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Marisol G.G
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Arrende un depto.para un conocido, con un contrato por seis

Pregunta del cliente

Arrende un depto.para un conocido, con un contrato por seis meses documentando con cheques un mes de arriendo adelantado y un mes de garantia arriendo proximo a vencer, se puso fin al contrato en la forma exigida, carta certificada con 45 dias anteriores al termino. En el contrato existen multas en caso que el arrendatario no entregue el inmueble desocupado y las personas que ocupan el inmueble no cuentan con los medios para cambiarse, al comunicarles la situacion de termino y que tenian que cambiarse, fui agredido por los ocupantes. ¿ que puedo hacer ? El contrato de arriendo vence el dia 16 de Marzo 2012.-
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Ley de arriendo. Ley 18.101. Ley 18101 Titulo II Titulo 2: Desahucio Restitucion

 

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.

 

 

Ahora bien, en tu caso el contrato ha terminado y tu ya notificaste la terminacion con los tiempos que determina la ley, ahora bien el inquilino no desea desocupar el inmueble, asi que debes iniciar un proceso de restitucion del inmueble, desahucio por via judicial

 

La Nueva Ley de Arriendo permite que las partes, arrendador y arrendatario, comparezcan ante los tribunales de justicia de primera instancia y se defiendan así mismas, sin necesidad de contratar a un abogado que asuma su defensa.

 

Pero en su caso como ya hay conflicto y no se llegara a un acuerdo lo mejor es que te asistas de un abogado (que es quien puede ayudarte a llevar a buen fin la restitución) para iniciar el proceso a recuperar el bien inmueble, puedes asistirte de un abogado particular o si estas escaso de recursos para contratarlo asistirte en la Corporación de Asistencia Judicial comenta el caso lleva el contrato de arriendo mas las notificaciones donde solicitas la restitucion del inmueble por terminacion del contrato y ellos estudiaran el tema te ayudaran y acompañaran durante el proceso a recuperar tu inmueble

 

Me gustaria escuchar sus comentarios si tiene dudas adicionales para lo que estare en linea para ayudarle

 

Si mi respuesta le ayudo a aclarar su duda por favor aceptarla

 

 

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Cliente: escribió hace 4 año.
Volver a incluir en lista: Respuesta imprecisa.
envie mas informacion complementaria a mi pregunta y no recibi respuesta
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola

 

Mira cuando el contrato termina y el inquilino no desea entregar el inmueble, no lo podemos sacar a las malas el seguira en el inmueble y debe seguir pagando el canon de arrendamiento hasta que sea un juez el que determine la salida del inmueble, antes no

En un juicio de arriendo una vez presentada la demanda el tribunal fija fecha de audiencia al quinto día hábil de notificada la demanda. ésta es una audiencia de conciliación, si no hay conciliación se recibe la causa aprueba una vez rendida la causa queda para estado de ser fallada. El tribunal generalmente fija un plazo de 15 días hábiles desde la notificación de la sentencia para hacer el desalojo, pudiendo el demandado por motivos graves solicitar una prorroga hasta por 30 días

Ahora bien este proceso lo podrias hacer tu sin asistencia de un abogado, si el monto del arriendo es inferior a 4 UTM. Para montos superiores se requiere la representación de un abogado. Pero el caso es complejo y se presentaran tropiezos durante el proceso que no podras sin asistencia arreglarlos y se te dilatara el conflicto

Los juicios deben ser rápidos. La primera audiencia debe ser máximo cinco días hábiles después de la notificación de juicio. En esa primera audiencia ambas partes deben relatar los hechos, presentar pruebas y tratar de lograr un acuerdo. Si el demandado no puede presentar pruebas de inmediato, lo puede hacer en una nueva audiencia que debe hacerse dentro de máximo cinco días. Luego de eso, el juez tiene un plazo de diez días para dictar sentencia.

 

Tu puedes inclusive sin llegar a proceso intentar una mediacion con el cliente fijar una fecha de entrega, conciliar con un mediador http://www.mediacionchile.cl/MinJusPubl/Sitio/pub_mediacion_comunitaria.aspx

 

Un proceso de restitucion o desaloho como en tu caso lo mejor es que un abogado contigo inicie el proceso para asi poder llevar a buen termino la recuperación del inmueble y aca te recomiendo acercarse a la Coporación de Asistencia Judicial, por que si el juez rechaza la demanda deberan pasar 6 meses antes de que puedas iniciar otra por eso lo mejor es asistirte de un abogado ya sea particular o en la Corporación de Asistencia Judicial como te indique anteriormente

 

Quisiera saber que dudas tienes adicionales, preguntame estoy en linea para ayudarte sin costo adicional

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.
Mi gran duda es que me han dicho que solamente el dueño de la propiedad puede desalojar al ocupante ilegal. Todo lo demas lo encuentro muy acertado.
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Como asi??? ese tema es nuevo, claro que solo el propietario puede iniciar el proceso de desalojo, me aclaras por favor el tema para ayudarte, mira debosalir una hora y regreso de nuevo tengo problemas con mi computadora pero estoy atenta a ayudarte

 

Recuerda la mediacion en el enlace que te deje encuentras ayuda a conciliar tu conflicto

 

Ampliame tu consulta para ayudarte y te escribo mas tarde

 

Un saludo

Cliente: escribió hace 4 año.

Perdona, yo tambien tuve que salir a terreno en la tarde y no vuelvo hasta la noche. Ese es el problema, yo no soy el propietario del inmueble asi que no puedo actuar legalmente, no se si podria alegar comodato precario o algo por el estilo y ver por ese lado, pero como enfrento al Corredor de Propiedades para que no me demande por incumplimiento de contrato y me aplique las multas que implican la demora en la entrega de la propiedad. Como soluciono esto, en espera de una posible solucion Saludos XXXXX XXXXX noche.

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Mira lo que veo para ti es que debes iniciar una mediacion entre los que estan en el inmueble y el propietario, es un tema complicado por que tu no estas en el inmueble, practicamente subarendaste estas incumpliendo el contrato ves

 

Por eso te sugeri asistirte de un abogado y lo necesitas urgente para que no tengas problemas con tu arrendador y tratar de arreglar en mediacion este conflicto, o definitivamente iniciar el proceso de restitucion del inmueble que esta facil por que si tu estas de acuerdo en terminar es solicitar ante un juez el desaloho y asi los sacan via judicial

 

La mediacion te ayuda a pactar una fecha de entrega sin que te cobren multas y asi mirar entre los dos como sacar esas personas del inmueble

 

El caso es de analisis y acompañamiento de un abogado, acercate a la corporacion de asistencia judicial con ellos encuentras el abogado que requieres para ayudarte a arreglar este conflicto

 

Me gustaria escuchar tus comentarios si tienes dudas adicionales, para lo que estare en linea para ayudarte el dia de mañana

 

Si mi respuesta aclaro tu duda por favor aceptarla

 

Un saludo y feliz noche

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