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Anrieth
Anrieth, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 10
Experiencia:  Abogado sólida formación en derecho publico y privado chileno.
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Buenos dias mi consulta es la siguinete en enero 2012 firme

Pregunta del cliente

Buenos dias
mi consulta es la siguinete en enero 2012 firme un contrato de promesa de compraventa por un terreno , con fecha de compraventa definitiva en abril 2012.En tal documento se estipulaba que la propiedad presentaba una hipoteca ,que el terreno debia ser entregado libre de hipoteca, tambien fijaba montos a pagar en caso de desestimiento de una de las partes, todo lo anterior se ralizo a traves de una corredora que representaba al dueño
El dueño del terreno no pudo levantar la hipoteca y vendio el terreno a otra persona, este nuevo dueño continuo con la venta pero ahora que termino de construir la vereda del terreno y de realizar la compraventa definitiva me informa que me sube el precio de 17 millones estipulado en la promesa con el anterior dueño a 20 millones.
Yo no tengo documento firmadocon el nuevo dueño solo hay un acuerdo de palabra con el nuevo dueño del terreno entre corredora , dueño antiguo ¿que puedo hacer legalmente para no perder el terreno?
muchas gracias
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Anrieth escribió hace 4 año.

Anrieth :

Hola; En su caso el contrato de promesa de compraventa obliga a quienes lo suscribieron por lo que usted puede demandar al dueño anterior por incumplimiento de contrato más indemnización de perjuicios, o el cumplimiento forzado del contrato de promesa de compraventa más la indemnización de perjuicios, con el nuevo dueño usted no tiene ninguna acción que ejercer, por lo que lo mejor es que hable con el dueño anterior para que le indique que él se expone a que usted lo demande si no hace lo necesario para cumplir con lo pactado en la promesa por ejemplo que él hable con el nuevo dueño y él pague la diferencia que cobra el nuevo dueño así usted no lo demanda o ver que alternativa es la más adecuada para que la promesa se cumpla de lo contrario usted está obligado a demandar para eso ustede debe haber cumplido con su parte o estar llano a hacerlo dentro del plazo que se fijó en la Promesa, para ello debe asesorarse por un abogado que le indique como realizar las gestiones ante un notario con instrucciones y que el antiguo dueño también se asesore por un abogado para que se informe a lo que se expone por incumplir el contrato.

Anrieth :

Saludos

JACUSTOMER-drlebdq2- :

¿tiene validez un acuerdo de palabra entre la corredora y el nuevo dueño de respetar la venta y el precio del terreno ?

Anrieth :

Tiene la validez que las personas de dan a su palabra no todos respetan y verdaderamente cumplen con sus compromisos, por ello la ley les otorga a las personas la posibilidad de celebrar contratos para después hacer cumplir lo pactado por medio de las acciones judiciales que corresponden, pero no así la palabra entre las partes, si usted quiere demandar lo que se pactó de palabra no es posible porque se trata de un inmueble y de una cantidad de dinero muy elevada las promesas de compraventa de un inmueble deben hacerse por escrito, usted debió firmar una nueva promesa con el nuevo dueño ampliando el plazo para que él alzara la hipoteca ahora su única acción legal vigente es contra el antiguo dueño.

Anrieth :

Saludos