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peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 301
Experiencia:  abogado PUC, conocimientos en derecho civil, procesal, comercial, laboral.
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Estimados, Arriendo un departamento desde el año 2006, con

Pregunta del cliente:

Estimados,
Arriendo un departamento desde el año 2006, con contrato vigente indefinido, sin atrasarme ni una sola vez en el pago del arriendo ni los gastos del dpto.
El valor del arriendo sube cada 6 meses según el IPC y lo pago sin problemas porque corresponde. Actualmente subió ahora en Enero y estoy pagando $287.237 mensuales.
El 1 de Febrero me llegó una carta de la corredora de propiedades diciendo que subirán el canon de arriendo a partir del 1 de Marzo a la suma de $350.000 mensuales.
Si yo no quiero aceptar el alza, la dueña dará por terminado el contrato y me pide restituir la propiedad a mas tardar el 31 de Marzo!
Quisiera preguntar si es LEGAL que unilateralmente se aplique un alza tan elevada (casi un 22%!!!) y en ultima instancia, si corresponde que me den un plazo tan pequeño para dejar el departamento si fuera así.
Hay alguna Ley que ampare al arrendatario en circunstancias así??
Agradeceré su respuesta.

Slds, PAULINA URZUA.
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
Estimada, el dueño del inmueble tiene la facultad de cobrar lo que se le antoje por arriendo, excepto si hay contrato con una suma determinada. Generalmente se reajustan por IPC, cosa normal en todo arriendo. Los contratos son generalmente anuales y terminan en tal periodo. Ud tiene uno indefinido y habrá que ver si la cláusula del canon de arrendamiento da pie para un alza de tal nivel. En todo caso, pelear por esto no vale la pena ya que el dueño puede poner término al contrato avisando con 30 días de anticipo y ofrecerá su inmueble a otra persona. Legalmente se debe dar un plazo para que el arrendatario deje el inmueble de un mes por año de arriendo. Es decir, si ud arrienda desde 2006, tiene 6 meses de plazo para dejar la casa, este es el plazo máximo que señala la ley. Por tanto si se termina el contrato, ud tiene derecho de irse en 6 meses como máximo.
Si tiene dudas consulte
Cliente: escribió hace 4 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX respuesta.


Efectivamente el contrato era por un monto que ha subido con los años por el IPC, lo que está bien como dice. Pero entonces si yo no estoy de acuerdo, igual el puede ponerle fin al contrato unilateralmente?


Y si finalmente se termina el contrato entiendo entonces que estoy en mi derecho de irme en un máximo de 6 meses como me indica.... no me pueden obligar a irme antes???

Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
El dueño puede poner término por su voluntad al contrato de arriendo sirmpre que cumpla con la formalidad del aviso previo. Y si, no puede obligarla a dejar la casa en tiempo inferior a 6 meses pues la ley da al arrendatario un plazo de un mes por año de arriendo para dejar el inmueble, con tope de 6 meses que es este caso.
Por tanto esos son sus derechos y lo que puede hacer el dueño de la casa. Vea sus opciones y analice que es lo conveniente.
peseguel y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

Muchas gracias XXXXX XXXXX respuestas.


 


Saludos.