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Marisol G.G
Marisol G.G, Formación profesional
Categoría: Ley de Chile
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En un contrato de arrendamiento a 13 meses plazo en el que

Pregunta del cliente

En un contrato de arrendamiento a 13 meses plazo en el que dice explicitamente en la cláusula de restitución del inmueble " Si el departamento de entrega recién pintado el arrendatario se obliga a devolverlo en las mismas condiciones, con color y calidad similar de pintura."

La ley dice " se devolverá en las mismas condiciones en que se recibió, considerando el desgaste natural por uso y goce de la cosa arrendada."

Quiero devolver la garantía que es equivalente al valor de un mes de arriendo, previo descuentos por pintura de muros y cuentas de servicios impagos.
El arrendatario no quiere recibir el saldo a su favor porque dice que no le corresponde pagar
por la pintura del dpto.

¿ Qué es lo correcto ? y donde puedo consignar el saldo de su garantía para que esto sea legal ?

Agradezco su pronta respuesta
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola buenas noches

 

A tu consulta efectivamente el inquilino debe entregar el inmueble en las condiciones que se entrego, salvo modificaciones consentidas por el arrendador, o el deterioro normal, cumplido este requisito se debe devolver la garantía

 

En tu caso hay que ver que dice el contrato con respecto al deterioro normal del inmueble si cuenta la pintura por desgaste mas no por modificaciones, tambien con respecto a los servicios publicos no pagos (en este caso la garantia es para eso para pagar lo pendiente).

 

Es de analizar como entrego el inmueble con respecto a la pintura, si no se hicieron modificaciones y las paredes estan cual como se entregaron, solo con el deterioro normal, y las entregan limpias, hay que regresar el deposito.

 

Si definitivamente requieren de nueva pintura por modificaciones (puntillas, desaseo ect) si hay que descontar el valor de la pintura, para eso es la garantia para estas eventualidades.

 

Ahora bien si usted cumplio con el requisito de solicitar el inmueble dentro de los parametros del contrato esta muy bien la restitucion

 

Ahora hay que aclarar en el mismo contrato, sobre la garantia, el uso de la misma en el pago de la pintura y servicios publicos

 

El regresar la garantia es un tema que se debe resolver caso a caso, pues dependerá de qué obligaciones estaban cubiertas por la garantía, y de si existían o no, al momento de poner término al contrato, obligaciones incumplidas por parte del arrendatario que justamente se encontraban cubiertas por esta garantía.

 

Con todo, la regla es que si no existen obligaciones pendientes o incumplidas, el mes de garantía debiera ser devuelto al arrendatario

 

Asi que hay que ver como se entrego el inmueble y que se pacto en el contrato, te puedo sugerir te asistas en la Corporacion de Asistencia Judicial y comentes el caso ellos estudiaran tu contrato, el inventario que se hizo cuando se entrego el inmueble al arriendo ect. miraran las objeciones de la garantia y te indicaran el camino a seguir (trate de conciliar y de terminar la mejor manera)

 

Debes arreglar este inconveniente, por que de no regresar la garantia estarias incumpliendo el contrato, por eso tu contrato hay que estudiarlo para ver lo justo, para las dos partes

 

Me gustaria escuchar sus comentarios si tiene dudas adicionales para poder ayudarle en el tema, estare en linea para ayudarle

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Hola buenas noches

 

En realidad esperaba una respuesta mas concreta, porque le dí bastantes antecedentes como para poder determinar. Incluso le escribí lo que dice la ley

en el código civil libro cuarto, título XXVI articulo 1947.

Así mismo le reproduje la cláusula sobre la restitución del inmueble en la que dice

que " Si el inmueble se entrega recién pintado, el arrendatario deberá restituirlo en las mismas condiciones, recién pintado con pintura y color similar

Este contrato fué suscrito por el arrendatario y la arrendadora, lo que implica que ambas partes estuvieron de acuerdo en aceptar todas sus cláusulas.

 

La pregunta mía se refiere a que si este tema en particular sobre la pintura se considera locativa ? si así fuese, la ley establece que su Art. 1940. El arrendatario está obligado a las reparaciones locativas.

Se entienden por reparaciones locativas las que según la costumbre del país son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc.

 

Tampoco me contestó si es posible y donde puedo consignar el saldo de la garantía para que esta devolución sea legal y que el arrendatario la pueda recibir o retirar de algún lugar oficial como por ejemplo :la tesorería de la comuna donde se encuentra el dptartamento.

 

En realidad no me aclaró nada de lo que le pregunté.

 

Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
Si uds.no saben como ayudarme con lo que les pregunté, menos aún puedo indicarles como ayudarme.
Solamente espero respuestas claras a preguntas claras.
Cliente: escribió hace 4 año.
No estoy satisfecha con la experta. Aún no contesta por segunda vez
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola buenos dias

 

Anoche no te pude contestar pues no estaba en linea, con respecto a la pintura si bien el inmueble se debe entregar tal cual como se recibio, el inquilino lo debe entregar pintado y claro en las condiciones que lo recibio, salvo el deterioro normal del mismo

Si el inquilino rechaza, hay que ver lo que dice el contrato sobre el mismo para que tome esta decision

 

Voy a pasar tu pregunta a otro experto para que te amplie la respuesta

 

Un saludo

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