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peseguel, Abogado de Chile
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Familia propietaria de una casa or herencia. A tiene 1/2.

Pregunta del cliente

Familia propietaria de una casa or herencia.
A tiene 1/2. B y C 1/4 cada uno.
C tiene una deuda sobre 12 millones que no está pagando y está en DICOM.

Consulta: ¿Podría ser embargada y rematada la casa por la deuda de C en circunstancias que solo es propietario de un cuarto de la casa?

Nota: hubo una gestión para transferir (vender) toda la propiedad de la casa a nombre de B, pero fue rechazada por la deuda pendiente de C.

Gracias XXXXX XXXXX respuesta
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
En primer lugar, la casa es perfectamente embargable y puede ser rematada por el acreedor de este heredero C pues, si bien éste es dueño de un cuarto de dicho inmueble, este es de su patrimonio y el acreedor puede hacerse pago de la deuda en cualquier bien que forme parte de aquel. Si llegase a ser embargada la propiedad y rematada finalmente, del monto total obtenido por la venta de la casa, el acreedor se hará pago de la deuda hasta completar el 1/4 que le corresponde a C y, si sobra dinero, se repartirá segun su cuota a los restantes dueños en comun de esa propiedad.
Lo que recomiendo es que A o B, o bien A y B en conjunto compren sus derechos a C (esto se denomina cesión de derechos) y saquen así del patrimonio de C esta propiedad. Mientras no haya embargo sobre los bienes de C no existe impedimento legal alguno para que C pueda vender su parte, a menos que exista una prohibición de enajenar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces donde esta inscrita la propiedad, anotada en el registro de hipotecas, gravamenes y prohibiciones. Si no existe tal anotación no hay impedimento para vender.
peseguel, Abogado de Chile
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Cliente: escribió hace 3 año.

En este caso sí existe una prohibición de enajenar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces donde esta inscrita la propiedad, anotada en el registro de hipotecas, gravamenes y prohibiciones.



¿De qué o quienes dependerá que se produzca el embargo?



¿El embargo significa automáticamente el remate de la propiedad?



¿Existe algún recurso para detener y/o postergar lo anterior?



Hasta la fecha no hemos recibido ninguna notificación relacionada con un embargo de la casa, ¿significa que aun no hay embargo?



Gracias XXXXX XXXXX respuesta que nos permite aclarar la situación



 



 



 


Cliente: escribió hace 3 año.


sábado, 16 de marzo de 2013 12:38 EST




En este caso sí existe una prohibición de enajenar inscrita en el Conservador de Bienes Raíces donde esta inscrita la propiedad, anotada en el registro de hipotecas, gravamenes y prohibiciones.




¿De qué o quienes dependerá que se produzca el embargo?


 


¿El embargo significa automáticamente el remate de la propiedad?


 


¿Existe algún recurso para detener y/o postergar lo anterior?


 


Hasta la fecha no hemos recibido ninguna notificación relacionada con un embargo de la casa, ¿significa que aun no hay embargo?


 


Gracias por su respuesta que nos permite aclarar la situación


 


Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
existiendo esta prohibición, logicamente no puede entonces venderse.
El embargo depende del acreedor del deudor C, si el quiere iniciar un juicio tiene todo el derecho y, para asegurar el pago de la deuda, pedirá se decrete embargo sobre los bienes del deudor (lo que puede incluir esta casa). Ahora si C tiene mas bienes, podria hacerse pago embargando estos y no la casa.
El embargo es sólo una medida que toma el tribunal en donde dispone que el bien embargado no puede venderse ni utilizarse en ningun modo que signifique un deterioror que afecte el credito del acreedor, es decir, garantiza que el bien estará disponible para hacerse pago con el, pero el remate no es inmediato, demora un tiempo en poder realizarse (meses incluso).
La unica manera de detener el embargo es acreditando que el bien no es de propiedad del deudor (a través d euna tercería). Pero ene ste caso no aplica pues el deudor si es dueño.
La unica manera de embargar un bien es que un receptor judicial acuda personalmente a notificar al deudor del embargo y se inscriba este en los registros de propiedad. Mientras no vaya un receptor judicial a notificar del embargo, no existe tal medida decretada.
Cliente: escribió hace 3 año.

Ultimas preguntas


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¿De que depende el tiempo que transcurre entre la notificación de embargo y el remate? ¿Es posible detener el proceso pagando la deuda? ¿Existe otra posibilidad?


 


Gracias.

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
El tiempo entre la notificacion del embargo y el remate depende de la celeridad que tenga el acreedor para designar martillero publico, tasar la propiedad, publicar avisos en el diario que den cuenta del remate judicial, etc. Todas gestiones que debe realizar via judicial.
Obviamente, hasta antes de iniciado el remate se puede detener esto pagando la deuda. Y ademas, en el remate, la primera preferencia de compra la mantiene en deudor, el mismo puede comprar su propiedad en remate y, con el precio pagado, se le cancela al acreedor. Si el deudor no quiere o puede comprar en el remate su propiedad, será entonces ofrecida al mejor postor

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