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Rafael-Jofre
Rafael-Jofre, Abogado de Chile
Categoría: Ley de Chile
Clientes satisfechos: 593
Experiencia:  Abogado con más de 20 años de experiencia en materia civil, penal, laboral y familia.
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Estimados, estoy en vías de comprar una casa (sin crédito)

Pregunta del cliente

Estimados, estoy en vías de comprar una casa (sin crédito) y el registro de hipotecas y gavamenes indica que tiene 5 inscripciones vigentes, 3 corresponden a servidumbre y 2 hipoteca del banco de chile. ¿Cuáles son los riesgos de adquirir esta propiedad? Como dato adicional, la idea del vendedor es pagar la casa con parte del precio de la venta y cuando la casa este inscrita a mi nombre se paga la diferencia. ¿La servidumbre evita la inscripción de un nuevo propietario? como se anula una servidumbre?
Enviada: hace 3 año.
Categoría: Ley de Chile
Experto:  Rafael-Jofre escribió hace 3 año.

Rafael-Jofre :

Estimado.

Rafael-Jofre :

El tipo de operación que usted refiere se realiza todos los días.

Rafael-Jofre :

Es muy común y, si usted se asesora adecuadamente, no correrá riesgos.

Rafael-Jofre :

En efecto, para asegurar que su dinero quede a buen recaudo, se debe recurrir a las ïnstrucciones¨.

Rafael-Jofre :

En ellas se hace presente al Notario que el precio que en la escritura se da por pagado en realidad es dejado en su poder (del Notario) para que, una vez que el inmueble quede inscrito a nombre del comprador y que no registre gravámenes o prohibiciones ni embargos, sea entregado al vendedor.

Rafael-Jofre :

Esto se materializa dejando uno o más Vale Vista al Notario.

Rafael-Jofre :

En su caso partticular, deberían ser a lo menos dos.

Rafael-Jofre :

Uno, endosado a la orden del vendedor, y el otro, a la orden del banco.

Rafael-Jofre :

En cuanto a la servidumbre, habría que tener claro de que se trata, ya que usualmente ellas no son alzadas. Puede ser de alcantarillado, postración u otra clase.

Rafael-Jofre :

Por último, le reitero que debe asesorarse.

Rafael-Jofre :

Espero haber aclarado sus dudas.