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Marisol G.G
Marisol G.G, Formación profesional
Categoría: Ley de Chile
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Experiencia:  Conceptos en temas Generales de cualquier indole , consultas amplias y diversas de cualquier tema
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Muy buenas tardes, somos un grupo familiar de 6 personas y

Pregunta del cliente

Muy buenas tardes, somos un grupo familiar de 6 personas y la consulta es la siguiente. llevo 12 años arrendando una propiedad en la cual se firmo un contrato anual renobable el 01/01/1999 , la renta la deposito mensualmente en su C/c. lamentablemente el contrato se me extravio.
y me estan solicitando la propiedad para diciembre del presente, que puedo ejercer para tener un plazo que sea considerable a buenos terminos en la entrega dado que estamos encima de la fecha y no he tenido la posibilidad de buscar otra propiedad

Muy atte.

C Meier
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Cuando se vence el contrato???

 

Me comentas para ayudarte?

 

Cliente: escribió hace 5 año.

en enero proximo

 

Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Hay que analizar el contrato ver la forma como se pacto la renovacion si mes a mes o al año

 

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.

 

Lo mas normal es que tenga los dos meses para poder encontrar otro inmueble donde irse, que le aconsejo como no tiene el contrato su copia pero el propietario si tiene el original igual usted recuerda la fecha de vencimiento, asistase de un abogado puedes contratar un abogado particular o te asistes de un abogado en la Corporacion de Asistencia Judicial, comenta el caso y ellos te prepararan y ayudaran a defender tus derechos te dejo la web http://www.cajmetro.cl/ y puedan arreglar de la mejor manera el conflicto con el propietario para pactar la fecha de entrega del inmueble

 

Un saludo

Marisol G.G, Formación profesional
Categoría: Ley de Chile
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Experiencia: Conceptos en temas Generales de cualquier indole , consultas amplias y diversas de cualquier tema
Marisol G.G y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.
el contrato es renovable por periodos iguales
Experto:  Marisol G.G escribió hace 5 año.

Si pero hay que ver las condiciondes para terminarlo y el tiempo y como no tienes el contrato se presume el año entonces dos meses que es lo que en tiempo te aviso pero como te comento hay que analizar el caso y poder llegar a un acuerdo con el propietario del tiempo prudencial para entregarlo acercate a la Corporacion de Asistencia Judicial, comenta el caso y ellos te prepararan y ayudaran a defender tus derechos a conciliar la entrega y puedan arreglar de la mejor manera el conflicto con el propietario para pactar la fecha de entrega del inmueble

 

Espero que todo se solucione para bien

Un saludo

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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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