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peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 301
Experiencia:  abogado PUC, conocimientos en derecho civil, procesal, comercial, laboral.
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Tengo en arriendo un local desde hace 20 años en barrio Bellavista

Pregunta del cliente:

Arriendo local desde hace 20 años (barrio Bellavista, Santiago) y subo solo el IPC anual, año 2012 fue de 1,5 . Actualmente el valor es de $253.797, y el aumento es de $3.807, encuentro que pagar $257.604 por un local es muy bajo. Mi pregunta es ¿Tengo posibilidades legales de subir este arriendo? Belinda

Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
Estimada, el arriendo ud lo puede cobrar en la suma que estime conveniente. Lo importante es unicamente respetar los terminos del contrato. Por ejemplo, si para el 2013 se estipuló en el contrato, solo el aumento del IPC, debe cumplirlo a menos que la otra parte acepte se le suba el precio a pagar. Le recomiendo haga contrato anual, el cual pueda modificar a fin de cada año y no uno a varios años con la misma renta.
Si tiene dudas consulte
Cliente: escribió hace 4 año.

Lamentablemente este contrato esta vigente desde hace 20 años, me gustaría saber si se puede unilateralmente incrementar la renta argumentando actualización de mercado.


Belinda

Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
En principio no, pero puede intentarlo y pedirle al arrendatario que deje el local si no acepta el cambio de precio. Como le digo, el contrato no puede modificarse teóricamente sin la voluntad de ambas partes pero difícilmente su arrendatario accione judicialmente por este hecho ya que es un proceso judicial largo y costoso. Simplemente informele que pretende subir el valor de arriendo y además modificar el contrato, con nuevo precio y por un plazo anual, si no acepta simplemente le pide el local. Como lleva tanto tiempo arrendando al mismo cliente, debe darle mínimo 6 meses de plazo para que deje el inmueble si decide terminar su contrato.
Cliente: escribió hace 4 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX dos respuestas. Revisé el contrato y la cláusula 3º dice: El presente contrato comenzará a regir con fecha 1 de Febrero de 1989 y durará por el plazo de 1 año renovable contando desde esta fecha. El plazo indicado podrá renovarse por periodos iguales si las partes así lo acordaren de común acuerdo. En caso contrario, el plazo de arrendamiento terminará impostergablemente con fecha 31 de Enero de 1990, para lo cual bastará un aviso por escrito a lo menos 30 días de anticipación.


y la renta en ese tiempo fue de cuarenta y cinco mil pesos $ 45.000, exactamente 23 años de arriendo.


Y mi última pregunta ¿Cuántos meses de plazo corresponde por estos 23 años, para que deje el inmueble? Saludos XXXXX XXXXX

Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
El plazo para que el arrendatario deje el inmueble es de un mes por año de contrato, con un tope máximo de seis meses, plazo que tendría entonces este arrendatario por sus años como tal.
Su contrato siempre fue anual y vasta entonces anuncie su decisión de ponerle término con 30 días de anticipo y, luego hacer otro contrato con el nuevo monto. Ahí ya tiene una solución definitiva.
peseguel y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle