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peseguel
peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 301
Experiencia:  abogado PUC, conocimientos en derecho civil, procesal, comercial, laboral.
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hola mi consulta es que compramos una propiedad por intermedio

Pregunta del cliente:

hola mi consulta es que compramos una propiedad por intermedio de credito hipotecario, al momento de firmar la escritura se le entrego al vendedor de esta propiedad 15 millones en efectivo, esto hace ya mas de dos meses, aun la escritura esta en proceso en el conservador de bienes y raices, pero la propietaria indica no entregarnos la propiedad mientras el banco no le cancele la totalidad del dinero....nosotros vivimos en otra ciudad y necesitamos trasladarnos a la propiedad pero ella insiste en no entregarla....tenemos algun derecho o algo para que podamos acceder a la propiedad ? o ella tiene todo el derecho de no entregarnosla??
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
Lo imporante es saber qué dice la escritura: generalmente se señala ahí que el precio se paga al contado y por completo en el acto. Si es así, ud puede reclamar la entrega material del inmueble pues su obligación de pago (por lo menos nominalmente) está cumplida y es deber del vendedor hacer entrega del bien raíz una vez pagado el precio. Ahora no entiendo el por qué el banco no ha pagado todo el dinero si ud ya tiene el crédito aprobado y no faltaría nada. Los tramites de inscripción en el Conservador no dicen relación con el contrato de compraventa en si, la inscripción del conservador es solo para que ud quede legalmente como dueño de la casa pero no configura la venta en si misma pues esto ya se hizo con la escritura. Por tanto, fijese bien en la clausula del pago, ahi está lo que puede o no hacerse
peseguel y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 4 año.

gracias XXXXX XXXXX yo tampoco entiendo por que el banco aun no cancela a la vendedora de la propiedad, ellos indican que cancelan despues que quede inscrita en el conservador.....no entiendo y en ninguna parte ni documento indica esta situacion. Ella insiste en no dejar la propiedad hasta que el banco le cancele la venta. y el conservador se esta tomando su tiempo....la exquisita burocracia chilena...gracias XXXXX XXXXX claridad de tu respuesta.