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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 579
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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Rafael-Jofre está en línea ahora

Arriendo un inmueble comercial como fabrica de empanadas y

Pregunta del cliente:

Arriendo un inmueble comercial como fabrica de empanadas y restaurant, el mes pasado por primera vez el arrendatario se retraso con el pago se paso por alto y este mes nuevamente se atraso y los pagos son los primeros 5 días de cada mes. mi consulta es la siguiente: quiero que se valla y en el contrato esta estipulado en el articulo tercero " La renta de arrendamiento será la suma equivalente a xxx pagados los primeros 5 días de cada mes, esto pagaderos por meses anticipados. En caso de mora en el pago de la renta estipulada, abonará al arrendatario el interés penal de xxx % mensual; si esta mora fuera por más de diez días dará derecho al arrendador para poner término inmediatamente al arrendamiento sin forma de juicio." cuando se refiere a mas de 10 días de mora se cuenta a partir del día 1 del mes o del día 6 del mes. es decir, la carta para que me desocupen el local por causa de este articulo la puedo enviar el día 11 o el 16. Muchas Gracias XXXXX XXXXX clara. Saludos Marcela.
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.

Rafael-Jofre :

Buenas tardes.

Rafael-Jofre :

En primer lugar, le sugiero retirar esa cláusula de sus futuros contratos, o bien, modificarla para que señale "el simple retardo en el pago de la renta dará derecho ...".

Rafael-Jofre :

En segundo lugar, y, yendo al fondo de su pregunta, deberá esperar al día 16.

Rafael-Jofre :

En todo caso, si no le ha pagado con el interés penal estipulado, no ha pagado la renta, sólo ha abonado.

Rafael-Jofre :

En consecuencia, puede deshauciar el contrato de inmediato.

Rafael-Jofre :

Ahora bien, la restitución del inmueble debe ser pedida (especialmente por la causal que nos ocupa) mediante una demanda, patrocinada por un abogado.

Rafael-Jofre :

Espero haber aclarado sus dudas.

Customer:

Rafael, si le pongo término al contrato hoy mismo con una carta certificada por no pago de renta antes del día 5. cuanto tiempo tiene el arrendatario para desocupar el inmueble. por lo contrario si le entrego la carta el día 16, cual sería la diferencia y que es lo que más me conviene.

Rafael-Jofre :

La diferencia radica en que, de acuerdo con la cláusula, Usted tiene derecho a poner término al contrato, por esa causal, sólo a partir del día 16.

Rafael-Jofre :

En cuanto al tiempo para desocupar, depende de la froma de terminar el contrato.

Rafael-Jofre :

Al respecto, le reitero, sin perjuicio de remitir la carta, la única forma de asegurarse es la notificación judicial del desahucio o bien de la demanda por falta de pago de las rentas.

Customer:

por que también en el contrato el articulo cuarto dice" El mero retardo en el pago de la renta constituirá al arrendatario en mora, y dará derecho al arrendador a poner término inmediato al contrato, sin forma de juicio, y con el solo envío de una carta certificada con 60 días de anticipación, dirigida a la dirección de la propiedad arrendada, en la que hará contar el ejercicio de está facultad.-" y y en el articulo octavo dice:"el presente contrato terminara ipso-facto, entre otras cosas, por las causales siguientes 1 si el arrendatario no paga oportunamente la renta,2 si el arrendatario no paga una de las cuentas de consumo y 2 mas que no importan. Este es un contrato tipo de la notaria que también este ,no lo se y ahora necesito aclarar estas dudas.

Rafael-Jofre :

Señora, ese es el problema de usar contratos de Notaría, que están mal redactados.

Rafael-Jofre :

Si se fija, hay una contradicción entre las cláusulas tercera y cuarta.

Rafael-Jofre :

la tercera establece un término inmediato del contrato y la otra una anticipación de sesenta días.

Rafael-Jofre :

Lo que prevalece es la ley, no el contrato.

Rafael-Jofre :

La ley establece que si el arrendatario incumple gravemente las obligaciones (como pagar la renta o bien pagarla dentro de plazo) el arrendador tendrá derecho a DEMANDAR el término del contrato.

Rafael-Jofre :

Pero, reitero, eso debe ser hecho en tribunales.

Rafael-Jofre :

En cuanto al artículo octavo, el N° 1 se contradice con la cláusula tercera, que establece diez días.

Rafael-Jofre :

Por lo mismo, ante un contrato mal redactado, debe guiarse por la ley.

Rafael-Jofre :

Espero haber aclarado la situación.

Customer:

Rafael y la ley que dice en cuanto a los días que tengo que esperar para entregar la carta. Y en caso que el arrendatario no se quiera ir después de esto, cuanto puede demorar todo lo judicial para que legalmente se valla. Se me olvidó mencionar que tengo en mi poder algunos cheques a nombre del arrendador que voy devolviendo mes a mes a medida que me cancelan los arriendo. (es un cheque mensual que no los cobro por caja si no que se los cambio al arrendador por dinero en efectivo de como un acuerdo) Estos documentos están mencionados en el contrato, y estoy casi seguro que a estas alturas deben estar con orden de no pago. Puedo tirar los cheques y seguir un juicio por no pago.

Rafael-Jofre :

La ley nada dice respecto de la carta.

Rafael-Jofre :

Le ´pido dar todos los antecedentes al mismo tiempo.

Rafael-Jofre :

Le repito, el arrendatario NO está obligado a irse con la carta.

Rafael-Jofre :

Para echarlo, debe demandarlo.

Rafael-Jofre :

La carta es un trámite que debe ser cumplido pero que no basta por si solo.

Rafael-Jofre :

En cuanto a los cheques, claramente fueron entregados en garantía y carecen de valor en materia penal.

Rafael-Jofre :

En materia civil, es un tema muy discutible.

Rafael-Jofre :

Le repito, debe demandar el término del contrato de arrendamiento.

Rafael-Jofre y otros otros especialistas en Ley de Chile están preparados para ayudarle