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Sebastián Ortúzar
Sebastián Ortúzar, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 10
Experiencia:  Abogado excelencia académica y diplomado en Derecho Laboral
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Hola: junto con saludarles, tengo 2 preguntas en relacion a

Pregunta del cliente

Hola: junto con saludarles, tengo 2 preguntas en relacion a arriendos:
1- tengo en arriendo unas casas, de las cuales no se les ha reajustado el valor de arriendo, ¿cuantos años en retroactivo se pueden reajustar? ¿cuanto es el porcentaje maximo permitido por la ley?
2- uno de los arrendatarios hace un año que no paga arriendo (valor mensual $120000),puedo hacer la notificacion sin necesidad de abogado? y cuales serian los pasos a seguir
muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Sebastián Ortúzar escribió hace 4 año.
Estimado (a):
Respondiendo a la primera pregunta, hay que señalar que actualmente la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos sólo regula lo relativo al reajuste de las rentas en el artículo 21 inciso primero, disponiendo lo siguiente: "En caso de mora,los pagos o devoluciones que deban hacerse entre las partes de todo contrato de arriendo, regido o no por esta ley, se efectuarán reajustados en la misma proporción en que hubiere variado la Unidad de fomento entre la fecha en que debieron realizarse y aquella en que efectivamente se haga.". En lo demás, debe estarse al tenor literal y al espíritu del respectivo contrato de arrendamiento, sin exista algún límite legal en cuanto al porcentaje de reajuste de las rentas.

En lo relativo a la segunda pregunta, la Ley sobre Arrendamiento de Predios Urbanos, en su artículo 8 N°10, señala que las partes podrán comparecer y defenderse PERSONALMENTE, en primera instancia, en los Juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda NO SEA SUPERIOR A 4 UNIDADES TRIBUTARIAS MENSUALES. En tal sentido, y teniendo presente que la UTM del mes de febrero es de $39.373, está en condiciones de demandar personalmente sin la necesidad de patrocinio de abogado.
El procedimiento a seguir, es presentar una demanda por "término inmediato del arrendamiento por no pago de rentas", ante el Juzgado Civil del lugar en que encuentre el inmueble arrendado.
Atte.

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JustAnswer.com...ha visto como desde octubre se ha disparado el número de consultas legales de nuestros lectores sobre despidos, desempleo e indemnizaciones por cese.
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El tráfico en JustAnswer ha aumentado un 14 por ciento...y hemos recibido 400.000 visitas en 30 días...las preguntas relacionadas con el estrés, la presión alta, la bebida y los dolores cardíacos han aumentado un 33 por ciento.
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Le diré que... las pruebas que hay que superar para llegar a ser un experto son muy rigurosas.
 
 
 

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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