, debere cancelar:
Deuda (UF) = $3.000 x 30 = $90.000.

Ahora si uso la TMC para la misma situacion, suponiendo que la tasa de interes se aplica al valor de lo que adeudo, dado que debo 1 mes, debere cacelar:
Deuda (TMC) = $35.000 x 0.0422 = $1477

¿Estoy en lo correcto, o al menos cerca?
¿En vez de adeudar $90.000 deberia adeudar $1477?
Por favor, corrigeme al respecto.
De antemano, gracias.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hola a tu nueva consulta, si exacto estas en lo correcto en mi concepto estas en lo correcto, pero recuerda hay que ver lo pactado en el reglamento que eso tambien te puede favorecer, asiste a la Municipalidad que ellos te asistiran en el conflicto y te haran la liquidación de acuerdo a la ley

 

Un saludo

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