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AbogadaDaniela
AbogadaDaniela, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 76
Experiencia:  Especialidad en normativa laboral. Manejo de normas civiles, comerciales, protección del consumidor.
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AbogadaDaniela está en línea ahora

Problema: Tengo un terreno en una comunidad en la playa y hay

Pregunta del cliente:

Problema: Tengo un terreno en una comunidad en la playa y hay que sacar su rol a traves de bienes nacionales y asi quedar legalizado a mi nombre y puedo pagar constribuciones por él. Yo no lo hice nunca (35 años) ahora tengo dos vehiculos embargados por contribuciones impagas, hable en la tesorería correspondiente y la abogada a cargo me explico que la unica posiblidad de pagar mi parte de las contribuciones es sanear la propiedad con bienes nacionales, sacar rol y pagar el monto correspondiente a las contribuciones.

Pregunta: hay un Sr. interesado en el terreno, yo quiero cederle mis derechos por un pago minimo, el se encargaría de sanear el terreno. Mis dudas son las siguientes:
1.- Puedo cederles los derechos en una notaria y dejar que el Sr. haga el tramite en bienes nacionales y saque el rol. Si hago esto que tramite hago para las contribuciones? yo quiero pagarlas.
2.- Puedo cederle los derechos si el terreno esta embargado.
3.-Yo quiero asumir la cesion del terreno, pagar las contribuciones y desligarme de este problema, que me aconsejan.
4.- ahora tengo embargado mis autos por este problema.
Gracias XXXXX XXXXX ayudaa
Patrici
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  WendyZ-MOD escribió hace 4 año.
Estimado Usuario, soy un moderador de JustAnswer. He estado trabajando para encontrar a un Experto que pueda responder a su pregunta de inmediato, pero a veces puede tomar un poco más de lo esperado.

Me gustaría saber si sigue interesado en obtener la respuesta. Si es así, por favor hágamelo saber y voy a continuar mi búsqueda. Si no es así, no dude en hacérmelo saber y voy a cancelar esta pregunta por usted. ¡Muchas gracias!

Cliente: escribió hace 4 año.

Si estoy muy interesada, pues debo tomar una decisi{on urgente al respecto, muchas gracias


 

Experto:  WendyZ-MOD escribió hace 4 año.
Estimada Patrici,

Agradezco su paciencia, estoy trabajando para conseguir el Experto adecuado para su pregunta.

Muchas gracias.
Experto:  AbogadaDaniela escribió hace 4 año.
Estimado, en relación a sus consultas:

1.- Puedo cederles los derechos en una notaria y dejar que el Sr. haga el tramite en bienes nacionales y saque el rol. Si hago esto que tramite hago para las contribuciones? yo quiero pagarlas.

El tema es que si bien puede ceder los derechos, mientras estos no se inscriban (en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces), no se entiende hecha la transferencia.
Y, por su parte, para inscribir en el Conservador de Bienes Raíces, las contribuciones deben estar pagadas.
De este modo, lo que puede hacer es una promesa de compraventa, en la cual le otorga un poder al comprador para realizar los tramites ante Bienes Nacionales. Una vez que él haga el trámite, Ud. paga las contribuciones, y se realiza la venta propiamente tal.

2.- Puedo cederle los derechos si el terreno esta embargado.
Si el terreno está embargado, no podrá vender los derechos. Sin embargo, al pagar las contribuciones, se alzará el embargo (siempre que el unico embargo que existe sea por el no pago de contribuciones). y podrá realizar la venta.
Es importante que vea si el Tribunal donde se embargó el inmueble ya fijó fecha para el remate, y cuando es, pues una vez que se remata el inmueble, ya no podrá venderlo. Debe tener cuidado de pagar las contribuciones antes de la fecha del remate. Al pagar las contribuciones, ya no se rematará el inmueble (el servicio de tesorerías confirma el mismo día del remate si se pagaron las contribuciones o no...)

3.-Yo quiero asumir la cesion del terreno, pagar las contribuciones y desligarme de este problema, que me aconsejan.
Segun lo ya informado, esta pregunta está respondida.

4.- ahora tengo embargado mis autos por este problema.
Me llama la atención que le embarguen los autos por este problema, pues ante el no pago de contribuciones, normalmente el embargo recae sobre el inmueble. Sin embargo, si efectivamente sus vehículos están embargados, el embargo se alzará (terminará) apenas Ud. pague las contribuciones adeudadas.

Espero que esta información le haya sido de utilidad. En tal caso, por favor valore positivamente mi respuesta.

Saludos cordiales.
AbogadaDaniela, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 76
Experiencia: Especialidad en normativa laboral. Manejo de normas civiles, comerciales, protección del consumidor.
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