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peseguel, Abogado de Chile
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buenas tardes: asunto XXXXX EN CHILE.Somos

Pregunta del cliente

buenas tardes: asunto XXXXX EN CHILE. Somos 5 hermanos y heredamos un terreno. 1 de ellos tiene deuda con la tesorería y esto ha bloqueado la venta del bien. Yo deseo mi parte y poder venderla. ¿ es realmente factible hacer la PARTICION y poder disponer de mi bien o será imposible con la deuda de una de las partes ?. Muchas gracias.


 


No quedan claros costos adicionales a los 13 euros. Favor especificar y solicitar previa autorización.

Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
estimado: cuando no e sposible, por la mera voluntad de los herederos, repartir la herencia, solo queda solicitar la partición judicial de ésta, mediante designación de juez arbitro. Es, desde ya le comento, un proceso que puede demorar varios meses y ser costoso monetariamente. Este derecho de solicitar la partición es perpetuo mientras dure la comunidad hereditaria y lo puede pedir cualquiera de los herederos, sin necesidad de acuerdo de los demas.
En este proceso el juez tasará el bien raíz y lo llevará a remate (teninedo la primer aopcion de compra los herederos), luego, con el dinero obtenido, se pagan las deudas herditarias (si el terreno las tiene, se imputa el dinero a éstas primero) y el saldo se reparte entre los herederos.
Esta es la unica opcion legal para acabar con la comunidad herditaria. Las otras formas son voluntarias y son: 1) que la deuda sea asumida por todos en conjunto y puedan vender el bien, y, con lo obtenido, paguen lo desembolsado en dicho pago de deuda. Para ello necesitan el acuedo unánime de todos los herederos. 2) que uno de los herederos compre al resto sus derechos en la herencia y pase a ser, entonces, el unico dueño del bien (cesion de derechos hereditarios), o 3) la mentada liquidación de comunidad herditaria hecha ante el juez arbitro que ya comenté.
Cliente: escribió hace 3 año.


Estimado:


 


Mi padre no dejó deuda. Todos los herederos tenemos la voluntad de repartir la herencia. El caso es que sólo uno de ellos tiene deuda con el fisco e imagino que el debe responder con su parte y el fisco no debería perjudicar los derechos sobre las partes de los demás, quienes no tenemos nada que ver con la deuda de uno de mis hermanos. ¿Si todos tenemos la voluntad de hacer la partición, los costos y tiempos del proceso serían mucho menor que en el caso contrario?


 


 

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
Si solo un hermano tiene deuda personal con el Fisco, ello no afecta en nada la posibilidad de repartir la herencia, y será este hermano el que, una vez recibida su parte, deba cancelar la deuda que tiene pendiente. En definitiva, no es problema de los demás.
Teniendo todos las voluntad de temrinar con la comunidad hereditaria, los tiempos y costos serán los que uds decidan, pueden vender el inmueble sin problema y si hay algun gasto que hacer por ello, será imputado al valor obtenido luego, el saldo, se reparte. El escenario ideal es el que hoy tienen, el estar todos de acuerdo es lo mejor que puede sucederles. Por tanto, si tienen un comprador o interesado, hagan el negocio ya.
Cliente: escribió hace 3 año.


Finalmente y es en definitiva la respuesta profesional que requiero es:


 


Teniendo hoy bloqueada la venta del bien, por la deuda de mi hermano. Si hacemos la partición en que instancia legal se superpone o se LIBERA la prohibición de venta, lal cual esta indicada por EL CONSERVADOR DE BIENES RAICES.


 


Muchas gracias.

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
Ese es un dato que no tenía claro. Si existe una prohibición inscrita, lo único que puede hacer es solicitar judicialmente en la causa donde se dictó dicha prohibición, la cancelación de la misma en virtud de pagarse la deuda de inmediato o bien con el argumento de vender dicho bien para cancelar, con el producto, dicha deuda (opción que puede o no ser aceptada por el juez). Para asegurar el resultado habrá que rendir probablemente una caución que garantice el pago del bien cuya prohibición se solicita alzar, lo que puede consistir en otro bien o dinero.
Contacte un abogado para que haga la solicitud ante tribunal.

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