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peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 301
Experiencia:  abogado PUC, conocimientos en derecho civil, procesal, comercial, laboral.
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Arrendamos una oficina hace más de 1 año. Ayer nos contactó

Pregunta del cliente

Arrendamos una oficina hace más de 1 año. Ayer nos contactó el corredor por correo electrónico indicando reajustaran el valor del arriendo mensual. Sus razones son el aumento en la plusvalía de las oficinas en el sector. En total casi un 29%. Si en el contrato de arriendo sólo aparece explícito que el valor del arriendo variará de acuerdo al IPC trimestral, ¿es posible subirlo además por la demanda del sector? ¿Puede subirlo un 29% y no % correspondiente sólo al IPC? Y, ¿el contrato de arriendo puede modificarse de forma unilateral?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 5 año.
Estimado, su contrato es ley y no puede ser modificado unilateralmente por el arrendador ni el arrendatario. Por tanto, si la renta se reajusta contractualmente solo por IPC, solo eso es lo legal y no le pueden subir el precio de un día para otro. Todo debe ser por contrato y Ud. No tiene obligación de pagar ni un peso extra de lo pactado en el contrato.
Si tiene dudas consulte
Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta, pero si no aceptamos el reajuste unilateral, seguramente el arrendador nos pedirá la oficina... Dejándonos con esto en una situación incomoda de tener que ubicar otro lugar, y el consiguiente perjuicio del cambio en documentos, folletos, etiquetas, direcciones. Cuanto tiempo podemos postergar legalmente la situación?, en el entendido que seguiremos cumpliendo, con el pago reajustado contractualmente?

Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta, pero si no aceptamos el reajuste unilateral, seguramente el arrendador nos pedirá la oficina... Dejándonos con esto en una situación incomoda de tener que ubicar otro lugar, y el consiguiente perjuicio del cambio en documentos, folletos, etiquetas, direcciones. Cuanto tiempo podemos postergar legalmente la situación?, en el entendido que seguiremos cumpliendo, con el pago reajustado contractualmente?

Experto:  peseguel escribió hace 5 año.
El contrato no puede terminar sino hasta que llegue la fecha estipulada en el mismo. Generalmente son anuales y se termina si una parte da aviso por carta certificada de la intención de no continuar el arriendo con al menos 30 días de anticipación. No dándose estas circunstancias, no existe opción de poner termino anticipado al arriendo. Legalmente, para el desahucio de un arrendatario, se da un mes de plazo por año en que ha durado el contrato. Ejemplo, si Uds. Llevan 3 años arrendando ininterrumpidamente la oficina, tendrán plazo de al menos 3 meses para hacer abandono de ella en caso de que el arrendador termine el contrato.
Depende de su tiempo de arriendo el del plazo para dejar la oficina. Dice llevar mas de un año, así que, al menos Uds. Tienen un mes de plazo para entregar el inmueble una vez que el dueño ponga termino al contrato.
peseguel y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 5 año.

Gracias por la respuesta.


saludos