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peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
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¿es necesario pagar los derechos de aseo municipal al vender

Pregunta del cliente

¿es necesario pagar los derechos de aseo municipal al vender mi propiedad?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
Estimado, si bien no es obligatorio para vender que los derechos de aseo estén pagados, si el comprador no acepta que exista deuda por este concepto, está en su derecho pues la deuda corresponde el propietario (vendedor) hasta que se firma y protocoliza la escritura de venta y se inscribe el inmueble a nombre del nuevo propietario en el conservador de bienes raíces. Antes de esto, el bien sigue siendo de su propiedad y, las deudas, por ende, de todo tipo, las debe asumir el propietario actual del bien raíz.
Cliente: escribió hace 3 año.


Si bien la escritura se protocolizó hace casi un mes ,en la cual la parte compradora acepta la propiedad en su estado actual, es impedimento para que el banco antes de ingresar la escritura ante el conservador de bs raíces exiga el pago de los derechos de aseo antes de inscribirla.Lo mismo por concepto de deuda pendiente de agua ,etc.


En caso contrario, dado el bajo precio que vendo mi propiedad y ante tales exigencias ¿puedo solicitar la anulación de la venta de la propiedad hasta encontrar un comprador al que pueda vender a mejor precio el inmueble?


 

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
Ud puede revocar la escritura y desistirse de la venta, pero el comprador está en su derecho a interponer una demanda civil de indemnización de perjuicios por incumplimiento de contrato, el cual ya está firmado y protocolizado, por tanto, ante tal situación de riesgo, no le aconsejo hacerlo pues puede salir mucho peor hacerlo asi. Si las deudas no son muy altas, creo adecuado cancelarlas y finiquitar el trato con la correspondiente inscripción en el Conservador. Ud en la escritura se compromete a entregar el inmueble, la entrega legal se verifica unicamente con la inscripción en el Conservador a nombre del comprador, entonces, al no hacerlo, ud incumple lo pactado y puede ser demandado por ello. Esto debiese haber sido conversado antes de firmar en el Notario, ahora ya es tarde y el riesgo es mayor, en mi opinión no se lo recomiendo.
Cliente: escribió hace 3 año.

como le mencioné, la escritura fue protocolizada hace un mes y yo de buena fe entregué el inmueble pero no se me ha cancelado la totalidad del monto acordado de las uf1307, se han abonado solo UF147, al pagar los derechos de aseo existe el riesgo que se me comienzen a cobrar otro tipo de deudas:luz, agua, etc, sin que se me siga amenazando que si no están pagas no se inscribirán ante el conservador de bs. raíces?

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
Si no le han cancelado el monto total de la venta acordada siendo que debiese ya estar pagado, puede ud entonces demandar la terminación del contrato con indemnización de perjuicios por incumplimiento de la obligación de pago de parte del comprador. Esto cambia el panorama, le recomiendo conversar con el comprador y que le cancele el total del precio, si lo hace, pague ud las deudas, todas las que existan, para que el contrato pueda llegar a su fin y ud cumplir su obligación de entregar el inmueble legalmente. Si no le pagan, ud será quien podrá demandar al comprador para que se deje sin efecto el contrato dado que él no cumplió su obligación principal de pagar.
Cliente: escribió hace 3 año.

Una supueta abogada del banco comprador se contactó conmigo haciéndome saber que no se enviará la escritura al conservador de bienes raíces hasta que los derechos de aseo fueran cancelados, pero el tema es que si el banco no envía la escritura al conservador para cancelarme el total de la deuda , cómo puedo pagar si no se me cancela la totalidad del precio adeudado.
Según el ejecutivo una vez ingresado al conservador hay que cosiderar 10 días hábiles para que firme el banco de chile,pero considerando el feriado dieciochero, esta situación se convierte en un circulo vicioso pues el dia de pago se extiende mas y mas.


Se que fue un error entregar el inmueble hasta que este este estuviese completamente pagado.


¿ A quien debo recurrir,debo demandar al banco,hacer lo que se les antoje?¿que debo hacer'?


 

Cliente: escribió hace 3 año.
Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado.
Cliente: escribió hace 3 año.

Volver a incluir en lista: La respuesta ha tardado demasiado. informarme a la brevedad que debo hacer

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
El banco no tiene nada que ver en el asunto, no existe mérito para demandar. Lo unico acá es que la deuda debe ser cancelada para que se inscriba el dominio en el Conservador y el comprador debe pagar el precio. Independiente de todo, quien debe cumplir la obligación del pago es el comprador, no el banco, ud no tiene relación directa con el banco, no contrató con él sino con la persona del comprador, toda acción debe dirigirse a éste para que cumpla con su obligación de pagar el precio.
Cliente: escribió hace 3 año.


Si bien como mencioné antes todo fue protocolizado el mes pasado, en la escritura se menciona el pago de UF 1307 que serán canceladas por la parte compradora por UF 147 y el resto, las UF1160, se harán después de ingresada la escritura al conservador ,los siguientes días hábiles.


Al cancelar los derechos de aseo y evitar más demoras en el ingreso de la escritura al conservador y evitar mayores inconvenientes, es procedente que el banco retenga o presione por algún pago o gestión extra argumentando razones para la demora en el pago del dinero adeudado.


Le menciono esto porque la parte compradora adquirió el inmueble a través de un crédito hipotecario por lo cual el banco es el garante del pago.

Experto:  peseguel escribió hace 3 año.
Entiendo que el banco pide que toda deuda básica quede saldada, aunque esto no es esencial para que la venta se perfeccione y sea legal. Repito que ud tiene contrato con el comprador y no el banco por lo que la obligación es exigible a el y no al banco.
Para evitar problemas y dada la premura del caso, creo que debe pagar lo adeudado ud si desea perseverar en el trato o demandar pura y simplemente al comprador por incumplir su pago del precio, independiente el banco sea el que pague ya que el obligado a tener el dinero es el

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