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peseguel
peseguel, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 301
Experiencia:  abogado PUC, conocimientos en derecho civil, procesal, comercial, laboral.
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Firmé un contrato de arriendo por dos años (6 agosto 2011-7

Pregunta del cliente:

Firmé un contrato de arriendo por dos años (6 agosto 2011-7 de agosto 2013), el cual estipulaba que si a la fecha de la espiración el dueño no pedía restitución del inmueble, el contrato se renovaba tácitamente por dos años más. Pasado dos semanas de la fecha de espiración del contrato, el dueño me informa por medio de una conversación que necesita el inmueble para diciembre. ¿Legalmente cuales son mis opciones si es que no quiero restituir el inmueble?

saludos,

Juan Andrés
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  peseguel escribió hace 3 año.

peseguel :

Estimado, si el dueño del inmueble no le puso fin de la manera en que se especifica en el contrato, ahora no puede esperar que ud le devuelva el inmueble a fin de año. Legalmente él debe interponer una demanda de terminación de contrato de arriendo para poder recuperar su bien raíz o darle el aviso correspondiente (al menos 30 dias antes, mediante carta certificada) y respetar la ley en cuanto a otorgar un plazo para que ud restituya el inmueble. La ley señala que el plazo debe ser de un mes por año de arriendo, por tanto ud tiene minimo 2 meses de plazo para devolver el inmueble, desde que le notifica el dueño la terminación del contrato.

peseguel :

En ultimo caso, ud puede interponer una demanda de indemnización de perjuicios por no cumplimiento del contrato en contra del dueño, una acción civil que, si bien es posible ganar, será un proceso un tanto largo, por lo que debe meditarlo

Customer:

Osea a pesar de que el contrato se renovó tacitamente por dos años más, el podría pedirme el inmueble ahora?. El punto es que nunca recibí ninguna carta certificada que dijera que el contrato no se renovaba por restitución de inmueble.

peseguel :

Todo depende de lo que se diga en su contrato, generalmente se estipula que el contrato podrá terminarse por voluntad de una de las partes, con una notificación por carta certificada con anticipo de al menos 30 dias. Si en su contrato está esta clausula, el dueño puede ejercer este derecho. Legalmente, como le explico, ud tiene 2 meses de plazo para dejar el inmueble

Customer:

Ok. En mi contrato dice: "El presente contrato empezará a regir el 6 de agosto del año 2011, por un perido de dos años, dejando de regir y caducando en consecuencia, el 7 de agosto del 2013, lo que no obsta que puede ser renovado tacita y sucesivamente por un periodo igual, si a la fecha de expiracion no ha ocurrido alguno de los siguiente hechos: siempre y cuando ninguna de las partes ponga temrino a este contrato segun lo estipula la ley"

peseguel :

La ley estipula la terminación del contrato, antes del plazo estipulado en éste, mediante carta certificada enviada con 30 dias de anticipo minimo. Ahora bien, como dije, el plazo para restituir el inmueble depende del tiempo que ud ha arrendado, como son dos años, tiene 2 meses al menos de plazo, lo que debe respetar el dueño. Aun no le ha enviado carta pidiendole formalmente la restitución, por tanto ud no se ha notificado mientras no lo haga. Solo cuando llegue la carta ud comenzará a tener plazo para devolver el bien raíz

Customer:

la carta certificada tiene validez solo cuando yo la firme como recibida?

peseguel :

no, desde que él envía la carta

Customer:

que pasa si no estoy cuando venga el cartero?

Customer:

ok

peseguel :

la carta certificada tiene la seguridad de que será entregada

peseguel :

por eso la ley exige este medio

Customer:

lo que pasa es que segun el dueño el me envió la carta

peseguel :

el tiene que demostrar eso con el comprobante de correos

peseguel :

meintras no lo haga, no vale

Customer:

ok

peseguel :

él puede interponer demanda si quiere, pero deberá probar este hecho

Customer:

muchas gracias XXXXX XXXXX informacion

peseguel :

no olvide calificar la respuesta, saludos

peseguel y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle