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AbogadaDaniela
AbogadaDaniela, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
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Experiencia:  Especialidad en normativa laboral. Manejo de normas civiles, comerciales, protección del consumidor.
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buenas tardes : es factible que un documento firmado en notaria

Pregunta del cliente

buenas tardes : es factible que un documento firmado en notaria hace 18 años tenga valides actualmente ....
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  AbogadaDaniela escribió hace 3 año.

AbogadaDaniela :

Estimado,

AbogadaDaniela :

Para poder contestar a su pregunta, necesitaré información un poco más precisa.

AbogadaDaniela :

Que documento firmó su abuelo para su tía? Se trata de un mandato? un poder? de qué tipo? tenía algún tipo de limitación?

AbogadaDaniela :

Hay mandatos en que expresamente se otorgan facultades para actuar después de la muerte de quien da el mandato.

AbogadaDaniela :

Ello debe ser confirmado en el documento.

AbogadaDaniela :

Ahora bien, para efectos de la venta de la propiedad, necesito que me aclare: de quien es la propiedad?

AbogadaDaniela :

Si era de su abuelo, los dueños serán sus herederos

AbogadaDaniela :

Y son los herederos los que deben vender conjuntamente. Si no se ponen de acuerdo, deberán solicitar la partición de la herencia y el arbitro partidor realizará la venta en pública subata.

AbogadaDaniela :

*subasta

AbogadaDaniela :

Ello no es conveniente, pues el precio será inferior al de mercado, y además deberá pagar los honorarios del juez árbitro. Atendido lo anterior, le sugiero intentar por todas las vías posibles lograr acuerdo entre los herederos.

AbogadaDaniela :

Estimado, he intentado contestarle con la información entregada, pero si Ud. puede aclarar las consultas formuladas (de qué documento se trata; cuando se firmó; cuando falleció su abuelo; de quién es la propiedad que se quiere enajenar) podré darle mayor información.

AbogadaDaniela :

Saludos cordiales.

Customer:

son dos las propiedades eran de mis abuelos ellos se casaron con bien comunado mi abuela fallecio hace ya mas de 20 años y mi abuelo hace ya 18 años le firmo un documento notarial donde le vende su parte a una tia y en estos momentos queremos vender pero ella insiste en que el documento que le firmo mi abuelo ...quiero saber si esta o no esta vijente ese documento ...

AbogadaDaniela :

Estimado, si su abuelo le vendió su parte a su tía, ella efectivamente sería propietaria de esos derechos en la propiedad. Ello, siempre y cuando la venta se haya hecho según los requisitos legales (por escritura pública, e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente).

AbogadaDaniela :

Si esto se hizo así, el documento tiene validez, pues la venta se hizo correctamente y ella es dueña de parte de los derechos.

AbogadaDaniela :

Para verificarlo, se sugiero solicitar un certificado de propiedad en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda a donde está el inmueble.

Customer:

no esta hecho como escritura publica ...

Customer:

es un documento que fue hecho en notaria donde el le vendio sus derechos es solom una sola hoja ..

AbogadaDaniela :

Estimado, dificilmente ella podrá hacer valer estos derechos en tal caso.

AbogadaDaniela :

Para la venta del inmueble, deberá tramitarse la posesión efectiva de la herencia.

AbogadaDaniela :

Al tramitar la posesión efectiva, ella puede intentar hacer valer los derechos que le corresponden, con este documento. Atendida la descripción que Ud. hace del mismo, lo más probable es que se rechace su solicitud, pues la cesión de derechos recaídos sobre un inmueble debió hacerse a través de escritura pública e inscribirse.

Customer:

la posecion efectiva esta hecha donde aparecen los tres herederos ..ella nunca llebo este documento a bienes raices ...

AbogadaDaniela :

La posesión efectiva de su abuela y de su abuelo? (considerando que la casa era de ambos)

AbogadaDaniela :

si esto es así, entonces ella ya no puede hacer valer esta cesión de derechos.

Customer:

asi es ..esta hecha ..

AbogadaDaniela :

Atendido el tiempo transcurrido desde el fallecimiento de su abuelo, y que no haya presentado este documento previamente, ya no podrá hacer valer esta cesión.

Customer:

esto quiere decir que de vender una de las propiedades se debe de repartir en tres partes iguales ..

Customer:

gracias XXXXX XXXXX a mis preguntas ...

AbogadaDaniela :

De nada. Gracias XXXXX XXXXX a Just Answer.

AbogadaDaniela :

Le recuerdo aceptar y valorar mi respuesta favorablemente.

AbogadaDaniela :

Saludos cordiales

Customer:

buenas tardes ...deceo hacerle una pregunta mas .... hay una propiedad que esta siendo arrendada y uno de los herederos esta recibiendo este dinero es factible que las otras dos partes retengan este arriendo ...???

AbogadaDaniela, Abogado de Chile
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Experto:  AbogadaDaniela escribió hace 3 año.
Estimado, ello es posible, pero debe pedirse judicialmente.

Adicionalmente, las sumas que uno de los herederos ha percibido de los bienes de la herencia, pueden ser descontadas de la parte que le corresponde, al realizar la partición de la herencia.

Pero para ello, necesitará nombrar un árbitro partidor, quien se encargará de resolver los conflictos entre los herederos.

Saludos cordiales.

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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