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peseguel
peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
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Experiencia:  abogado PUC, conocimientos en derecho civil, procesal, comercial, laboral.
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Estimados: Una pregunta que entiendo corresponde al área civil: Quiero

Pregunta del cliente

Estimados:
Una pregunta que entiendo corresponde al área civil:
Quiero vender una propiedad en Santiago que tiene inscrita una prohibición del año 1937 de " transferir sin consentimiento de don XXXXXX " .
Supongo que a esta fecha, después de 76 años el Sr. XXXX no debe existir.
Las preguntas que me surgen son:

- Puedo vender sin problema esta propiedad?

Y si no es así:

- Qué debo hacer para venderla sin problema.
- Tiene vigencia esa prohibición?.
- Si fuera necesario, a quién debo dirigirme para eliminar esa prohibición.

Agradezco de antemano su respuesta.

Atentamente

Eliseo Ruiz M
Enviada: hace 4 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 4 año.
Estimado, lo primero que debe hacer es averiguar el origen de tal prohibición ya que esta puede ser consensual o judicial. Si es consensual, es decir, se originó en la vloluntad de los contratantes de esa epoca, lo que ud debe hacer es obtener certificado de defunción de este caballero y acudir al Conservador de bienes raíces para solicitar que, estando muerta esta persona, éste cancele la prohibición y luego, ud podrá vender sin problema.
Si es de origen judicial, con el mismo certificado de defunción debe iniciar un procedimiento voluntario en donde pida se cancele la prohibición decretada judicialmente, proceso para el cual necesitará abogado y será más largo que el antes expuesto.
El certificado de defunción lo obtiene con el rut de la persona en el registro civil. Para conocer tanto este rut como el por qué se hizo la prohibición (su origen) debe ver la prohibición en el Conservador, pidiendo una copia de la misma.