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Marisol G.G
Marisol G.G, Formación profesional
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 1187
Experiencia:  Conceptos en temas Generales de cualquier indole , consultas amplias y diversas de cualquier tema
59225482
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Estimados Señores: Recibi hace un par de días una carta fechada

Pregunta del cliente

Estimados Señores:
Recibi hace un par de días una carta fechada el 23 de febrero de la corredora de propiedades del inmueble que arriendo desde noviembre 2008 (tres años y cuatro meses), informando que el propietario del inmueble ha decidido "no renovar el Contrato de Arrendamiento, en conformidad a su cláusula SEGUNDA" y solicita restituir la propiedad "a más tardar el día 30 de ABRIL, del 2012".
La pregunta específica es cuanto plazo legal exacto tengo, para restituir esta propiedad, porque entiendo o me han dicho que la ley de arriendo otorga al arrendatario adicionalmente a los dos meses que es el estándar de los contratos de arriendo, un mes por año, es decir, tendría en este caso 5 meses para continuar legalmente arrendando la propiedad sin la obligación de restituirla antes de ese plazo?
Mäs que agradecido por su respuesta
Roberto Araos
rut 7.108.850-2
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola a tu consulta tienes razon si has cumplido con tus obligaciones asi como el propietario tiene el derecho a restituir el inmueble el inquilino tambien tiene el tiempo para entregarlo eso si mientras este en el inmueble debe pagar los montos de cada mes de arriendo

 

Te dejo la norma

 

TITULO II (ARTS. 3-6)
Desahucio y Restitución

Artículo 3º- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duración indefinida, el desahucio dado por el arrendador sólo podrá efectuarse judicialmente o mediante notificación personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio será de dos meses, contado desde su notificación, y se aumentará en un mes por cada año completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo más el aumento no podrá exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podrá restituir el bien raíz antes de expirar el plazo establecido en este artículo y, en tal caso, estará obligado a pagar la renta de arrendamiento sólo hasta el día de la restitución.

Artículo 4º- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un año el arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de la demanda. En los casos a que se refiere este artículo el arrendatario podrá restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitución y sólo estará obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el día en que aquélla se efectúe.

Artículo 5°- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitación con plazo fijo superior a un año, se entenderá siempre implícita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulación en contrario, en cuyo caso éste podrá poner término anticipado al contrato sin la obligación de pagar la renta por el período que falte.

Artículo 6º- Cuando el arrendamiento termine por la expiración del tiempo estipulado para su duración, por la extinción del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuará obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efectúe la restitución del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, éste podrá solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificación del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantará acta del estado en que se encuentre el bien raíz al momento de su entrega al arrendador y remitirá copia de ella al tribunal.

 

Ahora bien te aconsejo respondas a la inmobiliaria de que estas dee acuerdo en la entrega pero que se te respeten los tiempos para dicha entrega, si tienes algun conflicto en el tema acercate a la Corporacion de Asistencia judicial y comenta el caso que ellos teorientaran despuesde analiza tu contrato el camino a seguir, una ventaja que tienes es que en la Corporacion son tambien mediadiores y te ayudaran a arreglar el posible conflicto y que el contrato termine bien para las dos partes

 

Me gustaria escuchar sus comentarios si tiene dudas adicionales para lo que estare en linea para ayudarle

 

Si mi respuesta le ayudo a aclarar su inquietud favor aceptarla

 

Un saludo

Experto:  Marisol G.G escribió hace 4 año.

Hola a tu consulta

 

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